2004.05.18 中國時報
台股跌房市受累 連動性近8成
劉宗志/台北報導


由於兩岸關係不確定性、驗票等非經濟因素影響，昨日台
股大跌近300點，房仲業者指出，近年來股市與房市連動性已
逐步提升至八成水準，從選前至今二個月來，股市跌幅已達
二成，房市交易也跟著受累，原先520後的千億元推案大約只
剩700億元的水準。

永慶房屋指出，近十年來的股市大盤加權指數和大台北地
區平均房價的相關係數為62％，但近五年來的相關係數已經
提升至84％，最近二年的相關性也維持在八成左右的水準。
顯示自86年亞洲金融風暴後，房價隨股市表現起伏的相關程
度變強，原先一般認為股市為房市先行指標的觀念可能有鬆
動跡象，因為股市的漲跌已經越來越快反應在房市上。


永慶房屋指出，股價加權指數從去年六月底4872點一路攀
升至今年三月時接近7000點大關，漲幅約44％。而在同時
期，房市正式進入快速復甦期，平均房價約有二至三成的漲
幅，顯示股價與房價同期指標的態勢已經越趨明顯。

信義房屋代銷部協理唐定華指出，從大選後不少建商將原
329檔期推案遞延至520的檔期，預估有1000億元左右水準，
但由於近來大陸宏觀調控由產業轉向地區、驗票、美國升息
等利空因素，台股持續走弱，房市受到的衝擊也大，原先在
520檔期兵家必爭之地的信義計畫區有七、八家建商的推案，
也都將延後到七月以後。

唐定華指出，目前大台北地區二級戰區包括樹林、三峽、
土城、新莊等地，新推案房價都已經超越82年的高點，但市
場主要支撐的力道是將近四成的投資客所拉抬，短線來看，
房價似乎已經過熱。雖然近來房價還沒有鬆動的跡象，不過
從近二、三個月來客數大幅減少的狀況，可以看出市場投資
客對未來房價的信心已經降低。

信義房屋指出，由於不少建商去年購地的成本已在高檔，
加上包括水泥、鋼筋等建材也還在上漲，為了反應成本，房
價水位跟著提升，不過市場的買氣從選後就一直不振，原先
預估今年上半年推案量體可達到2500億元的水準，現在估計
在六月底前1200多億元，只有一半的推案量。

永慶房屋表示，從月初起，由於大陸宏觀調控、選後驗
票、國際油價飆升等利空因素，導致市場信心不足，股市呈
現價跌量縮格局，房市的買氣也受到波及，不少中高總價產
品及新推案的來客數都大幅減少。

短期內，影響台灣股市與房市的關鍵因素，還是520總統就
職後的兩岸關係與大陸宏觀調控對台灣經濟面的影響。