| 房價計算---我該買嗎 |
| 發表者：金牛 發表數：-17 IP：211.20.10.* | 2004-05-18 12:56:57 |
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有間房子約7年大樓，權狀約34坪，沒有車位，但屋主說社區 |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：61.231.122.* | 2004-05-22 09:22:12 |
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停車位能賣錢建商為什麼不賣? 就算現在抽的到停車位,以後一定能抽到嗎? 停車位如果是公設,那也是平均分攤到每一戶的坪數裡.這樣反 而造成花了停車位的錢,反而不一定有位子停(要抽籤),而且沒 有固定的位子. |
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| 回覆者：小橘子 發表數：-17 IP：218.169.65.* | 2004-05-21 20:38:36 |
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我有一個疑問 房子經歷過921大地震都還沒倒 不就表示房子很堅固嗎 921以後才蓋的房子怎麼知道耐震性如何 搞不好只是外觀看起來很漂亮而已 |
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| 回覆者：金牛 發表數：-17 IP：61.229.204.* | 2004-05-19 21:10:16 |
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這樣的公設算高嗎?七年前的房子 車位有算在公設內嗎 (防空避難室兼停車場)? |
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| 回覆者：ikuan 發表數：-17 IP：220.130.36.* | 2004-05-19 13:40:51 |
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先不管價錢 我覺得你該先去查查車位真的是用抽的嗎? 還都抽的到 這真的不大容易 該建商心地真的蠻好的 幾乎每戶附贈車位 那為何產權不直接移轉 還是有其他條件 價錢的話 其實 你可以有空找個一天到附近去打聽打聽 也許會問到比較實在的底價 |
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| 回覆者：金牛 發表數：-17 IP：211.20.10.* | 2004-05-19 12:43:50 |
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總坪數 34.62 主建物(坪) 25.68 附屬建物(坪) 3.31 公共設施(坪) 5.63 土地面積(坪) 5.45 請問這樣的公設是多少%? 防空避難室應該是兼停車場，看起來屋主是不是開價開的很 高?? |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：61.229.184.* | 2004-05-18 21:29:46 |
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如果4~5年，每坪都只有13~14萬, 以13萬計, 每坪多3.5萬, 總 價多119萬, 就車位來說是貴了點, 且屋齡7年經歷過921大地 震, 如果是我會買921以後蓋的房子 |
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| 回覆者：金牛 發表數：-17 IP：211.75.179.* | 2004-05-18 21:12:47 |
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謝謝你， 他是7樓的4樓，邊間雙拼，室內採光與通風格局都算可以 他有奇怪方形大樑在飯廳上，高度約210公分，房主已用天花 板隔好了。有簡單裝潢，可是漆上有很多的裂痕，應該是重 新粉刷就ok。 鄰居素質應該還好，但沒管理員，每個月要付1000公基金， 用於第4台及攝影機 我覺的車位應該是算入公設內。 這樣還可以買嗎?請給點建議，謝謝!!!! |
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| 回覆者：太竉統 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2004-05-18 14:35:22 |
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你說的太竉統了,網友如何能給你建議呢? 不能只說同樣幾坪,單價每坪多少,然後就問人家這樣貴不貴, 合不合理!影響房子價格因素很多,如果這麼簡單,那我們買房 子也不必去看屋了,只要知道權狀幾坪單價多少就可以簽約 了! 你看的這間房子是位在幾樓? 整棟有幾樓? 是邊間嗎? 是一層一戶獨棟還是雙拼還是一層多戶的集合式住宅? 室內採光與通風如何?有暗房嗎? 室內格局方正嗎? 有不規則形狀(如三角形)的房間嗎? 天花板有大樑嗎? 樑的位置何在? 牆壁有柱子嗎? 屋況如何? 有裝潢嗎? 需要修繕(璧癌,漏水)嗎? 公設比多高呢? 大樓管理及鄰居素質如何? 房子有對到高架橋或路沖或其他房子的邊角嗎? 是臨大馬路還是靜巷住宅? 這些都會影響到一間房子的價格! 你以附近的大樓比價, 首先要確認比價標的的條件是否與你看的這間相當? 比如說, 你這間是高樓層的採光景觀戶, 但附近大樓是2樓的低樓層, 那麼光就這點就可能一坪差個一兩萬! |
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| 回覆者：TF 發表數：-17 IP：211.74.175.* | 2004-05-18 13:24:17 |
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車位用抽籤的，那車位是否包含於公設中呢??如果是的話， 其高於其它大樓的價錢我就覺得不是挺合理的 |
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| 回覆者：小市民 發表數：-17 IP：210.243.19.* | 2004-05-18 13:07:15 |
| 室內的格局、採光等條件你也要考量哦！ | |
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