| 社區管理問題 |
| 發表者：clisa 發表數：-17 IP：211.75.171.* | 2004-07-01 10:20:26 |
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從來都沒住過社區大廈的房子...也不知道住社區有那麼多的問題... |
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| 回覆者：clisa 發表數：-17 IP：211.75.171.* | 2004-07-05 15:53:51 |
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感謝各位的回應...我只是想了解住社區的管理問題....希望大家交流一下... 畢竟是花一生的積蓄去買的房子...如果管理的好想要換房子也比較好賣... 自己住起來也粉快樂 如果有好的管理方式或管理不錯的社區也可以提供給大家分享 我的用意只是如此 希望大家輕鬆一點回答就好...不要批評別人ㄛ^^ |
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| 回覆者：咳咳咳 發表數：-17 IP：61.56.251.* | 2004-07-05 13:03:20 |
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看來閣下對於相關的法令不甚了解.對於群體居住的意義與必 需遵守的道德規範也一知半解.我看你還是多攢點錢買透天好 了. 另外閣下的社區似乎是管理的一團亂應該需要多一些您這樣 的人才來經營參與.(如果您怕流氓的話就在多攢一些錢買更 高級的透天).....好啦...不然去山裡面跟熊貓住好了.. 管理上的問題能不能處理是看決心與智慧.一告二搬三放炮是 最糟的.共勉知... |
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| 回覆者：小流 發表數：-17 IP：211.79.41.* | 2004-07-05 08:20:50 |
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我覺得還是社區住戶的共識最重要的.... 像我們社區...也有兩百戶...然後也有管委會有爭議的做法... 但我想水清無魚...畢竟你說要大家長時間的當義工... 然後還保持守身如玉...真的有點難... 我想重點應該是放在會不會做事...其他就在合理範圍中忍受... 不然就自己站出來當主委...天天上法院(社區管理條例依法徵討管 理費..) 那本來只有10%的人收不到錢...慢慢的會增加到20%一路往上漲... 因為大家會發現...其實不繳管理費...你也很難追討...只有在買賣 時... 法院才會出現...其他時間就大家打打官司...然後讓律師賺很多 錢...因為一個月的管理費...差不多就是一個律師的一小時鐘點 費... 那你說要怎麼辦? 所以買房子要注意的重點有兩個... 1.硬體:大樓的主體及相關週邊 2.軟體:管委會... 兩者缺一不可.... |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-07-05 02:11:21 |
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基本上坪數收５０元要是太多餘額你可以開會時提出減收免的餘額多太多 管委會會有貪污污錢問題....人性的弱點就是無法消除貪念而你也無法期望 每個人都是道德高尚所以需要有好的方法好的機制去管理妳的管委會你可能 需要多問問你身邊朋友或是鄰近大樓管理不錯的其方法機制....比如要提錢時需 要所有委員印章才可以不要放主委一個人身上.....或是公開招標透明化.. 不要 私下給誰做公開標單標價....往往大樓會有問題除了管理就是錢及修繕或是對外營業 ......當然也會有社區流氓字以為自己是老大說的話大家要聽不然如電視看的 你要身邊帶錄音機免的被罵被.... 其實機車要收１００我覺得多餘,現在的人不可能不騎機車,所以應該是限制 每一戶比如停一台然後要登記及貼出入証,但要是有大樓地下室挖不構深因此 住戶不是每個人都可以停那這時公平起見就是要收費,金額大家認定開會決定 ,因為當你去停機車會有其他人無法停時相退有損他人權益所以用錢來處理事 使用這付費的觀念這樣會比較好況且收的錢是用在公設維護..很合理但是車位管理 費要收３００來說你要看要是人家買了車位以後 .,２。５＊６米來說是不是 要繳這３００元?誰會停車時製造垃圾?或是垃圾是停車位以外的地方被移進來 或是住戶亂丟?而買車位的人也可以自己清理不是?收了３００元真的有清?在來是 管理費不就應該包含了?為何要多出?其實要是公有大家可以停的付３００很合理 因為是大家公設的東西但是人家買了車位繳了管理費還要付停車清潔費那就很不合理 了,往往也是巧立瞑目...這是大廈管理條例不清楚的地方,法規不明問題自然多如收費是 坪?還是戶?還是誰用的多誰就繳的多?交的多的人為何公設不能使用比其他人多?如中庭 大家有限制次數?為何全狀公設多的人繳的多?按坪數收來說.,而管理費也不會去你家打掃 阿為何要按你家坪數收?要是大樓戶數有大戶數及小套房的那比例不同時要怎模半?老實講 這樣的公寓大廈管理不說清楚老是要住戶開會然後開會就是比黑比背景北誰敢狠或是要 保佑住戶都是老實人.....看了搖頭還有像是老舊公寓當初沒有想到公寓大廈管理條例所以 開口很多出入複雜這樣樣管理怎樣管?有的根本不走中庭字家門口走出去就是馬路還需要 管理?就算繳了前還是遭小偷而主委還跟你說不是你家才會別人也會那你想為何還需要 管理?問題太多了,老實講能處理就處理不能處理看是要忍不然就是告不然就搬家賣房子 .....就看你的自身想法... |
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| 回覆者：sweet 發表數：-17 IP：218.166.51.* | 2004-07-04 00:38:42 |
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還是要看住戶默契吧 幾乎所有的新社區剛開始由於都是建商負責管理，看起來都 沒問題，後來交由社區管委會，問題就不少了，像是友人的 新店湯泉，近千戶住宅，就是會遇到一些不繳管理費還是不 守規定的。結果東怪西怪，一年換了三家物業管理，情況也 未見改善。 如果住戶都有心配合，且能尊重大家的決議，相信都不會有 太大問題，不過這在台灣社會很難，大家都有自己的意見， 又不尊重多數的決議，一擺濫，就有人跟著，通常下場都很 慘。 至於一坪收多少錢，就看你社區的公共設施有多少了，不可 能你又要游泳、又要有SPA，然後又只想付20塊這種便宜 事，下場最後就是把泳池填平，或是變成花圃了。通常大台 北地區，只要有泳池或是水療設施加上警衛管理的，一坪 50、60都很正常。 最後補充，每家物業都不錯，他們也只是照著管委會的決議 做事，要住宅品質好，最好就是戶戶都投入社區的經營管理 維護，等著別人幫你服務，然後最後又不滿意亂罵一通，自 己又不跳下去做，最後就是根本不會有人要出頭，社區就濫 成一團了 |
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