| 預售屋的公設比到底會不會變 |
| 發表者：ivy 發表數：-17 IP：220.137.90.* | 2004-07-10 17:06:23 |
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我最近訂了一邊預售屋 契約中詳載主建物(室內)面積 附屬建 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-07-11 02:40:28 |
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妳上網去看消保會預售屋定型劃契約建商應該要明確的寫出主建物附屬建物公設面積及坪車 位面積尺寸...不然妳可以到公平會檢舉..... 基本上建傷要怎樣做我很南猜但是理論上面積固定一但公設調高那你可是使用面積自然縮水 而你買房子時是看建坪就是室內面積多少要是越多單越價低那就越好,先看看這樣室內面積 妳可以接受?怎樣保護妳ˋ自己叫建商寫清楚妳主建物附屬建物大公小公是哪些計算式圖面 標示及尺寸...這樣就很清楚了,圖面送審請建照所以圖面固定,要是圖面算法不一樣那說一個 簡單的監工要算數量時跟包商對數量那不就大家都算不一樣?放樣也是照圖面尺寸放 阿 哪會不一樣?所以你要打合約要附平面圖標尺寸...將來舊照這張圖來核對,當然你回家也可以 自己算一下室內面積看建商說的差多少跟建商反映.... |
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| 回覆者：法勳 發表數：-17 IP：218.166.95.* | 2004-07-10 19:01:04 |
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法國勳章並沒有在合約裡標明公設面積及公設比,只有當初由 銷售人員告知公設比約25%,現在他們已改口宣稱,公設比變為 約28.5%,總面積契約寫得很清楚,總面積不變,公設面積變大,那 室內面積不就變小了 |
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| 回覆者：ivy 發表數：-17 IP：220.137.88.* | 2004-07-10 18:44:37 |
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測量方式我是曉得啦 ˇ 但為什麼有人會說原本買的時候公設比是25% 到後來有的會 愈變愈高 總面積誤差百分之1互不找補 但如果變成總面積不變 而公設 變高室內面積變小 有這種可能性嗎 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-07-10 18:24:11 |
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建完不一樣是因為圖面一般都是結構圖所以是RC結構來說將來會有粉刷牆面地磚 所以高度會多3-5公分尼水粉刷牆面會多1-2公分...但是不管怎樣都是照圖面施工都是 在這一張圖面裡不會變,除非建商變更設計比如把原本3戶改兩戶.....所以你應該要先樑 一下建商室內面積有照圖面?長寬多少及妳算一下面積有差?妳圖面內室內面積妳夠用 ?及灌漿後外牆好後妳就拉米尺量一下房子室內總長總寬度這樣要是對就ok然後到時 check隔間牆位置對?.....一張圖面固定劃下來後長寬固定不會變的施工自然要圖面放樣 所以不會有差要是有差是位置及將來粉刷要扣除就可以我說的位置是妳要問建商及 圖面標示是牆心還是牆外原來算面積...弄清楚自然面積又沒差,要是你用牆心到牆心 我是外牆外緣到外緣那就會多出外牆面積差異...所以要建商標示其計算尺寸位置及計算是分 開哪些東西面積多少...自然清楚.....不然會有灌虛坪問題....測量學一般誤差不會超過3mm 你說會差到哪?要是太離譜你可要地政機關測量...建築物成果圖應該會有... |
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