| Re: 昨天報紙寫到,北市近期新規定,非住宅建物,樓高不得超 |
| 發表者：yuzu 發表數：-17 IP：61.30.64.* | 2004-05-19 15:43:18 |
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今我打電話到建管處問…他說只要夾層就是違建，溉及即往 |
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| 回覆者：alex 發表數：-17 IP：211.20.42.* | 2004-05-20 08:59:43 |
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撇開安全性問題, 夾層屋有幾點你必須注意: 1. 依法來說, 夾層面積就算未超過1/3, 只要建照內未涵蓋其使 用面積也算違法, 也就是需在建築前事先申報. 所以政府如要 抓夾層"安全問題"是託辭, 主要是因為課不到稅. 但是沒有建商會事先申報, 因為那會變成實際坪數的樓中樓, . 那作夾層幹嘛. (可是有些人會以室內裝潢"置物"為由, 鑽法律漏洞, 因為作大 一點的櫃子或是上下舖的裝潢, 算不算夾層?是一個灰色空間, 需由法官認定) 2. 你買的建案最好是全棟都作夾層, 否則鄰居之間相處不善, 有人看不順眼夾層, 容易被告, 目前夾層屋的法條是有明確的 被告人和原告地點才會被強制拆除. 如果你還只是下訂金的話, 可以自己多考慮一下. |
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| 回覆者：yuzu 發表數：-17 IP：61.30.65.* | 2004-05-20 02:35:32 |
| 謝謝妳~~ | |
| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：61.229.180.* | 2004-05-20 02:09:33 |
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你是指風水上嗎? 可以買些風水的書來看, 可以配合就改一 下, 不能配合就算了, 因為有些寫得太離譜, 要完全照它擺, 可 能動線會怪怪的, 我想設計賞心悅目最重要, 如果住起來感覺 很舒服就對了, 風水的書只是提醒一下我們平常沒注意的小細 節, 有一個網站給你參考一下, 它有些好像有點道理 http://www.tbi.org.hk/fungshui/fungshui-1.htm 至於合法夾層的規定, 我不是很清楚, 如果你是用建商的裝璜, 我覺得就別管合不合法了, 因建商的裝璜一般價錢較便宜但品 質不是很好, 且有些不做也不退錢, 所以就依你原來的想法做 吧(但客廳最好挑高), 反正便宜嘛, 若倒霉被抓到再找設計師 補救, 風水上每隔幾年小裝璜一下, 運氣才不會走下坡 如果是自己找的設計師, 你跟他說不想違法, 他應該就知道該 怎麼做了 |
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| 回覆者：yuzu 發表數：-17 IP：61.30.65.* | 2004-05-20 01:39:57 |
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謝謝妳~~~請問還有什麼需要注意的嗎…因為那是預售屋…目 前只有樣品屋可看而已… |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：61.229.180.* | 2004-05-20 01:36:41 |
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瓦斯爐正上方不要擺床即可, 床在瓦斯爐正上方, 會影響睡在 上面的人的健康 |
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| 回覆者：yuzu 發表數：-17 IP：61.30.65.* | 2004-05-20 01:28:29 |
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如果這個夾層可行…樓上是沒有大梁的問題…可是…二間臥 房都在樓上，樓下就是客廳、廚房、浴室…這樣怎麼辦??樓 下直接就是廚房會有什麼影響嗎?? |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：61.229.180.* | 2004-05-20 01:17:05 |
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臥室在上樓夾層並不影響風水, 但樓下不要是廚房, 佛堂.... 但臥室在上樓夾層可能會有大樑壓床的問題, 如果要避開樑, 可能會浪費空間, 若要依床位風水...床不要背對門(即床頭不 要與門是同一面牆)...床不要被門切到...床頭要靠堅硬的實牆.. 床頭上面不要有窗戶....可能床會不好擺, 如果臥室在下層, 就 沒有大樑的問題了, 但要注意臥室門不要對到廁所或廚房的 門, 也不要對到大門, 但可用屏風解決 |
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| 回覆者：yuzu 發表數：-17 IP：61.30.65.* | 2004-05-20 00:43:02 |
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thank you for ur opinion...and 恭喜妳買到一間好房子…unn...因 為我按錯鍵的關係…這篇文章才會po到這裡…本是想po到關 於綠之舞的討論區…那邊的情況是：預售屋，建商以事務所 登記&大樓登記為商用，樣品屋直接show出夾層等等一堆問 題…and...臥室就在上樓夾層…不知以風水學論，這…好嗎??? |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：61.229.180.* | 2004-05-20 00:34:36 |
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有些規定內的夾層並不算非法夾層..只列為室內設計的一部 份, ex.夾層面積不超過總面積1/3, 採輕隔間....室內設計師應該 較清楚, 你可將需求告訴他, 有實力的設計師應該能設計出符 合需要..設計活潑的窩, 利用一些高低差, 也能設計出正常高度 無法做到的視學享受 風水上客廳挑高對男主人事業運很有幫助, 但臥室就別太高, 容易使人變無情, 我也是買挑高的房子, 當初買時因它只比同 區未挑高的房子貴2-3萬/坪(但現在同區未挑高的房子已與我 那時買的差不多價錢, 有些甚至更高), 且家裏幾乎一半東西是 很少用到, 所以臥室上面規劃為客房及儲藏室, 算一算比我買 正常高度的房子划算(因可少買1/3坪數), 既不違法又可擁有氣 派的客廳 或許當初你買房子時不知有這些規定, 打算將夾層做滿, 現在 知道不能做滿, 怕會不夠住, 所以傷腦筋, 其實你可以把這個問 題丟給設計師, 不要太早絕望, 有時設計師可以幫你創造出意 想不到的空間 |
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