經濟日報:北市辦公大樓整棟求售 難
■記者倪子仁╱台北報導 (2002-11-14)
北市辦公大樓推案業者有一定的比例相當堅持不分層出售亦不出租，只採整棟出售，但在
總銷售金額動輒數十億元買主難尋情況下，呈現「無行又無市」的窘況。
台北市目前辦公大樓整棟求售的指標個案有五個，北市大安區「新光敦南大樓」，今年8月
以60億元開賣，如市場預期並沒有投標者出現，業者在預期價格與市場差距太大下，沒敢作
第二次的拍賣動作。

德運建設在台北市有二棟辦公大樓銷售中，位於忠孝東路二段的「德運通商廣場」成屋案，
總樓地板面積3,413坪，總銷售金額26億元，今年6月交屋迄今仍沒有找到買主。

同業主所推，位南京東路五段的「德運金融中心」預售案，總樓地板面積 4,671 坪，總銷售
金額 36 億元，去年 8 月進場銷售，目前亦沒有銷售成果。

位北市重慶北路三段、保安街口的全國第一棟古蹟級辦公大樓「大稻埕」，總銷金額 15 億
元，拜古蹟的附加價值，目前已有特定的企業主及公家機構對該案有興趣，但仍未成交。

怡高國際公司指出，2002 年第三季台北市辦公大樓空置面積共約計 13.7 萬坪，平均空置率
為 11.4%，銷售量由上一季的105.2 萬坪略增為 106.7 萬坪，第三季需求量略大於新增供給
量，使第三季空置率略低於上季。
商仲業者指出，台北市整棟銷售的辦公大樓及廠辦大樓，銷售的難度高，總銷金額 10 億元
以下的物件有成交的可能，但每坪的價格都壓的相當低，整棟出售的物件在景氣不佳加上產
業西進大陸的比率居高不下的負面因素下，買主買整層的已經很少，目前大部份都採只租不
買。
商仲業者進一步表示，國內第三季經濟景氣雖稍較上一季小幅成長，但因政府未能有效改善
政治不確定因素與不動產市場的供需失衡問題，相關利多政策又未能即時明顯吸引外資與陸
資登台，今年第四季的台北市辦公大樓市場將是個價格持續下探，空置率再向上攀高的冷
冬。