| 自售真的問題多嗎?已被仲介嚇到煩到考慮要委託了... |
| 發表者：Vinson 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-20 09:30:53 |
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之前找了幾家仲介來估價,每個人都說永和像我這種地段的房子很 |
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| 回覆者：gigi 發表數：4 IP：210.66.127.* | 2006-03-13 13:00:48 |
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我想買房子,可否約略介紹一下你的房子? 價位坪數等 我發誓我不是仲介 我也不想給仲介賺 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-17 10:27:42 |
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回覆 於 ： 的發言內容
網站經營上有困難嗎??不然怎麼一直來智邦拉人呢???  |
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| 回覆者：vivian_t1 發表數：1 IP：220.130.198.* | 2005-07-14 18:08:13 |
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回覆 小芒 於 ：2005-06-07 21:38:53 的發言內容
小芒,您好,我想要跟您請教您自行賣屋的經驗,不知道您願意跟我分享嗎?
Vinson 我也曾自售過,重要的是,代書一定要自己指定,不可給買方指定,買方若不同意就拉倒不要賣他,(最好找熟識的或親朋好友介紹的確定這位代書是可供信任的), 交易流程中,契約書上儎明雙方所有証件皆交與代書,誰都不能取得,最重要是買方會要求要給他先貸款他才有錢付尾款, 這時往往已產權已經都在買方名下了, 這時候是整個交易中最危險的時段. |
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| 回覆者：小芒 發表數：10 IP：220.130.218.* | 2005-06-07 21:38:53 |
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回覆 Vinson 於 ：2004-06-20 09:30:53 的發言內容
Vinson 我也曾自售過,重要的是,代書一定要自己指定,不可給買方指定,買方若不同意就拉倒不要賣他,(最好找熟識的或親朋好友介紹的確定這位代書是可供信任的), 交易流程中,契約書上儎明雙方所有証件皆交與代書,誰都不能取得,最重要是買方會要求要給他先貸款他才有錢付尾款, 這時往往已產權已經都在買方名下了, 這時候是整個交易中最危險的時段.
之前找了幾家仲介來估價,每個人都說永和像我這種地段的房子很 |
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| 回覆者：YEN8936050 發表數：38 IP：61.30.36.* | 2005-06-06 12:33:12 |
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沒錯, 仲介這種嘴臉真是令人厭惡... 不過有一種方法可以用 不但可以利用仲介的人脈 也可以不怕虧那麼多 但礙於這網路上仲介太多 他們不願意說真話 可以去信x房屋直營店去問 他們應該就會告訴你了 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-06-06 10:57:27 |
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回覆 小賢 於 ：2005-06-06 09:55:14 的發言內容
我覺得...委託仲介..損失的不止4%的仲介費吧..自售還是有一定的風險~ 如果仲介壓低屋主的售價..又拉高賣價給消費者.. 那麼中間的差價是不是更可觀... 除非仲介能證明他最終的賣價沒有欺瞞屋主... 不過.. 有不少情形都是仲介特意壓低屋主的售價.. 然後賣給投資客...  投資客只要稍微再替該物件修整一下.. 又可再墊高價錢轉賣出來.. 所以..只要發覺該物件近期內轉手時間密集.. 就很可能是投資客的房子.. 
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| 回覆者：小賢 發表數：127 IP：211.76.98.* | 2005-06-06 09:55:14 |
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自售還是有一定的風險~ 畢竟如樓下所說的那些問題~是很容易出現的~ 除非~你自己很有把握能克服這一些問題~ 再來~那一些仲介~如你所說的~ 他們直接把客戶帶到門口~ 你是可以直接拒絕他進來~ 因為~他沒有權利要求你開門給別人進來吧~ 至於那一些一直打電話的話~ 你可以將是哪一間及業務員名子記起來~ 直接打給他們的店長反應~要求改進~ 不然就是直接撥到總公司去反應~要求改善~ 再者~你也可以說~你已經給別人賣了~ 請那一些人不要再來煩你之類的~ 當然~重要的是~你自己能克服自售的問題的話~ 就可以省那個4%~ 如果沒辦法的話~那就要用心找一個好的仲介來幫你~ 才不會為了省那個4%~把其他的96%也失去勒~ |
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| 回覆者：tomorrow 發表數：49 IP：61.231.139.* | 2005-06-05 10:18:36 |
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自己賣屋 小心5陷阱 ■ 記者林韋任／台北報導 賣房子的人，會有這樣的想法：自行售屋可以少付服務費，尤其現在委售仲介服務費一律收4%，售價1千萬的房子就要給40萬服務費，乾脆自己來賣，不過如果屋主不了解售屋流程，小心踏入自售五大陷阱，不是賣不出去、漏算稅金，就是被騙，反而得不償失。 力霸房屋總經理王念徵提醒準備售屋的屋主們，要提防自售五大陷阱：遇到假買方、證件被盜用、收不到尾款、買賣無效、交屋糾紛。 一般來說，如果是第一次賣房子的屋主，往往因為不清楚售屋的代書流程跟房地產登記、稅金計算方式，也缺乏較強的銷售管道，又不知道怎麼提升賣相，結果不是賣不出去，就是省了仲介費，反而賠了房價，更慘的是，或者漏算稅金，或是被騙上當。 陷阱{1} 遇到假買方 賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到仲介掮客刻意打壓價錢賺差價。王念徵建議自售的屋主，應該事先過濾客源，謹慎挑選客戶，確認買方，避免這種風險發生。 陷阱{2} 證件被盜用 賣方把身分證、權狀證明文件交給買方辦過戶，結果卻被拿去抵押、借錢，讓屋主「屋」財兩失。一般領有經紀人執照的經紀人，會依照售屋流程，建議屋主不要太早將產權資料外流，或建議屋主只提供委售資料影本，並簽註「僅提供XX公司OO用途使用」等字樣，避免資料被盜用。加上二月起房仲業納入「個人電腦資料保護法」，屋主在委售時可更為安心。 陷阱{3} 收不到尾款 房子過戶到買方名下後，買方可能將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。這時候可以請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶，此外，現在很多仲介公司都跟銀行合作，有「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款。 陷阱{4} 買賣無效 若是買方資格不符，不是法定資格的購屋人，就會造成買賣無效。專業仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身分，確定所有權人本人；買方也必須是適合於法定資格的購屋人，把年紀、購屋償債能力、信用狀況等調查得一清二楚，讓賣方放心。 陷阱{5} 交屋糾紛 交屋後，買方若對屋況、使用權有爭議，可要求賠償，尤其是買賣交屋後才發現的漏水、屋況瑕疵等，最容易發生糾紛。王念徵建議，賣方要誠實告知屋況、最好建立「屋況說明書」，並將一切權利細節詳細註明在契約中，以保障雙方權益。 另外，專業仲介公司會建議屋主，事先將屋況打掃整齊，甚至自己動手幫屋主整理，以提升賣相；並詳細蒐集物件附近的行情分析、交通狀況，各項環境特色，學區、市場、店家等生活機能資訊，讓準買方有更充裕的資訊來做決定。 目前還可利用無遠弗屆的網路，將物件訊息廣泛宣傳出去，與準買方迅速接觸。王念徵提醒，售屋，通常是為了能順利取得所需的資金，能安心最重要。 【2005/06/05 聯合報】 |
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| 回覆者：羞羞 發表數：-17 IP：61.229.185.* | 2004-06-20 21:20:26 |
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仲介真的很討厭, 我們家有一間房子租給別人使用, 因為地段好所以我都是自己寫出租單貼在窗戶上, 結果仲介看到就一直打電話騷擾我媽, 更絕的是........ 明明就已經租出去了, 還打電話來問說陽台怎麼都沒放東西, 是不是還沒租出去.............聽了快昏倒............... 既然地段佳何必委託仲介, 可以上拍賣網張貼訊息, 或透過里長及身邊朋友有沒有人要買屋的訊息, 除非你真的很忙也沒時間可帶人看屋, 否則當然自己賣較划算囉........ 怕相關問題找個信任的代書處理即可..... |
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| 回覆者：angeliya 發表數：-17 IP：61.229.71.* | 2004-06-20 11:19:39 |
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妳好~~ 前鎮子我娘家媽媽也跟妳有同樣困擾!自此以後我對仲介就厭 惡到極點...不斷的電話騷擾..到你疲乏簽了約..將價錢台的高 高的..再用手段讓你降價錢壓下來賣...這還不打緊...我父母親 都有年紀了..之前還未簽約時,還打來說有他們的客戶有興趣 要看,讓我父母親頂著大熱天兩個老人家走很長的鷺等很久的 時間..結果放鴿子.......我可以說...恨透仲介的人了!!! |
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| 回覆者：fall 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-20 10:07:05 |
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您好∼ 不知您的永和的房子在哪裡？ 我最近也在尋找永和的房子，剛好 看到您的留言。不知是否有機會可跟你請教... 老實說，仲介業者會生存的如此好，當然是因為兩面剝削，既要 跟屋主要，又要跟買方要，如果您的房子地點很好的話，應該是 很好脫手，甚至於在社區放出消息，同社區的住戶搞不好就會有 人來買，我有朋友也是這樣做，也沒看到什麼糾紛。 不過，仲介的一些法律專業跟條文規範，的確是比我們一般人 強，不然他們靠什麼吃飯，也看過一些條件差的房子在仲介的包 裝下，輕鬆賣出。屋主也不用花時間，帶人看房子，省時但就是 要多花錢就是了。 以上小女子的淺見，提供給您參考囉 .... |
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