| 請問跟仲介公司買房子要注意什麼？ |
| 發表者：珍妮 發表數：-17 IP：61.231.81.* | 2002-11-19 16:09:43 |
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請問：１．一般跟仲介公司買房子的折價空間大概是多少呢？ |
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| 回覆者：Shu-ju 發表數：-17 IP：151.163.51.* | 2002-12-04 13:05:18 |
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違建查報也就是被查報的違建將會被拆除，屋主隱瞞不說， 一旦日後交屋後才發現已有違建查報而被拆除，將會是買方 很大的損失。更何況當初我就是為了家裡的寶貝狗，才會想 買房子的，因為這間屋子屋後的大陽台，不會有太陽直射且 通風，空間又大，適合我家的寶貝大肥狗，這是當初我中意 這間房子的原因，可是賣方和信義房屋的仲介人員都一直隱 瞞這個陽台有違建查報的事實，有了違建查報有就表示這個 陽台將有可能被拆，一旦拆除的話，那我的寶貝狗要住哪兒 呢？ 損鄰不會有任何處罰，只是這間屋子就是因為有損鄰才會被 告有違建的，如果買了這樣的房子，一搬進去，就會因損鄰 和鄰居有糾紛，這樣多慘..... 另外，我總共有三隻狗，我最疼 的那隻大肥狗又因體型較大，也很怕會引起鄰居的不悅，實 在不希望一搬進去，就會因損鄰和鄰居有糾紛。再說，屋主 用鐵板封住隔壁鄰居的窗戶，造成其主臥室多年沒有陽光， 一旦發生火災時，也將造成逃生上的阻礙，有安全上的顧 慮。這樣的違建不拆行嗎？這樣的房子，買來住了也會覺得 對不起隔壁鄰居，會不安心的.... 對於賣方和信義房屋的仲介人員隱瞞這違建查報和損鄰事實 的行為，我真的覺得他們太過分了.... |
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| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2002-11-25 15:54:01 |
| 請問違建查報及損鄰會遭受怎樣的處份或罰金?? | |
| 回覆者：aaa 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2002-11-25 12:38:21 |
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我認為只有台北市 的信義 , 永慶可相信, 桃/竹那邊很多是加盟商跟本不可靠 桃/竹 我想北區應該比較可靠 1. 只付 50% 手續費交屋完再付剩下 2. 要求直接和屋主碰面要自己去查權狀 3. 和屋主直接談價格 別被仲介騙 4. 絕不退讓 5. 有問題 直接找消基會 和一週刊 它們會很怕的.. |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：61.230.172.* | 2002-11-25 12:18:32 |
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有時候仲介實在是夠狠的， 昨天聽到一個朋友說， 之前有一間房子屋主自賣時開價980， 後來讓仲介賣竟開價到1500，夠誇張吧! 我建議你，不要付仲介費，讓屋主去和仲介談。 (這樣說會不會被罵呀?) (現在有錢的人才是老大，會不會又被罵?) 我知道的，北區買方收2%，其他只收1%。 賣方大多收4%。 跟仲介買的確有保障一點， 有問題仲介可代你去和屋主溝通， |
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| 回覆者：Shu-ju 發表數：-17 IP：218.187.3.* | 2002-11-23 22:24:22 |
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請小心..... 我有過慘痛的經驗........ 我之前在7月時，經由信義房屋仲介，簽約要買房子， 但是賣方隱瞞房子已經有違建查報及損鄰的事實， 在房子的隔鄰告知後，我要求信義房屋仲介人員查明真相， 仲介人員卻繼續想為賣方隱瞞， 直到隔鄰提供相關資料， 才知道自己被仲介人員耍的團團轉的， 賣方與信義房屋卻都執意表示不是他們的錯， 不肯解除合約和返還契約金、仲介費， 現在已經準備要走司法的程序， 所以，就算信義房屋是一家上市公司， 登大廣告說『用心相待、五倍信賴』， 自稱是最重服務品質、口碑形象第一、和首倡交易安全的房仲公司。 但是，還是請您小心....... 簽訂要約書和合約書都一定要要求審閱期， 詳細讀要約書和合約書內容， 千萬別相信仲介人員說陽台雖沒有合法產權，但有買使用權，要您安心等等的話， 簽訂合約時，不可讓仲介人員取走要約書， 有任何疑問就多請教Sway 和tyner大哥， 才不會像我一樣，花錢尋求房屋仲介公司的服務， 卻被害得很慘...... |
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| 回覆者：刁民 發表數：-17 IP：139.175.217.* | 2002-11-20 16:38:24 |
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我是房屋仲介經紀人, 如果你能接受仲介服務的概念, 那我再補充一點: 目前仲介分為三種: 1.直營連鎖(信義.太平洋.永慶) 這三大直營系統,保障較多,交易透明化,物件可交流,所以選擇性較大 2.加盟系統(力霸.中信.住商.....) 雖是加盟,但也有品牌保障,但因為是加盟店,所以物件選擇只限於該店,選擇較少. 3.其他雜牌(xx房屋....) 多為top經紀人自創品牌,服務費低廉,廣告預算少,如遇上詐欺犯,就會血本無歸,投訴無門了.... 而他只要換個招牌名字,又可以繼續賣房子.... |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.83.* | 2002-11-20 00:07:46 |
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1. 折價空間會因為市場接受度及屋主心態而有所不同 為了讓案子能賣，開價都會接近行情 一般來說仲介都有被砍一成的準備 至於實際的折價空間 則要回歸到 買方的議價能力 屋主的堅持及仲介的運作三方面 2.一般來說 買方收1% 賣方收4% 當然也有例外的 另外 我不建議你去折仲介的服務費 基本上 如果你一開始就知道且接受這樣的服務費 是不應該再去動仲介服務費的 除非 是去補折價空間或經紀人的服務品質太差 3.保障 是在於一手交錢一手交貨後 而這"貨"的品質能讓買方滿意吧 如果你是這樣認知的話 那跟仲介或建商買沒啥區分 跟建商買 雖然省掉中間人 但你卻得負擔自行檢測賣方信用的 壓力與交易風險的負擔 至於買賣標的的保固責任 不管是向 誰購買 都是一樣的 而向仲介買 檢測賣方信用的風險 就讓中間人共同負擔 交易風險也是 這可讓買方的風險降至最低 只不過這時候 如何選擇有信譽的房仲業者 就是門學問了 |
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