對於新店房子的一些看法與比較 |
發表者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* | 2002-11-14 23:03:40 |
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大家好,我是看房子看了一年多的Jason~ |
回覆者:Tracy 發表數:-17 IP:218.184.145.* | 2002-12-04 23:34:03 |
該案是由工業用地轉成住宅的,所以一直沒法賣.. | |
回覆者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* | 2002-11-19 21:37:19 |
To Aichan: 謝謝您∼否則我還以為我抄錯了呢?! E族就是有這個好處,大家在這邊討論,彼此作分析比較,才不會當冤大頭!! 我相信力麒這樣調高真的是給大家殺的∼也聽過Sway大哥的意見,很實在! 不過我並沒有考慮力麒雙星,主要還是不喜歡死巷和游泳池的位置,再來就是走路到捷運站 的路上車子好多喔!沒辦法,我是捷運族,捷運對我很重要∼ 再次感謝您指教!謝謝∼!! 我是快樂的Jason~ |
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回覆者:Aichan 發表數:-17 IP:61.216.34.* | 2002-11-19 19:40:06 |
Jason 您好 力麒雙星10月調高過表價 每坪調幅由0.8萬到1.2萬不等 (邊間調幅較高) 以方便殺價 所以銷售員告訴你的是新的表價 你沒有抄錯 只是你還沒有爭取到他們可以容忍的價格範圍 至於力麒雙星的定價策略與合理價格 你可以以全文檢索參考sway大哥的發言 我覺得蠻有道理的 祝福你早日找到理想的窩~ |
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回覆者:Aichan 發表數:-17 IP:61.216.34.* | 2002-11-19 19:23:01 |
Joseph 您好 正如同您所說的 目前仍為代銷前期 所以他們價格會比較硬 我是覺得等他們這兩個禮拜的密集報廣結束(?)後 當他們發現報廣所帶來的人潮並無法真正帶動買氣 銷售數字停滯 甚至退小訂的人逐漸增加 而群星會又越來越受到注目時 (看看版上的討論就知道了) 他們的態度就必須軟化了吧 給您做個參考~ |
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回覆者:Joseph 發表數:-17 IP:61.56.128.* | 2002-11-18 23:53:45 |
Dear Jason, 非常感謝您提供寶貴的意見和看法!我剛看力麒雙星的房子不久, 瞞喜歡它的本體的結構,格局和公設.我看的是4房的部分,樓層優先 考慮中高樓層.我不明白為何其表價因人因時而異?我總覺得代銷 公司想要營造高級豪宅和高單價的賣相,但是否真的有此價值?真 的是見仁見智,每個人心中度量的尺都不盡相同.我只希望自己不 要成為"冤大頭"就好了!請多指教,謝謝!! Joseph |
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回覆者:Joseph 發表數:-17 IP:61.56.128.* | 2002-11-18 23:36:31 |
Aichan,您好: 我最初也是談18.x/坪,但業務堅守20/坪,我覺得還是太貴! 不知您適何時談的?後來對方有同意嗎?車位價格有談嗎? 我看過大坪林捷運站附近很多新案,評估合理售價應該在 18~19/坪(15樓以下之樓層),您的看法呢? 我總覺得目前仍為代銷前期,價格較硬是必然,但不知何時 才是最佳切入點?我也中心的祝福您能很快找到心儀的新窩! Joseph |
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回覆者:Wendy 發表數:-17 IP:61.229.54.* | 2002-11-18 22:52:20 |
我蠻喜歡"現代君址"。可是又有點懷疑他為何建好那麼久都 沒賣出去,有什麼問題嗎??還有她說他是從辦公大樓改為 住宅,我要如何得知他的使用執照確實是住宅沒錯?? |
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回覆者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* | 2002-11-18 22:41:57 |
天啊!原來當初表價只要20.1,那為何當初銷售員告訴我21.X呢?!還是我抄錯價目了? 你們已經談到18.X了,我想對於很多喜歡力麒的人是一個好消息喔∼只要堅持,應該可以更 低喔∼ |
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回覆者:Aichan 發表數:-17 IP:61.224.40.* | 2002-11-18 21:12:14 |
Joseph 您好 力麒雙星12F當初表價在20.1 初步談到18.X但我們還是覺得... 當然每個人對於價格可以接受的程度不同 業務在每個時點願意接受的價格或許也不同 總之給您作個參考 祝福您以滿意的價格買到您理想的房子~ |
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回覆者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* | 2002-11-18 20:36:34 |
對於車位的價位,我只能說建商既然已經訂出價格,身為消費者的我們只能選擇『認同』或 『不認同』,因為停車位的價錢根本沒有議價空間,至少我看了很多房子都是這樣的。至於 這個價格是否合理,我覺得以附近個案來比較,算是可以接受的,但是可以的話還是買B1 好! 至於力麒雙星的價位多少才合理,這部分我恐怕很難正確訂出一個數字∼怎麼說呢?我個人 覺得,每一件商品都有他的『價值』在您個人的心中,但您願意負擔多少『價格』來獲得這 樣的『價值』完全在您個人。建議您做個表格,把考慮的個案做個歸納比較,在看看這些建 案為何訂出這樣的表價(也探聽一下成交價,當然可以看看二手屋的價格,做個參考比 較),他們的價值各在哪裡,為何友人願意花這樣的錢去購買,一旦您作了這些分析後,相 信您會整理出一個非常適合您的價格。 『對我而言』,以12F/50.95為例,我會以19.8∼20.2為目標去談,如果建商認為不可能,那 我也不會再談下去,畢竟他已經不符合我心中的價格了! 至於『水蓮』我沒有特別的去找他的資料,但是曾經聽過(在力麒之前就聽過),這點可能 沒有辦法提供您什麼資訊,若您得知任何資訊,麻煩您和大家分享,謝啦!! 給您參考,希望您談到心中最希望的好價錢!∼ 快樂的Jason~ |
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回覆者:sunny 發表數:-17 IP:61.220.123.* | 2002-11-18 17:48:10 |
如果沒記錯的話是27.45或27.55坪 沒有玄關的那間...... 越想越貴... 好掙扎 |
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回覆者:judy 發表數:-17 IP:211.22.78.* | 2002-11-18 12:58:22 |
我看的是6樓, 我弟喜歡的是3樓. sales說2.3樓一個價位, 5,6樓一個價位. 所以基本上群星會應該是每兩層樓一個價位. 不過, 他給我們的價位都是一樣的. Sunny喜歡的是幾坪的呢? 聽說 23坪, 5/6樓已經賣出去了! |
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回覆者:SUNNY 發表數:-17 IP:61.220.123.* | 2002-11-18 12:05:47 |
我是考慮7樓小坪數地... 昨天去看第二次 尚未議價 請問JUDY喜歡的樓層是几樓ㄚ? 聽說樓層不同價格也會不同呢! |
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回覆者:judy 發表數:-17 IP:211.22.78.* | 2002-11-18 09:59:57 |
Sunny, 我也看過群星會, 滿喜歡的, 我準備和弟弟各買一戶: 27.99坪 Sales最後的報價是 $20.6 所以還在觀望中 也許我們可以集合網路上對群星會有興趣的朋友一起議價, 降價空間也許會大點! :-) |
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回覆者:Joseph 發表數:-17 IP:61.56.128.* | 2002-11-17 23:44:05 |
請問您對於力麒雙星的合理價位之意見?(若以12樓四房/50.95坪為 例),車位110~130萬(B3~B1)是否合理?(大車位另加5萬)水蓮物業管 理的口碑如何? |
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