| 北市的小2房v.s.北縣的大3房 |
| 發表者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-11-06 18:55:41 |
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找房子也找一陣子了 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-11-22 13:30:09 |
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非常感謝日月光, Jerry 與阿波的回應!! 看起來大部分的人都還是選擇北縣的三房? 因為想選北市的二房好像真的也是沒得選? 嗯~ 鳳妹妹除了繼續等珍寶案的後續發展外 我會積極去查訪中永和一帶的餘屋的!! John提到的江子翠一帶好像也不錯 大家討論的很熱烈的元利群星會聽起來也很吸引人 看來我這個週末又要粉~忙了!! 大家如果在看屋現場看到問題很多的人... 嗯... 嗯... 真的有可能是我喔... 要請各方業務們多多包函了 買房子實在是門大學問的!! 先祝大家週末愉快~ 鳳妹妹會再向大家報告看屋心得的! |
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| 回覆者：日月光 發表數：-17 IP：61.228.50.* | 2002-11-17 00:25:02 |
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有朋友對永和房子有興趣 我就補充我所知 公園周邊房子氣場較捷運旁好 捷運旁交通方便,但大樓高聳路就顯的狹窄壓迫感重 至於中山路上價格較亂有一坪22-23也有16-17萬一坪 要看屋主建商缺不缺錢 巴黎藝術紀有人買18萬 太平洋時代親戚買20.5萬 價位影響因素很多..... 要看你對房子的感覺及是否符合你需要 祝福你! |
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| 回覆者：安安 發表數：-17 IP：140.111.13.* | 2002-11-15 10:25:11 |
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真高興有人能分享永和捷運站附近的房子 最近去看了永安市場站的黃金傳奇 覺得它的價位似乎較中和公園周邊的房子便宜 總想說這房子是不是有什麼缺點.... 另外可否分享永和中山路附近的房子的價位 印象中好像一坪要22-23萬左右 謝謝！ |
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| 回覆者：阿波 發表數：-17 IP：139.175.231.* | 2002-11-14 22:24:03 |
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JERRY兄: 如此看來可能開價會比林三號"巨匠"還高嘍??!! 希望利率到明年繼續調降啦,嘻嘻!! |
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| 回覆者：jerry 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2002-11-14 13:25:55 |
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我是問公司內部的人... 應該是不會錯的了,40坪的可能性不高,最小坪數可能在48坪近50坪的可能性較大 說真的,我也希望它有40坪的規劃,至少負擔可以減少一些... |
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| 回覆者：阿波 發表數：-17 IP：210.242.138.* | 2002-11-14 12:17:29 |
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嗯，這兩天拜託家人去問過了，或許是沒問對人吧， 裡面的人回答說整棟樓連隔間都還沒開始做哩，所以 也不知道到底會做成如何的規劃。 可能會做成大坪數(40~50)的案子吧! 看來......，大家都有得等了吧! ^_^ |
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| 回覆者：jerry 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2002-11-14 09:04:25 |
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這個案子,可能要準備個1000萬以上之購屋預算才有辦法哦! 據說建商規劃大坪數(據說最小坪在50坪左右,最大坪就100坪左右了),且開價甚高......20萬以上是基 本報價... 雖然我也和阿波一樣想看看此一建案,不過總覺得價格太高了,且總價太高了,買不起呢.... ps:記得我還看過爵士館呢,回想此一建案之可能報價,現在覺得爵士館當初好便宜呀(表價才19萬餘), 我想成交價18萬左右!!! 所以,大家別讓大昌這建設公司騙了.......... 非常拿俏....價格不合理,,,,總之,別用太貴的價格買了........... 記得地點較佳且風評不錯之爵士館也才18~19間,壓低買屋才是上策!! 到時若其售價別太離譜(應低於19萬),我也是會考慮和大家作鄰居,現在努力賺錢了.... |
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| 回覆者：日月光 發表數：-17 IP：61.228.63.* | 2002-11-13 23:28:02 |
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加油!! 我就我熟悉的說給你參考參考. 捷運中和線 頂溪站(過中正橋第一站) 周邊有一個不錯的市場(溪州市場) 有四所小學(公立: 網溪. 頂溪)(私立: 竹林. 及人) 在太平洋百貨公司永和旗艦店旁有(永平完全中學)剛好在仁愛公園對面 有樂華夜市. 誠品. 金石堂. 錢櫃 以頂溪站圓周...案子有.仁愛寶地./永和帝王..杜金旺族. 稍有距離.臻璽..巴黎藝術紀 永安市場站(過中正橋第二站) 周邊有小影城.俱樂部 永安市場 距離學校稍遠有(永和國小) 比較醒目的是中和公園及興建中(央圖分館)規模不輸總館 周圍有餘屋可看性高因環境不錯餘屋有限 再來景安站 個人較不喜歡路大很吵 但距離北二高出口近 各有優缺點看自己需求 個人有兩間房子皆在捷運站附近只因方便 一間新屋一間中古屋 心得:新屋虛坪較多建材新.. 中古屋坪數較實在但考慮建材堪用.. 福地福人居祝好運!! |
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| 回覆者：john 發表數：-17 IP：210.241.74.* | 2002-11-13 16:19:26 |
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在這附近的餘屋也不少，如昇陽文化廳，春池宇宙光，民生 捷座（不過這間風評好像不太好）以上三棟大樓要考慮是否 太吵？另外民生路上在高架橋花市對面還有幾棟新成屋，忘 了名字。 而雙十路上最近較無新成屋，不過昇陽天下，龍之邦這些還 算新的大樓，好像有很多戶現在要賣。此外，文化路二段的 台北溫哥華也似乎還有一兩戶要賣，接待中心也還沒撤。 另外您看的莒光國小附近有金築賞預售屋，林三號巨匠則好 像快完工了。 如果要再往火車站方面過去，捷運就要等二年通車才方便 了。 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-11-13 15:58:58 |
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感謝老板橋John的回應!! 我還在等莒光國小對面的珍寶案 或許有機會與您作鄰居唷 到時候可要跟您多請教了 鳳妹妹覺得自己好幸福喲~~~~ 要是沒有e族前輩們的指點 人海茫茫的 還真不知從何找起 又常被sales們呼隆的一愣一愣的 遲遲無法決定”終身大事”!! 不過我最近改變策略 想轉戰捷運沿線的”餘屋” 反正我對樓層不太挑 風水不太懂 對於琳瑯滿目的公設需求也不高 別人不喜歡的我可能覺得也不差 更何況餘屋價格如果可以比較好談 又可以早點搬進去的話 能買到建商剩下的幾戶餘屋的話真的就是太~~~~~~~~幸福了!! 不知道以您買屋的經驗來看 這樣的案子要如何去找? 當然 您如果在左鄰右舍有看到比較好的案子 還要請您多多推薦了, 3Q~ 3Q~ :P |
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| 回覆者：凱妹妹 發表數：-17 IP：203.70.210.* | 2002-11-11 16:41:50 |
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根據我的猜測，他的格局圖(有18, 22, 24, 26坪)應該是實坪， 也就是說他的公設比真的是接近40%，若是算房子的權狀， 26坪的那個單位權狀為44.86，總價為946，每坪單價為21.08萬。 18坪的那個單位權狀為29.90，總價為561，每坪單價為18.76萬。 其他單位沒有資料... 若是以使用面積來看的話， 946/26=36.38 561/18=31.16 在台北市來說，這樣的單價應該算很便宜吧？ 只是奇怪的是，一般小坪數的單價不都是略高於大坪數嗎？ 這個地點就在我辦公室的後面，對我來說更好，只是不知道 國宅是不是建材，結構會比較差啊？ PS. 作夢一下，那天看到李應元的競選廣告說，如果高速鐵 路完成了之後，大台北地區不需要兩個機場(台北-中正機場 只要幾分鐘)，而松山機場的地要蓋公園... 真是美好的夢想呀∼ PPS. 沒有任何政治意涵唷(因為我不是台北市民，沒有投票權)， 只是這個提議蠻令人開心的。 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-11-11 14:18:37 |
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請問阿波 我也有去看莒光國小對面的珍寶案耶, 您知道他大概的坪數規劃 嗎? 我在外面張望了半天不得其門而入… 想說有空再打去珍寶之 前的銷售中心問問說 那一帶蓋得最美的果然是傳說中的東騰開發的爵士館, 地點也好, 可惜就是知道得太晚了… 有人對東騰開發熟悉的嗎? 我去年曾經 錯過東騰開發在汀州街一帶一個叫做樸園的小坪數個案 (當然, 有 點貴, 也不見得買得起說), 那個也是蓋的美美美美美~~~~~~的唷, 7層樓高, 一層一戶的獨棟, 權狀30坪上下吧, 可惜看不到一個禮拜 就賣掉了… (嗚~~~~), 所以我又多找了一年多的房子… 言歸正傳, 如果莒光國小對面的珍寶案明年1-2月才完工的話, 可 能就會有點趕不及優惠房貸?? 希望他早點蓋好, 或許有緣跟阿波 作鄰居唷, 非常謝謝阿波的資訊分享!! 3Q~ 3Q~~ |
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| 回覆者：john 發表數：-17 IP：210.241.74.* | 2002-11-11 13:13:45 |
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我從小生在板橋, 父母現仍住那裏, 不過交通不太方便,而且巷 子裏, 人車爭道, 所以長大後賺了點錢, 就決定不要再買在巷子 的房子了。 在我找房子的過程中，第一條件就是要在捷運附近，因為我 太太不會開車及騎車，小孩子以後上學有捷運也方便，否則 太晚回家都不方便，也會擔心。當初看房子，大台北都看， 看了不下十多家新成屋，淡水，新店，板橋，中永和，士林 等地，最後竟然還是選在板橋。不過我搬到交通極方便的江 子翠了，也是大家前面講的。馬路大又直，走路較不擔心車 子從後撞過來。到台北火車站只要三站捷運，坐公車只要廿 分就到了，我覺得真是比在台北市都還方便，而且景觀超 炫，看著淡水河的雁鷝公園，還蠻滿意的。 其實在有限的預算中，從未想過要買在台北市及中永 和。台北市的環境實在也不怎麼樣，又貴又都是車，為了擠 在台北，每天窩在二手舊屋或小房子，多委曲自己。說實 在，自己並非買不起台北市的房子，只是我國外待慣了，還 是喜歡住較大的房子，所以才會說在江子翠，交通超方便 的，每天我不到半小時就可以到辦公室了。（在火車站附 近）我覺得板橋不像中永和那麼亂及擁擠，生活空間好多 了，尤其是父母亦在板橋，較能照應，只是較近中和，以前 每天上班要一個半小時才可到辦公室，所以不得不搬了。 不過後來我還是在台北市又買了間挑高的小套房，不過 主要是用來投資的。因為我覺得挑高小套房，其實還是不過 合長住的，畢竟壓迫感較重，拿來出租較具經濟效益，成本 低，獲利高。 板橋市我覺得只有文化路上的房子我看得上眼，不過雙 十路近捷運的房子也還不錯，民生路上的房子就太吵了（有 高架）。不過板橋近捷運的房子也不太便宜，每坪要價十八 至廿二萬間，我買的可算是高價的廿二萬，如果有景觀佳 的，可能還要到廿四或廿五萬哪。有人說，台北縣是二等公 民，如果住台北市就是一等公民，我想只有在信義區百坪大 豪宅的人可以這麼說吧，不過信義區到火車站可還比我慢 喲。 其實新店及淡水最近都推出不錯的房子，我也很喜歡， 只是我覺得到市中心真得較遠，每天花費上下班時間及車 資，都覺得心有不平。不過，淡水的夕照還真不錯，要是每 天工作回家，還有時間在家欣賞，可真不錯。只是淡水有點 冷，而且海風吹多了，怕房子較易壞。當初我還蠻中意富陽 四季的產品，只是價格殺不下來，而且又是預售屋，想想距 離父母又太遠，還是作罷。 鳳妹妹如有相關問題，我可試著就我所看及感想互相討 論。祝購屋如意 |
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| 回覆者：阿波 發表數：-17 IP：210.242.138.* | 2002-11-11 09:58:58 |
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粉抱歉吶，雖然是板橋在地人，坦白說我認為大同街那邊的居住環境不算很好. 麗霖我也有去看過(45坪的吧?!)，格局欠佳，小弟我看完就走了.(臥室大，客廳 小) 在板橋買房子一定要買交通動線佳，左鄰右舍水準較齊的，否則以板橋外來人口 之多來看，遇到一個惡鄰就夠你受的啦!這也是小弟我為什麼完全不考慮高密度大 樓的原因. 目前正在等莒光國小正對面的那棟新屋完工，雖然距捷運稍遠，不過面對校園， 又是平面車位，是我重要評估的一棟新屋，聽說明年一二月才完工，希望有緣 能和各位當個好鄰居啦! |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：61.224.42.* | 2002-11-10 13:50:17 |
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謝謝日月光的建議!! 你最近在中永和地帶有看到什麼捷運附近的好案子嗎? 我承認我的最愛是木柵線與板南線 不過除了淡水線與工作地區的南邊實在相差太遠外 大台北捷運沿線我真的看了粉多粉多 呵呵呵, 我都在想要不要改行去當代銷了... 言歸正傳 我其實也看過中永和 但是環境不熟下 一直沒看到什麼能讓人心動地想買的案子 要靠大家多推薦囉, 謝謝啦!! |
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