| 遇到不負責的仲介該怎麼辦 |
| 發表者：fian 發表數：-17 IP：218.173.18.* | 2004-07-17 12:39:31 |
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請問有經驗的朋友 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-07-22 00:24:09 |
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基本上如果你要申訴的對象是仲介應該可以找消基會公平會..現在仲介 大一點的好像有保固所以你先翻合約看 ,再來是消基會那些機構應該 是針對建商仲介...所以你先釐清妳是要告仲介還是屋主?要是屋主我建議你 找律師走法律途徑因為要是樓上放水妳加天花板會漏那你應該要查仔細 點因為放水再多水也是會排到水管然後流掉..所以你應該是教師付 先查管路有沒有問題再來是要是說管路都沒有漏那就是樓上地板會漏 那你可以透過法律途徑叫對方修繕好自家地板比如磁磚是不是有裂縫或是 當初做在ｒｃ上的防水失效或是根本沒做過防水....要是樓上不理妳,你可能 要透過法律途徑解決比如拍照及叫水電工程行來看或是找相關鑑定單位 我想這是需要律師幫你處理而你要是找消保官消基會...那我建議你針對仲介 來談因為他們以抽庸自然需要跟你保固及瑕疵膽保...所以你先拍照及叫水電 檢查一下不是說樓上放水會漏就跟管線無關畢竟水最後還是有排水管排出 而要是檢查管線都沒有問題如我說的就是浴室地板當初做浴缸時可能在浴缸 下方１。沒有做防水２。沒有貼磁磚因為磁磚也可以防水3.樓板龜裂及做過的 防水及磁磚失效老化或是...不過一般來說要是有安裝浴缸那浴缸的周邊會沒貼磁磚 及底部沒有防水施工及貼地磚而浴缸有接排水管排出而為何會濕?那就是浴缸排水管 管子是不是鬆脫之類的所以水會往地板上流而建商當初蓋又沒有做防水及一般浴缸 下方不會貼磁磚.... 我建議你先去申訴消基會消保會及公平會針對仲介來談,還有合約中要是有塗改 的地方應該要加蓋印章比如大小印公司印...我想你可以先找地方消保官看看 但是妳要把資料準備好比如叫水電師傅詳細檢查看看及拍照將問題找出來 然後帶你的合約...但要是消保會哪些機構無法幫你我看你就是走法院一徒了 要是明知道有瑕疵從妳塗改來看卻故意隱瞞不說那就是理虧了所以屋主應該 負責幫你處理這部分...所以也要記的看看漏水情形判斷是不是很久了比如 漏水的水橫到處是顏色深或是其他專業防水師傅看過判斷這樣情形是很久了 自然屋主無法免除對你要有瑕疵擔保責任明知到卻故意不說...令一個 就是不是樓上漏水他說不修就可以的如我說的要是樓上問題這牽涉到 公寓大廈管理法要是共同樓板管線就應該上下戶一起出維修費但要是可以 歸咎於樓上的當然是樓上修而且要是你找人去修樓上不能拒絕...但是費用 可以叫樓上出但是我想要是金額不大看你要自己出或是你也可以找律師 透過法律要對方妥善處理.......透過法院判決這樣樓上住戶自會乖乖的處理 但是比較傷腦筋是大家是鄰居需要鬧到法院去?這是你要衡量的或許事情 指分對錯但是有些人很蠻橫你也沒辦法你也只能透過法律來解決...所以買房子 不是指看價錢還要看鄰居管委會素質.... |
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| 回覆者：張啟德 發表數：-17 IP：61.223.25.* | 2004-07-21 21:30:32 |
| 建議你先找仲介的總公司申訴處理. | |
| 回覆者：fian 發表數：-17 IP：218.173.18.* | 2004-07-21 00:00:28 |
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我們已經找過很多的師傅看過了.也去上看過 主要的問題是只要樓上浴缸一放水或地板水很多.就會滲下來 而不是管線的問題. 所以照理說應該是樓上負責. 但他就是不想處 理 而這個問題在交屋前屋主說牆壁好像會濕濕的.所以他勾會漏水 但仲介可能是怕會延遲交屋.所以叫他要勾無.還騙我們說是勾錯 但那份文件就是塗改的文件.現在真的是有漏水.那是不是表示 欺騙消費者呢.而且仲介是幫兇.我想請問的是 如果仲介再不處理.我是否就把照片及契約送到消基會 請消基會替我出面了呢 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-07-20 00:31:57 |
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妳好像說的不是很清楚,建議你先把漏水位置說出來是哪?有請抓漏的幫你看確認 位置?一般來說要是共同管線上下樓是要一起分擔的而要是妳可以證明是對方因為 施工弄破管子 ...那當然是樓上出,所以要是管線老化而管線又在共同樓板我想應該 是妳跟樓上的出比較合理...但不是說樓上不出就可以因為結構管線需要維修的 所以你應該要找律師透過法律問題處理當然現在仲介有有保固一年妳要看看 仲介保固範圍而要是都沒有提到保固那看妳是要告建商還是要告原屋主或是告樓上 的要求一起出這一筆費用...妳要分出是共同管線出問題漏水?還是因為樓上地板 防水磁磚差漏水....要是可以歸咎於樓上當然是樓上出但是要是因為樓板共同 管線漏那就一起出錢....哪裡漏?最好不要有盯天花板又沒留檢修孔..那會很麻煩 ....找出問題來看看水是哪來...再看看責任歸屬於樓上還是一起...記的拍照..不過 要歸咎對方我看是很難除非你打開管線漏的地方看是不是被破了是因為樓上裝修 ...要是自己老化鬆脫或是地震搖晃...那妳就要看是不是共同管線問題比如妳的天花板 是跟樓上共用... |
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| 回覆者：二分之一有巢氏 發表數：-17 IP：210.68.16.* | 2004-07-19 03:26:37 |
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你跟我一樣遇到了最傷腦筋的漏水問題，不過我是在交屋前 就知道漏水，屋主也承諾交屋前會修好﹔結果，樓上漏水的 部分，樓上屋主只處理明顯漏水的一間，另一浴室，因為我 們仍有疑慮，最後竟然變成仲介出錢﹔聽與我們接洽的師傅 說，通常這種案子，如果是比較大間的仲介業者，都會負責 修繕。 |
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| 回覆者：fian 發表數：-17 IP：218.173.18.* | 2004-07-18 17:05:41 |
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謝謝大家的意見 契約書我們手邊也有一份.當初屋主是勾漏水.結果又改成 無.然後仲介在旁邊寫勾錯.可見仲介為了趕快交屋.故意欺騙 但證據確鑿.請問找代書有沒有用呢 |
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| 回覆者：房仲業者 發表數：-17 IP：61.228.196.* | 2004-07-18 00:29:40 |
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1.要求仲介提出當時賣方(原屋主)簽訂買賣契約書上面..是否 有鉤填房子是否有漏水這一部分...如無著名表示屋主提供給 房仲業者的資料是沒有漏水的...務必取得影印本..可以向原屋 主申訴..即原屋主刻意隱瞞... 如有鉤填漏水...有附註修繕後交屋...也要取得影印本..向消保 官申訴...如有鉤填..也著名不再修繕..(基本上這樣也可以那就 是房仲業者沒良心..建議公佈店名姓名)....認了吧 反正馬上去找仲介要當時賣方簽訂的委託書..馬上影印下來 拿了再跟她們說你要去告消保官黑....先說她們絕對不給你的 |
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| 回覆者：南部人 發表數：-17 IP：210.64.67.* | 2004-07-17 20:37:10 |
| 請問是那家仲介公司 | |
| 回覆者：房地產人員 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-17 18:25:02 |
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我建議要先拿出來先前的買賣合約書了解其內容針對不動產 瑕疵的條文有否約定,如果沒有約定,可先向仲介公司表示對方 應有瑕疵擔保責任,應該出面解決,如果仍然沒有回應就告訴仲 介公司你要到消基會申訴其未盡告知義務,若未解決則須以法 律途徑解決了,祝你早日解決!! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-07-17 18:10:38 |
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不要浪費妳的時間在這了看是要找消基會消保官還是請律師比較快了 不然越拖對妳越不好 |
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| 回覆者：被仲介陷害過高雄人 發表數：-17 IP：203.73.61.* | 2004-07-17 13:40:53 |
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中古房屋買入在半年之內如有瑕疵應由原屋主負責寫存證信 函給仲介和原屋主 |
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