| 有關於我所知道的預售屋資訊 -- 修訂 |
| 發表者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-21 13:59:05 |
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把之前的隨筆稍微整理一下，稍作增修，希望能更完整些！也把我的暱稱改了一下，我想 |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-27 22:10:37 |
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依照契約解約的理由來分，大約分為：可歸責於買方、可歸責於賣方與不可歸責於雙方等三 類。若可歸責於某方，相對的另一方可以提出適當的損失賠償。 以這樣來說，這不是像郵購那樣，只要高興就能退假的耶！請問你想怎麼跟建商說？不喜 歡？家人反對？那是你的問題，下訂前就應該想清楚的！堅持要用這種理由，建商可以說那 是你個人的問題，也就是可歸責於你，扣押訂金 (或是部分訂金) 當補償，算是應該的。 萬一你下了訂，有個傢伙跑來出價比你高一百萬，建商轉而與他簽約，你一樣可以要求兩倍 訂金的賠償。因為那是他們的問題。 所以，聰明的你，想用什麼理由？要想歸責於建商？不容易的！那用什麼辦法？讓約談不成 啊！這不是理由，這是法律戰術！ 有人貼了這樣一段說明，轉貼給你參考： 建築投資商銷售預售屋時，有下列行為之一，即可能構成違反 公平交易法第二十四條所規定顯失公平之行為： 1. 要求客戶須給付定金始提供契約書。 2. 在與客戶簽約前，未提供充份之契約審閱期。 審閱期間至少五天。 3. 於客戶就契約條款內容要求修改時，無正當 理由拒絕修改，且拒絕返還客戶為保留交易 機會所繳付之款項。有無正當理由，需由建 商負舉證責任。 重點在退！不在怎麼退！不是嗎？ |
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| 回覆者：喔哦 發表數：-17 IP：61.231.78.* | 2004-05-27 21:45:27 |
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嗯....這是主題啦 但你所回答的部份是指契約內容有問題, 卻無法修改時，你才有權退訂 不是嗎? 若建商已提供你審閱期五天，但在這五天內 你因為有其它理由 而想退訂 這符合退訂資格嗎? 這想要問的是這個部份啦 唉唉唉 |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-27 21:23:49 |
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======================================== 一般合法的狀況, 契約最少有五天, 最多有三十天的審閱期! 用意當然是讓消費者可以充分瞭 解契約內容! 契約內容有問題, 卻無法修改, 可以依照無可歸責於於雙方之例, 完整退還訂金! 退還訂金通常是怎麼付就怎麼還! 如果建商硬是不退, 因為建商先是不付訂金不給契約, 後又 片面規定無論任何理由不退還訂金, 即是違反公平交易法! ======================================== 請問這樣的回答不知道清不清楚? 如果有不了解的地方, 請再來信提出問題! 不是你問的不好! 也不是我看不懂! 有沒有發現上面這段回覆是哪裡來的? |
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| 回覆者：喔哦 發表數：-17 IP：61.231.78.* | 2004-05-27 20:00:54 |
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也真的搞不懂 到底是我問的不好 還是你看不懂 大概是我的問題寫法有問題吧 唉 算了.....還是謝謝你的回信 |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-26 23:52:30 |
| -_-||| | |
| 回覆者：喔哦 發表數：-17 IP：61.231.94.* | 2004-05-26 22:30:24 |
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hello, 想請教你.... 若已有建照 但訂金已付 契約未審 收據也未詳加註明 但想退訂..... 可能嗎 |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-26 09:51:48 |
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一直在強調, 沒有建照的, 就是違法銷售! 對方既然違法, 那這個契約, 可以因為是在被隱瞞重 大交易條件的請況下簽訂, 而主張不成立! 一般合法的狀況, 契約最少有五天, 最多有三十天的審閱期! 用意當然是讓消費者可以充分瞭 解契約內容! 契約內容有問題, 卻無法修改, 可以依照無可歸責於於雙方之例, 完整退還訂金! 退還訂金通常是怎麼付就怎麼還! 如果建商硬是不退, 因為建商先是不付訂金不給契約, 後又 片面規定無論任何理由不退還訂金, 即是違反公平交易法! 法律是保障懂得人! 多用功, 就可以多保障自己的權益! |
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| 回覆者：云 發表數：-17 IP：61.231.84.* | 2004-05-25 22:39:28 |
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基本上你至少有五天的契約審查期 在還未簽約之前 你都有權利退訂 (可能違反公平交易法第二十四條) 請你把握好時間 .... 以後下訂之前 請先三思後行 賺錢不易啊 |
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| 回覆者：苦讀契約中的云 發表數：-17 IP：61.231.84.* | 2004-05-25 22:29:08 |
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真的非常感謝你的“用心良苦“ 你的建議真的非常受用 用功的孩子 比較不會受騙 別和自己的血汗錢過不去 詳讀“消保會“的各種定型化契約 尤其對首購族而言 非常重要 千萬不要被代銷公司的人員被騙了 .....但這一版還是需要你繼續苦口婆心哦 加迪 加油 |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-25 09:27:41 |
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一再一再的說, 建商沒有建照的核可就行銷售之實, 違反「公寓大廈管理條例」第四十五條 (消費者權益) -- 起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。 沒有建照, 不得建造樣品屋, 亦無法申請水電! 如果你看到了以上這些, 那就是違法違建! 有沒有關係? 大家都這樣耶!? 萬一建商蓋不成呢? 跑給你追呢? 你追得到嗎? 是我寫的字太 多, 讓大家懶的看? 還是真的不怕? 要追再來追? 或者再來喊救命? 竟然沒建照就敢簽約的! 我 相信我上面寫些什麼你根本沒看吧!? 那就更不用問契約裏寫什麼了, 對不對? 關於訂購預售屋的流程與注意事項, 我上面的本文寫的應該還算清楚! 關於契約簽定與審閱 期, 應該也算詳細! 不是我脾氣大, 既然會上來寫那麼多字, 不會只是來證明我時間多! 請你先 仔細看一遍我所寫的, 經驗的精華都在那兒了! 如果還有不了解的, 再來留言或是直接給我信 討論! 用功! 為了自己的辛苦血汗! 請務必為自己多用點功! |
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| 回覆者：Kay 發表數：-17 IP：211.22.62.* | 2004-05-25 09:22:04 |
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To: fiona 請問妳簽約了為什麼卻沒有拿到合約書? 此外,建商尚未取得建照而開始賣預售屋 甚至是蓋樣品屋 都是違法的喔! |
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| 回覆者：fiona 發表數：-17 IP：203.204.141.* | 2004-05-24 23:31:18 |
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你好,以上所討論的我全都遇上了,我訂的訂售屋六月份建照才 會下來,可是我己下訂,而且更糟糕的是,今天我婆婆突然打電 話來問我們買在哪裡(什麼路)?及方位(東南西北),她說要問神 明,我一聽快昏了,我都己訂了,萬一她說不能買,那我的訂金怎 麼辦?我昨天才簽的合約,不知道七天內是不是可以無條件退? 還是在拿到正式合約後的七天內可以退? 因為我目前還未拿到合約,而我記得,好像有條法令規定,買方 取的合約有七天的審閱期,可以無條件退,不知是不是這樣呢? |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-24 10:42:03 |
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沒有啊!? 只是... 覺得有些... 無厘頭... ^_^ 喜歡的會買不到? 這是一個矛盾! 沒錯! 只是, 為了這樣的矛盾, 要拿出十來萬的血汗所得來 賭... 如果有萬一呢? 我之前的做法, 是先退再說! 等建照下來再連絡! 我知道有另一個住戶, 是在訂金收據上標 註 "待建照核發, 再約定簽約時間! 如於某日前建照未核發, 訂金無條件歸還!" 這也算是一個 可行的做法! 要看在喜歡的房子不容易找的份上? 還是血汗錢得來不易? 需要自己判斷! 自己選擇! 如果沒 有意外, 當然恭喜! 如果有萬一, 是不是也有想過如何解決? |
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| 回覆者：云 發表數：-17 IP：61.231.88.* | 2004-05-23 22:22:47 |
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*o*lll 不好意思喔 我知道你寫了很多很多的經驗讓我們分享 目前遇到很多覺得還不錯的案子 有些連“建照“都沒有下來 就開始銷售了 但若等建照下來後...喜歡的點 又沒有了 雖然說 房子再看就有了 但是總會有這樣的矛頓 真得非常不好意思 寫了一個這麼“愚笨“的問題 讓你這麼生氣 |
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| 回覆者：iamkk 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-23 22:00:44 |
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預售屋應注意什麼? 我不是才寫了三千多字嗎? |
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