| 機械室??? |
| 發表者：joanne 發表數：-17 IP：219.68.96.* | 2004-06-26 23:20:34 |
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要簽約了.但對於機械室一直有問題.那是屬於公設嗎還是主坪 |
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| 回覆者：Manstein 發表數：-17 IP：61.228.178.* | 2004-06-27 00:29:43 |
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以前有討論過， 建議可到 egroup.idv.tw 參考其”線上知識”部份。 簡單來說，在所有權狀上，”機房”屬於小公設， 亦即同樓層住戶的共同使用面積，而非住戶自用面積。 依相關法規，為避免區域內人口負擔過重， 特規範每單位建築面積所能興建的容積上限， 亦即所謂容積率管制。 惟例如地下室，機房等理論上並非供”人”使用的空間， 其所佔容積並不計入管制中。 許多建商為了增加興建戶數，只得縮減每戶自用坪數； 又為了滿足市場需求，再以”機房”把坪數變回來， 玩的正是移花接木的把戲。通常建商會在核發使用執照後， 為住戶”二次施工”，將機房變成室內的一部份 (例如: 廚房)，並將其通往室外的小門，利用室內裝潢遮掩。 顯而易見的，這是違建! 較保守的網友會建議，不要找任何有”機房”設計的房子。 較率性的網友則會建議，可以考慮每戶都有”機房”設計的 房子；反正大家一起違規，應該不會有人去告發吧?! Who knows? That's all! |
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