| 停車位有產權嗎???? |
| 發表者：首購族 發表數：-17 IP：61.62.144.* | 2004-05-24 23:59:06 |
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請問有人可以告訴我停車位是有產權的嗎??? |
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| 回覆者：yuyu 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-10 20:27:42 |
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停車位依產權登記狀態可分為下列幾種： 1、法定停車位： 1：係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技 術規則規定之比例所應設置之停車位。 2：依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登 記為公共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產 權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分 住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。 3：由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開 買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移 轉。 2、增設停車位： 1：係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停 車位。 2此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造 上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證 明，也可以登記為主建物單獨移轉。 3、獎勵停車位： 1：係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市 問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓 勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要 點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」等規 定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設 置之停車位。 2：此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨 立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建 物單獨移轉，若與法定停車空間在同一層，構造上及使用上 無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。 3：依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」 使用，還必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承 接戶，但根據內政部84.10.3函令，所有權人也包括在「公 眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自 行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。 4、民眾購買停車位時須注意之事項： 1：停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。 2：停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主 建物。 3：確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。 4：停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」， 並註明其尺寸及淨高。 5：停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分 管」契約及該契約之效力。 |
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