| 我沒買過法拍屋,請善告提供注意事項. |
| 發表者：想買法拍屋 發表數：-17 IP：203.217.111.* | 2004-07-19 00:45:52 |
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家中無銀,但有妻小需求,小兒小女需上學讀書,為盡家長責任, |
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| 回覆者：Kates 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-07-23 14:05:07 |
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就我所知 銀行跟法院應買的價格就已包含了全部的費用 過戶是法院發函地政機關，或應買人持法院所核發的權利移轉證書向地政機關辦理 所有的稅費均已繳清 並不需再繳費呀！ 所以請銀行代標仍只需付一次過戶費用不是？ 但與直接向法院標買仍需多付一些費用 但是這是學理上的論述，因為我沒有實際買過法拍屋，不太了解確實是否需再嬓費 請問ｃｙｃ１６８ 拿權利移轉證書去辦過戶或由法院發函要求地政機關過戶及塗銷它項權利真的仍需另外付費 嗎？ 又 ｔｏ風生水起 一切的金額或費用都是由想買的人自己去跟銀行談出來的 不過價格部分是絕對不可能低於拍賣底價 因為銀行最少也要用拍賣底價承受拍品 而銀行怎麼可能做虧本生意呢? 你說是吧!^^ |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-07-23 08:58:01 |
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補充一點： 請債權銀行代標的話對外行人或是缺少資金的人是比較 明智的選擇，不過要付2次過戶費用﹙法院先過戶給銀行，銀 行在過戶給你﹚。 |
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| 回覆者：風生水起 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-22 19:44:43 |
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謝謝路過的人……您的說明很清楚，謝謝。 還想請問您：跟銀行談的價格，一般來說，是不是應該要比 法院拍賣底價要高… |
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| 回覆者：Kates就是路過的 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-07-20 17:13:21 |
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你的問題太不清楚了 請將你的問題弄清楚你到底要問什麼 可否把你的問題說清楚一點 我太笨了,不懂你的問題是什麼 |
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| 回覆者：D&G 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-20 15:36:42 |
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我有疑問 若該法拍屋銀行賣給我們之後 若有海蟑螂之類的佔住房子,或破壞房子,銀行也沒法子,我們 也只能自認倒楣是嗎?還是我們可以怎麼做? |
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| 回覆者：路過的人 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-07-20 10:07:34 |
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ＴＯ也想了解 當然不可以直接向債權銀行洽購 房子並不是銀行的直接向銀行洽購並沒有意義，而且房子弄到要法拍的人 通常財務狀況不是平常人所能了解的複雜（他可能有借二胎，三胎＋地下錢莊之類的） 所以建議，除非很有把握，別直接找屋主或第一債權銀行談直接買（不透過法院） 還是請銀行去法院應買那間房子比較好啦（其實應該是承受，不過有點專業不想解釋下去） 這樣買受人才能拿到乾淨房子，不會莫名其妙房子又被法拍之類的 我所說的向銀行買不是那個意思啦 不過，要把事情說完全太複雜了 所以用簡單的方法說吧 那就是你先跟銀行訂一個約，內容大約是請銀行去以你跟銀行談好的價錢買法拍（這個部分 跟代標有點像），但是是用銀行的名字去買而不是用你的名字，等銀行把一切的程序都弄好 了，然後你再跟銀行買下來，至於房屋要如何交屋之類的問題，就是你跟銀行的問題，不用 管法院的程序（不用管點交的麻煩事，也不用管屋主搬不搬走，因為銀行的人一定得負責給 你一間可以住人的房子，就跟一般買賣的程序一樣） 雖然時間仍然要拖上許久，但是跟銀行打交道總是比跟法院打交道方便多了 更何況最近聽銀行的朋友說，如果你的貸款貸得夠多的适，銀行可派專人在你方便的時候到 你公司或家中幫你辦手續哦！ 不過一切都是要去跟銀行談就是了 這樣可以了解了嗎？ |
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| 回覆者：也想了解 發表數：-17 IP：218.167.68.* | 2004-07-19 23:09:26 |
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路過的人大大您好,我想風生水起大大想問的可能跟我一樣 吧 ,我將其修正如下,也盼大大解惑,感恩~~ 已經是"法院拍賣中"的房子，可以直接"向債權銀行"洽購嗎?? |
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| 回覆者：路過的人 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-07-19 20:56:22 |
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發現前面那篇錯字連篇,請見諒,因為我沒有再看一次所以.......... 大家多多包涵了 還有忽然發現我文不對題 給風生水起 如果是甲的房子被法拍中,甲是不能自己去標的 至於原因 說簡單一點,就是如果甲有錢就直接還一還就好了,何必弄到法拍的程度呢 而且就像我前面說的法拍其實也是一種買賣,只是賣主不願賣而已 又豈有自己買自己賣的房子之理不是 所以你的問題答案應該是否定的 不能在法院拍賣自己房子的時候再去投標買回 但是 如果找得到人頭去買那就沒有這個問題了 你在問的應該是這個吧! 如果我還是誤會了你的意思再說了 |
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| 回覆者：路過的人 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-07-19 20:40:57 |
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所謂的法拍就是由法院拍賣的房子 它也是買賣的一種方式,只是很麻煩而已,當然可以自己去買呀 因為跟法院買要符合法院的一些要求,說穿了其實也沒什麼,但是要說到一般人了解確也不是 太容易 總之,法拍分成二個步驟,一個是拍賣程序,一個是點交程序 從開始決定要買到真的拿到房子真的要費時頗久 而且如果運氣不好,還可能碰到一些糾紛 不一定是黑道啦,單純是屋主的問題也是不少 沒有經驗的人,說實話,實在是不建議買法拍 法拍真的很囉嗦 所以,如果要買法拍的話 個人真的建議,乾脆跟債權銀行確認房況,銀行連附近淹不淹水,屋主是什麼貨色,屋裡的狀況都 一清二楚的,再者跟銀行買就是一般買賣,而且自備款根本不用很多,他們自己的拍品,長什麼德 性他們自己知道,大概能賣多少,值多少,可以貸多少他們心裡都有數的,尤其是土地銀行跟農民 銀行,厲害皂話,幾乎不用自�臙�,還可以貸到裝潢費用,不過前提是要夠厲害或有熟人才行 買法拍,程序冗長,而且都是跟法院打交道,法院是不可能跟你約你方便的時間的,一切都是你要 配合法院的時間,在跑程序的時候,光是請假就不會要請多少了 要買法拍真的要三思再三思呀 而且大部分的人好像都不知道,如果拍到房子,七天內沒法子繳足價金,那三成的押標金是不會 還你的,除非你之後再來買的人出的價比你高,否則差價是要由前一個拍定負責賠,如果差了一 百萬,那就欲哭無淚了,而且法院在沒有收到錢之前是不可能發移轉證明的,也就是說,你絕對不 可能先貸到錢再去法院繳那剩下的七成 所以哦,其實大家以為法拍比較便直真是一個笑話,那根本就不是一般人買得起的東西啦 還有如果要買法拍,教各位一個賤招,那就是等要結標前的最後一秒再丟標單,千萬不要很忠厚 老實的七早八早就丟下去,否則花是代標業者就煩死你 |
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| 回覆者：風生水起 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-19 20:03:06 |
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請問路過的人… 已經是拍賣中的房子，可以由法院自行買下嗎?? 不甚了解，可以稍加說明嗎…謝謝 |
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| 回覆者：路過的人 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-07-19 19:54:24 |
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善心人士有一個地方說錯了，其實押標金要三成，七日內要繳清，所以要準�穭Q一成的現金 哦 其實，個人認為要買法拍的話，去各大銀行網站找找有沒有中意的，直接跟銀行談，叫銀行 把房子買下來，你再跟銀行買同時跟他們貸款，這樣幾乎不用花到錢（因為他們願貸的成數 很高的），這樣也不用跟法院找交道，無論如何，跟法院往來，不是專門人士，是會吐血 的，因為有很多程序問題，跟一般人的了解是不同的 純屬個人胡言亂語啦 |
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| 回覆者：善心人士-.- 發表數：-17 IP：61.228.198.* | 2004-07-19 01:05:05 |
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1.注意房屋是否點交..可要求代標業者提供資料 2.詢問關於搬家費的事項..大多數法拍屋都有原屋主居住..如 帶標業者已收取你的服務費..應居中協調搬家事宜 3.如不想付搬家費..要督促業者盡快完成向法院申請強制點 交..快則4個月曼則半年 4.仔細研究當地房價...現在法拍市場混亂..帶標者能言善道..往 往拍定價已經超出市價..並達不到你當初選擇法拍就是便宜的 理想..只是抓準你認為買法拍屋就一定比較便宜的思想.. 5.法拍屋需要至少底標價2成現金..如選擇代標還得支付服務 費..代墊尾款利息..代墊差額..銀行設定費..代書費..總何費用可 能高達買定房價的3成以上....如轉而向仲介公司尋找一般房 屋..自備款則可能更低...價格也不會比法拍屋差多少... 6.法拍屋交屋時間不定...時間端看你是否付出搬家費..就算付 出搬家費..取得房屋時間保守估計也要2個月...一般房屋買賣 只需不到一個月 7.說了那麼多..我被法拍業者看到一定是打死我再說..不過平 心論現在買法拍屋並不合宜..真的便宜不了多少..建議到市場 上買中古屋..既可順利交屋..亦有保障 8.以上言論屬個人觀點..如有不妥請勿介意 |
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