| 關於房屋稅的問題 |
| 發表者：小琳 發表數：-17 IP：61.229.128.* | 2004-05-17 20:39:08 |
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請問各位大大 |
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| 回覆者：matthew 發表數：-17 IP：210.80.72.* | 2004-05-19 11:28:24 |
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看了以上的討論,小弟作個總結,提供大家參考及討論 首先,房屋稅的繳納期間是每年5/1至5/31,是徵收前一年7月至 當年6月的房屋稅 其次,房屋稅的稅單列印是根據列印當時房屋所有權人為依據, 房屋稅並不像地價稅有納稅基準日(每年8/31,以當日之所有權 人為依據),再加上房屋稅為地方稅,由各縣市自行徵收,並且同 一縣市因不同區域承辦人員不同而有不同之列印時間,因此會 發生各位所討論的問題,所以基本上Maggie所提的與戶籍無關 是正確的,至於想知道何時移轉可以看您的房屋權狀上面的登 記日期 最後,不論誰收到稅單,只要是您在3-6月份時辦理房屋所有權 移轉或點交,請先確認當初與建商簽訂買賣合約書時有關房屋 稅的負擔應從何時開始計算,是根據所有權移轉日或點交日,之 後再與建商拆算 舉例來說,以成屋為例 若您是以所有權移轉日為依據, 而您是在5月1日辦理房屋移轉過戶,則此時應是建商收到稅單, 您只要繳納5-6月份的稅額即可 若您是在3月1日就辦理過戶,則應該是您收到稅單(稅捐處應 該不至於在3月就列印稅單吧),此時您應該像建商要求負擔去 年7月至今年2月的稅額 若您是以點交日為依據, 而若您是在5/1過戶,但可能需至6/1才點交,則收到稅單的依然 是建商,而您只要負擔6月份的稅額即可 若您是3月1日過戶,4月1日點交,則應該是您收到稅單,而建商 應負擔去年7月至今年3月的稅額 以上意見供大家參考討論 |
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| 回覆者：阿真 發表數：-17 IP：211.74.161.* | 2004-05-19 10:44:52 |
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阿弟 , 房屋稅是繳交去年 7 月到今年六月的 , 建商四月過戶到 我名下 , 我只要繳交 5,6 兩個月阿~ that's right....1-4 月的當然 是建商要繳掉囉 |
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| 回覆者：阿弟 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-19 10:20:14 |
| ㄟˊ! 阿真你只需繳5.6二個月份嗎? 還是5-12八個月份呢? 那麼1-4月份怎麼辦呢? | |
| 回覆者：阿真 發表數：-17 IP：211.74.161.* | 2004-05-19 09:37:39 |
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我的情況跟阿弟一樣 , 我是買成屋 , 房子在四月份已過戶到我 名下了 , 不過因為某些問題所以房子尚未辦理交屋 , 不過我有 收到房屋稅單喔 , 上面是我的名字 , 所以我必須要繳 5,6 兩個 月的房屋稅 , 阿弟建議你去問一下建設公司房屋稅單的問題 會比較安心喔 |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-05-19 01:04:54 |
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建議你問一下建設公司 建物所有權轉移及所有權登記是否辦妥 ? 我的例子是簽約交屋確認無缺失後才辦所有權轉移,登記過戶 的... |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-05-19 00:46:57 |
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所有權和戶籍當然沒關係.... 所以才說所有權轉移後才算過戶 我的例子和小琳很像..... 建商向小琳解釋以遷入戶籍辦理變更納稅人也是事實~ 至於稅單寫誰其實這些都看代書如何辦理及習慣性作業流程 及繳款書寄發時間... 政府徵稅才不管繳款書寫誰, 它只追溯房子是誰的 ! 既然已過 了戶後當然是由買方繳納嘍~ |
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| 回覆者：阿弟 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-19 00:09:34 |
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請教maggie, 我是買成屋, 名字於四月已過戶, 但因房子有問題尚未辦理交屋, 也沒收到房屋稅 單, 我需要問建設公司嗎? 我該繳這筆款嗎? |
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| 回覆者：HomeDonkey 發表數：-17 IP：218.168.42.* | 2004-05-18 22:30:46 |
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房屋所有權跟戶籍應該沒有關希吧！不然是否一個人不能有 兩間房子？應該是過戶後就是你的名字吧！ 我的戶籍還沒遷入，我的房子已過戶，所以房屋税單也是我 的名字。 |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-05-18 20:40:21 |
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妳買的是預售屋嗎 ? 預售屋的稅則, 小妹在下我就不清楚了 成屋基本上所謂交屋, 過戶,遷戶籍是不同階段的 交屋是形式上簽約, 還需去地政登記及辦理所有權轉移(建商- >買方), 這才算完成過戶的手續. 但個人仍需至戶政機關變更 戶籍, 如此才完成完整房屋稅納稅義務人之變更手續..... 所以在未完成全部手續前都會可能影響何方為納稅人及何方 應負擔多少房屋稅. 房子未交屋未過戶均屬建商的資產, 房屋稅應由建商負擔的不 該由妳負擔.....雖然金額可能不高但這是妳的權利 這是我去年申請房屋稅籍時稅捐機關人員告訴我的 |
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| 回覆者：阿真 發表數：-17 IP：211.74.161.* | 2004-05-18 09:12:09 |
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ㄟ...那我的比較奇怪 , 我尚未交屋 , 不過建商代書由於疏忽已 經將房子過戶到我名下 , 這兩天收到房屋稅單 , 已經是我的名 字了...我戶籍啥的也還沒簽進去阿...怪怪 |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：219.84.14.* | 2004-05-18 01:14:14 |
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1.過了戶房屋稅納人為建商~正常 2.建商: 只要妳遷入戶籍便改納稅人~他沒騙妳 我的經驗是3月過戶但到5月才遷戶籍自然稅單是建商名字 妳只要去戶政機關改遷入戶籍後其資料和稅捐機關連線, 全部 的資料便會轉移至妳名下, 想賴也賴不掉 ! (過戶時妳應該有 份土地及建物所有權移轉契約書) 雖然稅單為建商代表人名字, 不過妳記得去繳稅喔 ! 而且每期 房屋稅繳納證明記得要收好喔~~~將來轉貸或辦清償都需要! |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：220.138.75.* | 2004-05-17 23:50:46 |
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我目前還沒有收到房屋稅單 我是4月底過戶完成 我們社區有3月份過戶的 拿到的稅單是自己的名字 我有打電話去在地稅捐稽徵處問 得到的答覆是 尚未更名前 是建商繳款 我有詢問 那我現在已經過戶了 還沒收到稅單 5月底沒繳 是不是會被罰款 稅捐處的回答是 並不會 要等到收到已更名完資料後 會在寄稅單給我 屆時我再補繳房屋稅即可 所以我想 妳的稅單應該要是你的名字才對呀 因為我們鄰居3月過完戶 現在拿到的稅單是自己的名字喔 未免我誤解稅捐處的意思 還是建議妳直接打電話問當地稅捐處 會比較妥當喔 |
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