| 指數型房貨和優惠房貨 |
| 發表者：SUN 發表數：-17 IP：211.20.107.* | 2004-06-28 09:52:35 |
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請問一下各位先進,我一直搞不懂指數型房貸是什麼意思,如果我有勞工優惠貸款及政策性房 |
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| 回覆者：Manstein 發表數：-17 IP：61.228.184.* | 2004-06-28 20:45:22 |
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基本上，這問題的提問方式不對。 指數型房貸，是依房貸利率的計算方式而分類； 與其相對的名詞是固定利率型、抵利型房貸……等。 而優惠房貸，是依房貸來源而做分類。 所謂指數型房貸是指，其貸款利率是以國內前幾大行庫的 平均定儲利率為基準，再加碼而成；而加碼幅度則依客戶的 信用程度、還款能力而有差別。 目前，八成以上的銀行房貸是採用指數型房貸。 應注意其利率，通常每季調整一次。 細節規定方面，各銀行略有不同，可到各銀行網站瞭解。 至於2800億政策優惠房貸部份，其貸款資格幾無任何限制， 亦不限於首購，唯一限制是每人限購一戶。金額方面， 除台北市民為每戶250萬元外，餘僅200萬元耳。 其它行之有年的政府優惠貸款，如勞工貸款， 只要資格符合，可以併用無礙。 此外，房貸還應考慮攤還方式； 通常分為「本息平均攤還」、「本金平均攤還」、 「只付息不還本」三種，短中長期負擔各有不同， 應視自身狀況，妥為拿捏。 建議可自行到任何搜尋引擎，輸入“指數型房貸”、 “抵利型房貸”、“固定型房貸”、“優惠房貸”…… 等關鍵字，網路資料多不勝數。 以下，轉貼一篇文章做為結束。 from 不動產e族 房貸組合 因人而異 新聞來源 銀行業者 2004/03/14 房屋的總價約在600-800萬元間，但是優惠房貸交叉搭配頂多 貸到470萬元，不足的款項就必須靠銀行的房貸商品來補足。 然而，銀行提供的房貸商品琳瑯滿目，到底要選擇哪一種才 速配？專家建議，民眾在申貸前，務必詳細了解房貸商品的 還款方式與產品內容，才能夠找到最合適也最省錢的房貸組 合。 單就還款方式來說，市面上的房貸商品就有「本金平均攤 還」、「本息平均攤還」、「只付息不還本」等三種；若是 從商品細分，還有抵利型、理財型、指數型，以及固定利率 等多種房貸商品。這對一般民眾來說，恐怕還沒借到錢，頭 都昏了。但專家都強調，每位借款民眾的差異性都相當大， 必須量身訂做，才能找到最合適的房貸組合。 馮先生在台北市看上一戶總價800萬元的成屋，扣除二成自備 款160萬後，剩下的640萬元，馮先生利用申請到額度250萬元 的優惠房貸，另外搭配申請到的勞貸額度220萬元後，剩下的 170萬元還必須搭配銀行的房貸商品。 儘管扣除了二成自備款後，馮先生戶頭裡還有50-60萬的存 款，不需再跟銀行借到170萬元，但是平常操作選擇權的馮先 生，希望保留一點現金在身邊，因應投資時的資金需求，尤 其是現在景氣好轉，資本市場報酬率較高，所以馮先生選擇 理財型房貸，讓償還的房屋貸款本金，可立即轉成循環額 度。 所謂理財型房貸，就是已償還額度可循環動用，只要在還款 期限內，已經還款的額度也可以隨時再借出來，以日計息。 理財型房貸利率向來比一般房貸稍高，但若有用途，相較於 其他融資工具，仍十分便宜。隨著股市轉熱，各銀行理財型 房貸產品也轉趨大熱門；此由於證金公司融資利率約在6%左 右，而「理財型房貸」利率才4%左右，成本較低。 目前銀行所提供的房貸產品大致有指數型、抵利型、理財 型、固定利率等，究竟該如何選擇對自己比較有利呢？ 林永孟建議，對於剛結婚，經濟稍有基礎，想擁有人生第一 棟房子的族群來說，選擇基本型的指數型房貸，是較理想 的；因為，指數型房貸提供的利率較為優惠。至於資金往來 較為頻繁的民眾，尤其是自己創業的中小企業主，為了讓房 子也能成為理財的工具之一，理財型房貸或融資型房貸兼具 保值與活用的功能，強調已償還的房屋貸款本金，可立即轉 成循環額度，自由提領的方便性，將可使資金獲得最彈性的 應用，因此對企業主而言，理財型房貸最為合適。至於手上 擁有閒置資金的銀髮族，存款可扣抵房貸本金的抵利型房貸 或免利型房貸是個不錯的選擇。 |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-06-28 18:34:30 |
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這個問題有人討論過 您可用全文檢索方式"請問裝潢費用可以算房貸嗎??" 查詢 參考一下其他人所提的方式 |
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| 回覆者：SUN 發表數：-17 IP：211.20.107.* | 2004-06-28 17:57:51 |
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謝謝!這樣我瞭解了,因為我要用到勞工優惠貸款及3000億的優惠房貸,其它的就要用到指數型 房貸了,但是不多啦,約20萬,那我還可以利用指數型房貸多貸些來裝潢嗎?契約上註記貸款多 少錢房貸就只能貸多少,如果多貸要用別的名目,不是房貸的話,利率真的差有點多...謝謝各位 的解答唷~ |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-06-28 17:38:18 |
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政策性房貸是指行政院續辦的3000億優惠購屋專案 ? 如果是, 這是可與勞貸並用的 簡單說 如果您必須貸500萬 1. 勞貸可貸220萬 2. 優惠購屋專案可貸200萬(台北市250萬) 3. 剩餘80萬(台北市30萬)~您就可去比較各家銀行之房貸利率 何者較低, 較適合您的經濟狀況(指數型房貸僅是各種房貸的 一種, 為近年推出, 產品較新 較為人所知) |
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| 回覆者：a 發表數：-17 IP：203.65.224.* | 2004-06-28 12:06:46 |
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優惠房貸及政策性房貸只能挑一個吧，且有額度限制，當貸 款金額超出該額度時，則剩下就只能以指數型房貸的利率來 貸款了。 例如：您要貸３００萬，但優惠貸款只准您貸２００萬，則 多貸的部份其利率就要以指數型房貸的利率了。 |
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