| 急!請幫我解答! |
| 發表者：Ally 發表數：-17 IP：61.30.128.* | 2004-06-26 09:16:39 |
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我是第一次買房子，沒有經驗，所以出現很多問題，想請教大家： |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-06-27 17:31:52 |
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浴室牆壁瓷磚有很長裂痕（從天花板到地上），房間屋樑角落有裂痕及油漆剝落， 另有其它裝璜上的小缺失 ans:基本上建商賣房子給你有瑕疵擔保的責任,而你說裂橫是磁磚的話那就是針對磁磚 修補因為材質關係多少會有要是你打開磁磚泥水後看看裂縫是在結構上那你就要 注意裂縫多大?不超過3mm,而要是結構裂縫你就要建商補牆結構比如epoxy用注射 方式....所以建議你有一個方式要建商針對龜裂部分挖開到結構RC然後大家來看 要是有裂縫很大就要結構補強要是沒有那就補磁磚然後要建商給你磁磚相關報告 比如磁磚等級品牌吸水率要低免的會裂..當然也可能試拌和水泥砂漿比例不對 所以會裂....弄到好你才交屋,要是驗收改善缺失後都符合你的要求就可以但要是 建商不幫你修補你也不用客氣發存證信函而且要快不要拖然後保留款項拿來修補 或是建商經多次修補無法改善你也可以自己找人修補在跟建商要錢或是扣款,但是 房價款項還是要照合約給,不然是違約,要退房子除非你可以證明房子不堪居住及 有損生命....比如海砂屋輻射物...其實不要擔心房子 裂很多都會有但是就看你怎樣處理 反而我會建議你要注意廁所防水問題因為裂的話會漏水..所以最好是貼磁磚錢尼水打底 時要做彈性泥防水在貼磁磚...然後要是建商有修補的部分你要建商延長保固時間 ,一般是 裝修一年結構15年,保固期間要是有問題就叫建商修不來一樣存證信函寄去然後 你可以找其他人修道時要建商出...地方消保官也可以問問要是建商保固維修太濫.. 我還是告訴你不要擔心太多除非結構有問題不然裝修東西多少都會而此時就看建商 服務態度要是很好那就沒關係補到好為止但要是不理你也沒關係你就走法院反正 你是對的有合好擔心?反而是你要懂得維護你自身權益,交屋時要是有問題不要簽任何 字,一定要改到好你才可以交屋驗收,而保固期內你也要注意問題要是有找管尾會 大家住戶 一起要建商處理團結力量大,自己要學著成長另一個就是遇到問題不要怕 分析冷靜看要是房價買的便宜也不錯然後只是裝修修補的話那是還好啦,教你驗收 磁磚要看裂縫,不可以空心,陽台浴室地板要注意洩水不要積水,防水有做?會漏水? 牆壁尼水不可以空心龜裂...這修東西一樣有問題要修補..有問題就不要交屋,窗框 敲敲看有空心?有的話將來會漏水所以要建商處理窗框空心問題..,,這些都是一般房子 會出現問題....缺失找出來日後問題自然少而交屋前裝修有問題沒關西都可處理除非 建商不幫你補修讓你就不用客氣直接找律師告比較快或是透過管尾會住戶一起告 .....消保官消基會都可以公佈建商名字..... |
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| 回覆者：Ally 發表數：-17 IP：61.30.128.* | 2004-06-27 07:19:07 |
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謝謝你們的回答。 我想只有2個選擇了。 取消契約，被沒收50萬。 或請建商改善，才付剩下款項。但因為自備款部分尚未完全付清，不知建商是不是會要求我 們付清自備款才肯改善缺失？如果這樣我又覺得很沒保障。 碰到這樣情形，好煩！心情也變得好糟！ |
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| 回覆者：小白 發表數：-17 IP：218.174.150.* | 2004-06-26 13:53:05 |
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其實如果建商肯將前列之瑕疵改善,能接受完成交易未嘗不是一件好事,有事請教消基會,千萬 不要打錯電話到消保會,消保會服務很糟糕,比較會向著廠商. |
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| 回覆者：大非 發表數：-17 IP：61.229.99.* | 2004-06-26 13:28:30 |
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下面的網頁參考看看... 或許有幫助 http://www.net080.com.tw/law/defect_told.htm |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.136.* | 2004-06-26 11:35:12 |
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已簽約而不買，Ally的50萬一定會被沒收， 除非建商超有良心，但是主控權仍在Ally手上 新成屋沒有什麼瑕疵問題 1.合約內應有載明驗屋或交屋條款 2.交屋前一定會有驗屋動作，改善後才能交屋 3.交屋確認，您知會銀行、銀行才會核撥貸款 4.現況交屋，應該只有中古屋吧 供您參考 |
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