請問有沒有人有中古屋自己買賣不透過仲介的經驗

發表者：ken 　發表數：-17　IP：61.226.164.*

2004-07-05 19:51:31

Plurk FaceBook Twitter MyShare 請問有沒有人有中古屋自己買賣不透過仲介的經驗 有什麼重要的經驗可以分享嗎? 要特別注意什麼事情ㄋ?

回覆者：潘那 發表數：-17 IP：218.169.67.*

2004-07-06 19:22:25

關於我的頭期款問題 由於當初我是讓房東幫我找貸款的銀行 因為他向我承諾說他有認識某銀行的業務人員 可以讓我貸到較高的成數 那我只要付頭期款30萬即可 如果貸不到 那再來談降價的問題 (現在回想起來 我覺得他根本就不想降價) 結果根本就貸不到!! 該名業務員還逕自把超過的金額自動轉成信用貸款 我則是在事後收到銀行寄來的貸款說明書後才發現 打去跟該業務員交涉很多次 說我想要先還部分款項 (就是貸不過的那些金額) 他還一直勸我不要先還 是怎樣 你的業績重要 別人的錢花不完啊 幸好我態度堅決 又自己再打去銀行反映 結果銀行一口就說可以先還 那個業務員才沒再囉嗦 早知道根本貸不到那麼多 我又何必讓房東去幫我找那間爛銀行來貸款 業務員爛 手續費又比別家銀行貴一倍 我的房子是在台北縣 那位代書的事務所在土城 離你的房子有一段距離吧 代書費的問題 其實他有把要付的明細一項一項列出來給我看 加一加之後代書費他是跟我收15000元 我在板上有看到別人說代書費多半是10000塊 因此我事後一直覺得我是不是多付了錢 所以你在找時可以先向對方詢價 不過撇開價錢的問題 那位代書真的是很負責 雖然他是房東認識的朋友 但他的立場很公正 所有我該注意的問題他都會提醒我 我有什麼不懂的地方問他 他也都會很仔細的回答我 像你的頭期款這麼多 可能就不適合一次全給房東 你就可以向代書請教 是不是簽約給一部份 完稅 用印時再分別給剩餘的部分

回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.226.161.*

2004-07-06 18:41:29

我和房東還在議價中 你的頭期款只需30萬,其他都可貸款? 而我若是自備2成貸款8成 我的自備款也要百來萬 所以在房屋所有權尚未移轉給我之前 我難道就要給我的房東百來萬的頭期款? 所以我覺得有些不安全 所以我得找一個可信任的代書!! 可否請問你買的房子是在台北嗎? 想請你介紹你的代書 不過聽你說你的代書收費又不甚合理 不知道有無人可以推薦我在台北市文山區不錯的代書

回覆者：潘那 發表數：-17 IP：218.169.67.*

2004-07-06 15:46:56

是的 從頭到尾的流程 除了銀行撥款的那天是只有我和房東到場 (因為那棟房子本身還有之前的貸款在 所以銀行把錢撥下來後 就直接轉到房東之前貸款的銀行帳戶去做清償 接著房東再領取清償證明交給代書 代書才拿土地及房屋權狀給我 才算交屋) 其餘都是代書全程參與 當初房東是希望我簽約時先給他頭期款30萬 剩下皆貸款 所以你要給房東多少錢就看你跟他是怎麼談的 我有先把30萬的支票影印 代書會在契約書上註明買方已先付頭期款30萬 還把支票影本也一併附在上面 所以你一定要找一個信得過的代書 有什麼不懂的事再向他詢問會比較好 當初房東是自己有去地政事務所申請土地謄本給我看 我有向他詢問房子本身是否有貸款的問題 基本上 你所付給賣方的錢都可以請他開收據給你 或是寫在合約上是最好 銀行一定會等到賣方把房子過戶給你 看到權狀上是你的名字才會把你要貸的錢撥進你的戶頭

回覆者：jeff 發表數：-17 IP：211.75.144.*

2004-07-06 14:42:22

Ken, 1. 要買房子前請先到地政事務所調謄本(土地、建物)，了解 土地產權及是否有貸款，如有額度是多少? 2.多找幾家銀行確認可貸額度(須附前述謄本以供估價)及是否 有優惠貸款。 3.等貸款額度初步確定後才決定付款金額。 4.程序及比例約可分為:(以貸款70%為例) 簽約用印，10%。 完稅 (契稅、增值稅)，10%。 產權過戶完成，10% 產權及房屋點交(會同至銀行撥款並當面點交權狀及鑰匙) 70%。 * 賣方可能會要求開本票擔保，自已須向銀行爭取最低利息 及優惠貸款，找信得過的代書。 *完稅後須立刻進行貸款程序確認貸款沒問題。

回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.226.164.*

2004-07-06 13:55:38

你好, 可否請教你大概的流程嗎? 從簽約,付款,所有權移轉與塗銷抵押權, 整個流程都是代書全程參與處理的嗎? 我其實比較疑惑的是付款方面的問題, 簽約後要付房東多少錢ㄋ, 付出的錢要如何才有保障 你可以就你的經驗分享一下嗎?

回覆者：潘那 發表數：-17 IP：218.169.67.*

2004-07-06 13:07:20

我在今年也是買了房東的房子 一開始是房東先透過仲介來詢問我們的意思 但當時忽然被告知 我們跟該仲介說需要幾個禮拜考慮考慮 那個仲介不曉得在急什麼 也許急著賺佣金吧 三天兩頭就打電話來催 一直不斷的要我們趕快決定到底要不要買 如果不買他就要趕快帶別人來看 還說是房東在催 不是他要催我們 所以後來我就直接跟房東聯絡 就不透過仲介買賣了 不過是因為我自己就有房東的聯絡電話 也就是說 從頭到尾我沒有從仲介那拿到任何房東的資料 所以我敢直接跟房東談 我想房東應該也沒跟該仲介簽約要賣房子吧 (因為房東是跟我說他跟那個仲介是朋友 所以託他來詢問我們的意思) 如果你的房東已經委託仲介來處理他的房子 你也跟該仲介簽約要買了 但事後你跟房東卻私下進行買賣的話 依合約仲介還是可以跟你們收仲介費的 若你已經確定要買了 我勸你 代書跟銀行一定要自己找 沒有認識也可以透過親友同事介紹 除非你很相信那位房東 我當初因為是第一次買房子 再加上已經住了三年 熟悉房子好壞 且這地點交通便利還算不錯 因此一心一意想買 代書和銀行就通通由房東去找 好在代書還算不錯 也很負責 可是代書費全都是我付的 而非買賣雙方各半 且代書費也比一般行情來得高 房東當時說這是公定價 至於銀行就更不用說了 手續費超高...一萬元 (以上這些都是我事後上網看別人的文章才發現我當初多花了多少錢) 業務員從來不會主動跟我聯絡 都是我打去問他辦好了沒 我到現在想起來還是覺得很後悔 還在房子總算是順利成交 等到綁約期一過 我就要轉貸了

回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.226.161.*

2004-07-06 11:34:09

我是想買房東的房子 房東也有意思要賣 價錢還未談 不過我已經開始在傷腦筋 付款與所有權移轉流程 如何做到雙方皆有保障 之前一直在找仲介看屋 覺得仲介的履約保證專戶控管 是蠻有保障的 而如果自己買賣 是否也有銀行做相關業務服務(專戶控管) 這樣對買方感到比較安全

回覆者：Rosanna 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-07-06 08:56:23

你有是過上網賣房子嗎？ 現在有些網站可以提供免費的 買屋賣屋或租屋的訊息刊登 你不妨先替你的房子拍些美美的 照片 然後上網去刊登 我就是用這樣把彰化的房子出租出去 的 像鯨魚房屋網就很好喔 上去看的人也多 多刊幾家免費的 試試吧！祝福你房子早日成交！

回覆者：小美女 發表數：-17 IP：61.222.147.*

2004-07-06 08:42:35

我覺得雖然找仲介比較有保障，但是想到要被抽四成服務費 就會覺得很不捨 如果可以的話我是會選自售，但是要找買方也就變得要比較 小心，我覺得可以先自已找代書，先尋問代書有沒有比較好 的方式可以同時保障買賣方啊?? 還有請問你是哪裡的房子要賣啊?? ps我不是仲介，只是本人最近也在看房子，如果地點是符合 我的允許範圍內，或許我可以成為你的買方啊

回覆者：@@正在煩惱的人 發表數：-17 IP：218.175.55.*

2004-07-05 22:26:41

我也很想知道,自己要如何尋找買主,卻不透過仲介 不過可依何途徑尋找卻實在是很傷腦筋的問題 附加:不過,代書自己找或對方找皆可 代書費用可平分 金額自己當場交付,別透過代書,(就不會令人發毛)每次交 付時,三方皆在場(代書,買方,賣方)也可順便問代書手續辦 得進行如何(因為過戶需一段時間),分期交付,契約內定好 時間,交付完畢,過戶也辦好了 金錢要獲得信任,可開銀行本票,或於銀行撥款時雙方 一同去銀行當場交付,亦可 其實自售者最傷腦筋的是,要依何方法尋得著買主,其他一切小 心謹慎即可(我就是那個正在傷腦筋的自售者) 傷腦筋傷腦筋傷腦筋傷腦筋 您呢?? 也是自售屋者自己在找買主嗎?? 用的是何方法??

回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.226.164.*

2004-07-05 21:53:23

想再問一下 應該是買方找代書 還是由賣方找代書ㄋ

回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.226.164.*

2004-07-05 20:03:25

如果可以.... 可否推薦一些知名的代書事務所!!

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