| 請問夫婦兩人名義購屋好？還是一人名義？利弊如何？ |
| 發表者：Gunther 發表數：-17 IP：210.241.74.* | 2002-11-19 10:28:44 |
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因為知道這個網站的房訊人才濟濟，上次提問受益良多，所 |
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| 回覆者：Gunther 發表數：-17 IP：210.241.74.* | 2002-11-20 11:34:07 |
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謝謝Sway兄說明。 再請教：以夫妻名義共同購屋後，倘未來出售該屋後，而其 中一方其他的房子要再過戶給自己的子女時，是否要課徵較 重的遺產稅或贈與稅？ |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-11-20 10:57:41 |
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一生一次的自用住宅優惠稅率 是指的,自用住宅優惠土地增值稅 但是,那是可以選擇要不要用的 所以,沒差啦 而夫妻間的移轉,是不用繳交土地增值稅的 所以,如有意外,最多作個更名的動作,花點書狀費 就這樣 |
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| 回覆者：八雲 發表數：-17 IP：210.68.177.* | 2002-11-20 09:51:55 |
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我也是聽說優惠稅制售屋,會一次用完, 所以我覺得用兩人的名義實在是百害無一益, 不過當保證人的那方好可憐,"生雞蛋的沒有,拉雞屎的有" |
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| 回覆者：Gunther 發表數：-17 IP：210.241.74.* | 2002-11-20 09:10:12 |
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請問除了貸款問題外，未來在售屋時，聽說一個人一生只能 以優惠稅制售屋，第二次以該名義售屋時，稅款就會很多。 是真的嗎？ 那麼夫婦二人共同的房子出售時，是否一次就算把二人的額 度都用完了？ 另外，倘二人中有一人發生不幸，是否免繳任何稅捐，即可 登記為另一人的名字？ |
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| 回覆者：珍妮 發表數：-17 IP：61.231.81.* | 2002-11-19 19:56:20 |
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我知道的是這樣，如果登記兩個人的名字，以後若要賣當然就得 雙方都要出具印鑑証明，過戶文件雙方都得蓋章才行。所以，如 果有一方要偷賣，就一定得拿到對方的印鑑章才行。 那如果只登記一方的名字，房子又有貸款的話，一般銀行都會要 求要保證人嘛，所以如果對方當保證人，那也視同兩個人一起背 這筆貸款。假設是登記老婆的名字，老公當保證人，那老婆不繳 貸款了，銀行就會找老公要。 但是，如果只登記一個人的名字有一個好處就是，如果現在登記 太太的名字嘛，那以後如果要換屋，可以用先生的名字登記，這 樣可以跟銀行申請首次購屋貸款，利率有比一般貸款便宜哦！我 知道的就這麼多了。 |
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