| 不動產買賣各種諮詢服務義工 |
| 發表者：張啟德 發表數：-17 IP：61.223.28.* | 2004-06-23 18:50:12 |
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對不動產不論買或賣各種問題包括法律問題均可以提出小弟 |
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| 回覆者：小亓 發表數：-17 IP：211.20.165.* | 2004-08-04 11:32:25 |
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有些貸款問題請教: 1.購屋合約書內僅載明買方應簽下委託代辦貸款,而其委託書 僅模糊地寫依照銀行中長期貸款方式辦理,並未明確指出利率. 期數,還款方式(如本金平均攤還or本利平均攤還)….,這應該是 該建商指定某銀行作為貸款銀行.買方應如何爭取自己權益,而 非只是簽下一紙委託書,其他利益就完成操之在別人手中. 2.如果不想依建商指定銀行辦貸款,是否可自行就較有利銀行 來辦,建商得否向買方收取手續費,利息或指定代書辦理. 冀請指導,實感徳便 |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：220.135.152.* | 2004-08-01 09:59:08 |
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想請問您一下.. 建商通知,因為原擬要拆除舊大樓一起併建的民生東路22號沒 有辦法拿到4米2的建照 原來是預定是三個地號一起建..可是現在其中一個地號沒有辦 法拿到4米2的建照 所以原規劃為A1 and A7的戶數通通都沒有了 3-11樓每層原來12戶變成10戶了,一樓也少了一戶 12樓就不知道要怎麼變了?? 我還沒有去建商那裡蓋協議書 不知道公設比或坪數會不會變?? 想先請問有什麼該注意的嗎 如果大樓規劃有變動,而我們沒有辦法接受, 請問是否可以不買了呢?我們已經簽約了 也付了訂金和簽約金了 還有我去查建照..發照是92年10月09日...不是應於六個月內開 工,可是他們現在都還沒有動工呢!是因為有變更嗎? 先謝謝你了 |
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| 回覆者：ada 發表數：-17 IP：210.66.25.* | 2004-07-31 11:12:43 |
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我買的透天預售屋目前己到要交屋的階段，目前房子有兩層 樓的天花板都有滲水的問題，7月初就跟建商反應，但是都沒 有處理，還沒驗收的情況下，前兩天建商就通知要辦理過戶 貸款，在我通知銀行不可以撥款後，建商就通知威脅我說不 幫我們辦過戶且到時候如果建商董事長要如何處理她也不知 喔，請問一般流程是不是要先 驗收-->過戶-->貸款-->交屋， 目前已請銀行不可以撥款，建商也不處理我的房子問題。 房屋的外觀與廣告單、樣品和模型屋都有出入，這部份我都 有拍照，內部的配件與合約建材表也有出入，但是合約書上 有一條是『賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣 傳品及其所記載之建材設備表、房屋平面圖與位置示意圖為 賣方對買方所負之契約義務。』去跟建商談過幾次，他們就 是用很荒謬的話在塘塞。 當遇到這種無理的建商，小蝦米的消費者要如何去爭取自己 的權利？ |
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| 回覆者：張啟德 發表數：-17 IP：61.223.27.* | 2004-07-06 00:26:18 |
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答:建商的預訂買賣契約書上權利義務寫的很清楚,既然已簽合 約也只能照她們的方式了,一般來說建商老早就跟銀行談好建 築融資的條件,買方的購屋貸款一定要建商找的銀行那也是沒 辦法的事,你也只能跟建商合作的銀行詢問利率要求配合你的 首購利率.另取得產權不是指交屋.通常在交屋以前產權早就過 戶到你的名下,所以銀行才會要求你去對保.當今之計建議你還 是找貸款銀行商量利率的問題吧! 我記得曾經說過買預售屋問題會比較多要買之前問一下專家 總比事後發生狀況而導致買到後悔的心態來得好吧! |
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| 回覆者：CC 發表數：-17 IP：220.137.17.* | 2004-07-05 21:27:54 |
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張先生您好, 我買的是預售屋,尚未交屋,但是建商已經來函要求跟銀行對 保,而且還沒有說明利率,償還方式等等合約內容,直接就要求 住戶到銀行對保,原本我們考慮跟其他銀行比較一下利率,但使 照還沒有下來, 所以其他銀行也無法估價,演變的結果,變成不 跟著建商的團貸不行?打電話跟建商詢問的結果,建商竟然也 表示住戶不得自行跟其他銀行貸款,請問這是合理的嗎?另外, 若住戶不貸款的部分也限期內現金繳清,但是還沒交屋驗收呢, 錢就這樣給建商了嗎?合約上寫的是"在取得房屋及其座落之 基地持分產權同時,提供該房地作為擔保,向金融機關申請抵押 貸款...",所謂的取得產權,是指交屋嗎? 因是首購,很多地方不 懂,煩請解答, 謝謝 |
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| 回覆者：張啟德 發表數：-17 IP：61.223.31.* | 2004-07-05 19:16:58 |
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使用勞貸一定要不動產的所有權人申請才可以使用.雖然你跟 建商預定房子用你的名子,你可以等所有權狀核發前跟代書說 你要用你老婆的名子或是登記兩個人的名子即可,只是登記兩 人的名子代書也會多收代書費用.你可以先去問代書這種方式 你要支付多少代書費? |
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| 回覆者：夜貓族 發表數：-17 IP：61.221.28.* | 2004-07-05 01:04:50 |
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您好: 先感謝您的熱心幫忙!! 小弟的問題是, 買了一間預售屋且已簽約. 1. 簽約人購買人的名子是我. 但因小弟並無勞工資格,故無法申請勞貸. 所以必需用老婆的名義去申請,請問這樣必需去建商那 更改購買人的姓名嗎?? 勞貸有規定購買人或以後過戶的所有人來使用勞貸嗎?? 2. 銀行辦理貸款時是以購買人(就是購買合約上的購人) 來辦理貸款,或以房屋所有人. 因房子過戶是要過到我老婆名下 或 我倆共有的 請問這兩問題我是該怎樣去修正購買合約呢?? 建商怎都跟我說沒有關係,這以後代書會處理.. 可是我看合約有一條轉讓要付手續費耶..如果因為 1~2 點的原因,我必需將合約的購買人變更為我老婆這應該 也適用轉讓條件,必需付手續費..付這是沒問題啦.. 只是想請問合約上簽名的人如不是以後要貸款的人 那是不是即早轉讓改成老婆的名子,免的到時要辦貸款 時一團亂.. 另若以後過戶是要夫妻兩人共同持有,那合約上又該如何 寫?? 再次感謝!!! |
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| 回覆者：myf 發表數：-17 IP：218.166.82.* | 2004-07-01 13:31:40 |
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張先生您好，想請問一下，我們買的是預售屋，買賣契約書 已經簽了，但事後才發現合約書上並未清楚載明室內及公設 的面積，是否有什麼補救的方法？ 因為我們去看過工地後覺得室內面積比想像中還小，覺得它 實際扣的公設比，比建商所說的還要大。 |
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| 回覆者：zozo 發表數：-17 IP：210.69.122.* | 2004-07-01 11:58:21 |
| 請看「想賣房屋」一文 ( pm12:00) | |
| 回覆者：不吃熊 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2004-07-01 09:27:42 |
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想要以無五天契約審閱權而主張契約無效而打贏官司 首先要先知道舉證責任在哪一方 依一般見解舉證責任在控方 以您這個例子 舉證責任很可能在您這方 所以 要先有證據 1.即簽訂金單的時間與契約簽訂的時間是否小於五天 還有 要把契約搞清楚 2.有時建商會加註"買方於簽約時以充分審視契約" 這個條款就是放棄五天契約審閱權 所以建議您了解清楚在決定是否主張契約無效 其實 衷心建議再契約簽訂前應在三考慮清楚 簽約後除非建商有違約否則 唉看開點 開心等交屋入住巴 以上是個人淺見 |
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| 回覆者：張啟德 發表數：-17 IP：61.230.40.* | 2004-06-30 12:15:50 |
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買預售屋不要急著付錢先問問專業的人再考慮要不要買,你有 沒有發覺問題都發生在付錢之後,售屋小姐有些是跑單的他哪 知道建築法規哪知道建材規格等等,他只知道要如何將來看屋 的客人短時間讓他們掏錢出來下訂,也就是售屋小姐說一套建 商又說另一套,你到底要信哪一套><.至於車庫的門為何叫車庫 就一定要有門沒門的叫車位,建商若不蓋門先跟他溝通看看不 行的話找消保會主張你的權利. |
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| 回覆者：張啟德 發表數：-17 IP：61.230.40.* | 2004-06-30 12:00:54 |
| 你可以要求建商在簽約前先審閱契約內容.這是你的權利. | |
| 回覆者：cute 發表數：-17 IP：203.73.48.* | 2004-06-30 09:14:07 |
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請問你:如果，當初建商沒有給我契約五天審視權，那，我現 在想主張契約無效可以嗎? |
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| 回覆者：不吃熊 發表數：-17 IP：163.29.57.* | 2004-06-30 09:08:07 |
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針對您的問題 有以下看法 如何相信預售屋的品質 這根您要不要相信建商有關係 因為品質是掌握在建商 所以會有人要選股票上市的建商或營造公司蓋的房子就是這 個道理 但選擇上述也只是較為心安而已 簽約的細節 那太多了 主要根契約條款有關 所以說要看到建商的預售屋契約才有辦 法說明 有人會告訴您要依照內政部版本的預售屋契約書 我可以告訴您 建商不可能會照該版本 至於簽約時的文件或證明 以我的經驗 只有建物買賣契約書 及 土地買賣契約書 最多跟建商要求建築執照影本 但是那也只是求心安而已 至於要注意哪些問題 建議您多聽聽長輩的意見八 您提到的付款方式一般而言還可以接受的 我的經驗 是 訂金 簽約 結構體完成 交屋 剩下的就是貸款了 講了那麼多 最重要的是想告訴您 買預售屋 保障很少 以上是個人看法 |
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| 回覆者：小心 發表數：-17 IP：61.64.152.* | 2004-06-29 23:18:47 |
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請問張先生 目前男友買的預售屋預計八月交屋 之前銷售小姐說 成屋和房屋模型完全相同 建商贈送車庫的門(前院停車) 雖然模型屋上有 可是DM和合約書上並未提及 因男友蠻相信此間建設公司 覺得服務態度也不錯 而且附近的地都是該建商買下...他相信建商跑不掉... (死豬頭) 可是聽說模型並無保障效力(我之前有將模型拍照下來) 覺得很擔心 如果建商不蓋車庫前的門 那我們真的一點辦法都 沒有了嗎?? |
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