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對於新店房子的一些看法與比較
發表者:Jason  發表數:-17 IP:218.184.145.* 2002-11-14 23:03:40

大家好,我是看房子看了一年多的Jason~
謝謝大家在E族的分享,讓我得到很多第一手情報,無論是在那個個案和銷售員討論,他

們的驚呼:『有做功課喔』『比我還瞭解耶!』經常在我們談論不到五分鐘後發出,我

想這就是E族最棒的地方,也希望大家多多分享經驗,以下是我對新店幾個個案的一些看

法和資料的整理,如果有錯誤歡迎大家改正或指教(有的東西實在是忘了!因為時間的

關係啦!)

格式說明:
<<個案名稱>>
結構 / 每坪約略售價 / 公設比 / 捷運站(走路約略時間)/ 車位價格(約)/ 管理費
針對每個個案的意見與看法

<<力麒雙星>>
SRC / 20-22 / 25% / 大坪林(10) / 忘了 / 忘了
優點:很美,很氣派,很有質感,而且令人信任的建設公司。靠後面的可以享受到翠綠

的田園風光,前面的看新店夜景,不錯!公設部分(休閒設施、庭園)沒話說∼

缺點:如同大家考量的,門前的死巷,真的令人詬病。游泳池蓋在外頭,被附近建築包

圍,感覺不是很好。離捷運、公車站稍遠,走路要十分鐘。不過要走路健身的人就很適

合。

綜合建議:力麒雙星是很不錯的建築,這樣的建物搬到外面一點多好啊∼如果不在乎和

旁邊房子的距離,也不在意門前的死巷,那我會強力推薦呢!

<<現代君址>>
RC / 17-19 / 19% / 七張(12) / 110-120 / 35
優點:3.55M挑高,低公設,可用空間多,且議價空間不錯(因為賣的有點久,房子蓋的

也粉久了說...),近北二高(超近超近..)。

缺點:原先是工業用地變更的,聽說房子是蓋了好一陣子才可以開始販售...生活機能不

是很健全,還是要走到北新路一帶。捷運站有一段路要走,一樣,要健身可以!

綜合建議:格局不錯,空間很好規劃利用(儲藏室、挑高等),但是地點絕對要好好考

慮,如果您是捷運或公車族,要好好考量每天的運動量!如果是開車族,且依賴北二高

,那絕對可以好好評估!

<<湯泉一期>>
RC / 15-17 / 忘了 / 小碧潭(12) / 75 / 忘了
優點:價格很吸引人,社區規劃完善,設施非常多樣,格局也不錯。

缺點:捷運?小碧潭站可不是主線,只是一條支線,而且只有單軌,想想看北投和新北

投的情況就好了,且走到小碧潭站有一段路,連接到七張後,還要等車,想要用捷運通

勤的人還是想想ㄅ。戶數太多,管理不易。

綜合建議:無論是一二期,我覺得湯泉都是建商很有心去規劃的超大型社區,利用低於

市場行情的價位推動買氣,的確也在市場發酵,造成轟動!就連我都差一點買了呢∼只

是仔細想一想,捷運並不是那麼一回事,大眾運輸工具也不太方便,但是有開車就沒什

麼差別了。至於河畔皇宮,那樣的View也只留給大坪數的人罷了∼

<<新天地>>
SRC / 25-28 / 28% / 大坪林(1) / 130-150 / 忘了
優點:佇立在大坪林站出口,新店市最繁華的商圈中心,聽說一樓想賣給銀行,二樓想

要賣給書局(例如誠品之類的),三樓是圖書館,四樓以上才是住宅,且住商分離,無

論是電梯還是出入,算是新店極方便的位置。游泳池雖然是室外的,但是有一半是在建

物下,一半露天。

缺點:高於附近行情(這個地點,有沒有這樣的價值就看大家心中的評估),一到三樓

可能會比較複雜。公設比比較高,需要多注意。住戶的停車位從B3到B5,且售價蠻高的



綜合建議:由於是預售屋,也不知道產品究竟如何,就連我想要買二十樓,都不知道那

裡視野的感受,就算拿照片給我看也沒什麼感覺!價格實在是很貴很貴啊!就看您個人

的需求與對價值的感覺了。

<<群星會>>
RS / 22 / 22% / 七張(6) / 120-125 / 60
優點:交通方便,走到捷運站約六分鐘,開車上北二高一分鐘,旁邊的北新國小有很多

公車可以連接木柵線。北新國小就在兩百公尺內,小朋友上學連個馬路都不用過。公設

比較低,設施算是麻雀雖小五臟俱全,室內溫水游泳池是比較特別的產品。旁邊就是寶

橋停車場,停車很方便。

缺點:沒什麼景觀,只能看看中庭。沒有新天地、力麒雙星方便,還是要走五分鐘到北

新路上才有較完善的生活圈。

綜合建議:群星會是蠻不錯的個案,旁邊有小學,小孩上學三分鐘。旁邊有停車場,親

朋好友來不怕沒地方停車。整體設計有歐洲風味,戶數約一百五十幾戶。

回覆者:Tracy 發表數:-17 IP:218.184.145.* 2002-12-04 23:34:03
該案是由工業用地轉成住宅的,所以一直沒法賣..
回覆者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* 2002-11-19 21:37:19
To Aichan:

謝謝您∼否則我還以為我抄錯了呢?!

E族就是有這個好處,大家在這邊討論,彼此作分析比較,才不會當冤大頭!!
我相信力麒這樣調高真的是給大家殺的∼也聽過Sway大哥的意見,很實在!

不過我並沒有考慮力麒雙星,主要還是不喜歡死巷和游泳池的位置,再來就是走路到捷運站
的路上車子好多喔!沒辦法,我是捷運族,捷運對我很重要∼

再次感謝您指教!謝謝∼!!

我是快樂的Jason~
回覆者:Aichan 發表數:-17 IP:61.216.34.* 2002-11-19 19:40:06
Jason 您好

力麒雙星10月調高過表價
每坪調幅由0.8萬到1.2萬不等 (邊間調幅較高)
以方便殺價

所以銷售員告訴你的是新的表價
你沒有抄錯
只是你還沒有爭取到他們可以容忍的價格範圍

至於力麒雙星的定價策略與合理價格
你可以以全文檢索參考sway大哥的發言
我覺得蠻有道理的

祝福你早日找到理想的窩~
回覆者:Aichan 發表數:-17 IP:61.216.34.* 2002-11-19 19:23:01
Joseph 您好

正如同您所說的
目前仍為代銷前期
所以他們價格會比較硬

我是覺得等他們這兩個禮拜的密集報廣結束(?)後
當他們發現報廣所帶來的人潮並無法真正帶動買氣
銷售數字停滯
甚至退小訂的人逐漸增加
而群星會又越來越受到注目時 (看看版上的討論就知道了)
他們的態度就必須軟化了吧

給您做個參考~

回覆者:Joseph 發表數:-17 IP:61.56.128.* 2002-11-18 23:53:45
Dear Jason,

非常感謝您提供寶貴的意見和看法!我剛看力麒雙星的房子不久,
瞞喜歡它的本體的結構,格局和公設.我看的是4房的部分,樓層優先
考慮中高樓層.我不明白為何其表價因人因時而異?我總覺得代銷
公司想要營造高級豪宅和高單價的賣相,但是否真的有此價值?真
的是見仁見智,每個人心中度量的尺都不盡相同.我只希望自己不
要成為"冤大頭"就好了!請多指教,謝謝!!

Joseph
回覆者:Joseph 發表數:-17 IP:61.56.128.* 2002-11-18 23:36:31
Aichan,您好:

我最初也是談18.x/坪,但業務堅守20/坪,我覺得還是太貴!
不知您適何時談的?後來對方有同意嗎?車位價格有談嗎?
我看過大坪林捷運站附近很多新案,評估合理售價應該在
18~19/坪(15樓以下之樓層),您的看法呢?

我總覺得目前仍為代銷前期,價格較硬是必然,但不知何時
才是最佳切入點?我也中心的祝福您能很快找到心儀的新窩!

Joseph
回覆者:Wendy 發表數:-17 IP:61.229.54.* 2002-11-18 22:52:20
我蠻喜歡"現代君址"。可是又有點懷疑他為何建好那麼久都
沒賣出去,有什麼問題嗎??還有她說他是從辦公大樓改為
住宅,我要如何得知他的使用執照確實是住宅沒錯??
回覆者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* 2002-11-18 22:41:57
天啊!原來當初表價只要20.1,那為何當初銷售員告訴我21.X呢?!還是我抄錯價目了?

你們已經談到18.X了,我想對於很多喜歡力麒的人是一個好消息喔∼只要堅持,應該可以更
低喔∼
回覆者:Aichan 發表數:-17 IP:61.224.40.* 2002-11-18 21:12:14
Joseph 您好

力麒雙星12F當初表價在20.1
初步談到18.X但我們還是覺得...

當然每個人對於價格可以接受的程度不同
業務在每個時點願意接受的價格或許也不同
總之給您作個參考

祝福您以滿意的價格買到您理想的房子~
回覆者:Jason 發表數:-17 IP:218.184.145.* 2002-11-18 20:36:34
對於車位的價位,我只能說建商既然已經訂出價格,身為消費者的我們只能選擇『認同』或
『不認同』,因為停車位的價錢根本沒有議價空間,至少我看了很多房子都是這樣的。至於
這個價格是否合理,我覺得以附近個案來比較,算是可以接受的,但是可以的話還是買B1
好!

至於力麒雙星的價位多少才合理,這部分我恐怕很難正確訂出一個數字∼怎麼說呢?我個人
覺得,每一件商品都有他的『價值』在您個人的心中,但您願意負擔多少『價格』來獲得這
樣的『價值』完全在您個人。建議您做個表格,把考慮的個案做個歸納比較,在看看這些建
案為何訂出這樣的表價(也探聽一下成交價,當然可以看看二手屋的價格,做個參考比
較),他們的價值各在哪裡,為何友人願意花這樣的錢去購買,一旦您作了這些分析後,相
信您會整理出一個非常適合您的價格。

『對我而言』,以12F/50.95為例,我會以19.8∼20.2為目標去談,如果建商認為不可能,那
我也不會再談下去,畢竟他已經不符合我心中的價格了!

至於『水蓮』我沒有特別的去找他的資料,但是曾經聽過(在力麒之前就聽過),這點可能
沒有辦法提供您什麼資訊,若您得知任何資訊,麻煩您和大家分享,謝啦!!

給您參考,希望您談到心中最希望的好價錢!∼

快樂的Jason~
回覆者:sunny 發表數:-17 IP:61.220.123.* 2002-11-18 17:48:10
如果沒記錯的話是27.45或27.55坪
沒有玄關的那間......
越想越貴...
好掙扎
回覆者:judy 發表數:-17 IP:211.22.78.* 2002-11-18 12:58:22
我看的是6樓,
我弟喜歡的是3樓.
sales說2.3樓一個價位, 5,6樓一個價位.
所以基本上群星會應該是每兩層樓一個價位.
不過, 他給我們的價位都是一樣的.

Sunny喜歡的是幾坪的呢?
聽說 23坪, 5/6樓已經賣出去了!
回覆者:SUNNY 發表數:-17 IP:61.220.123.* 2002-11-18 12:05:47
我是考慮7樓小坪數地...
昨天去看第二次
尚未議價
請問JUDY喜歡的樓層是几樓ㄚ?
聽說樓層不同價格也會不同呢!
回覆者:judy 發表數:-17 IP:211.22.78.* 2002-11-18 09:59:57
Sunny,

我也看過群星會,
滿喜歡的,
我準備和弟弟各買一戶: 27.99坪
Sales最後的報價是 $20.6
所以還在觀望中
也許我們可以集合網路上對群星會有興趣的朋友一起議價,
降價空間也許會大點! :-)

回覆者:Joseph 發表數:-17 IP:61.56.128.* 2002-11-17 23:44:05
請問您對於力麒雙星的合理價位之意見?(若以12樓四房/50.95坪為
例),車位110~130萬(B3~B1)是否合理?(大車位另加5萬)水蓮物業管
理的口碑如何?
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