購屋房貸壓力 愈來愈重
■ 記者許玉君／台北報導 (2004-05-13)

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經建會昨天公布「台灣住宅需求報告」，國內房價漲勢連兩
季高於所得增加速度，且北部購屋負擔較中南部高，顯見有
意購屋者在房貸方面的經濟壓力日漸沉重。
報告指出，國內平均房價為一般家庭平均年所得的5.6倍，房
貸支出更占每月所得的24.8%，出現連兩季增加趨勢，顯見房
價的增加速度遠比所得增加速度快，購屋者的房貸壓力愈來
愈重。

依地區別觀察，以新竹市與台北市居民的房貸負擔最重，分
別占其所得比重的31.9%及29.0%，台中市與高雄市則以20.9%
及18.9%的購屋負擔相對最低。

面對房價日漸上漲的現象，冠德建設董事長馬玉山與遠雄集
團董事長趙藤雄都表示，近來營建材料、國際原油價格飆
漲，才導致國內房地產業者反映成本的趨勢，不過，由於國
內房地產價格低迷已久，相較於世界各國的房市漲幅，些微
的成本推動價格上漲現象，應該不致對消費者產生太大影
響。

報告也發現，已購屋者的年齡層有下降趨勢，中低收入購屋
者人數顯著增加；購屋類型以31到40坪的中古屋為主，並多
集中在北、中、南等三大都會區 (台北縣、台中市、高雄
市)，預算經費侷限在200到500萬預算之間。

同時，超過五成的購屋者表示，會優先考慮指數型貸款，另
有23.8%比重的購屋者會選擇固定利率房貸。

此外，在現代人生活忙碌的前提下，報告也指出，有將近
48%的購屋者會透過仲介公司購屋，其中更有73.3%是透過仲
介公司購買中古屋。

【2004/05/13 聯合報】