陽台外推算是違建嗎?

發表者：on 　發表數：-17　IP：163.20.62.*

2004-05-14 16:00:27

Plurk FaceBook Twitter MyShare 請問一般大樓陽台外推算是違建嗎?

回覆者：puffin 發表數：114 IP：61.219.251.*

2005-12-26 14:51:16

有問過建商 舊件按舊法處理,沒有問題 今年好像就不行了 我也搞不清楚 有沒有推,我是覺得沒差 只是把窗戶往後移而已 一平左右 但要是非常大的坪數 買的時候就要小心囉 不推嚴重影響隔間

回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.*

2005-12-26 14:04:28

話題：新聞辭典》陽台外推 【2005/12/24 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124&cat_en=community125

回覆者：出去玩 發表數：220 IP：220.130.177.*

2005-10-31 09:09:17

回覆 on 於 ：2004-05-14 16:00:27 的發言內容 請問一般大樓陽台外推算是違建嗎? 算~~ 但真正被拆非常少! 嚴格來說,連雨遮,採光罩也是!

回覆者：jui 發表數：122 IP：218.164.51.*

2005-10-31 02:01:03

似乎大家不太擔心陽台外推ㄛ 若是在買賣合約中 請小心 免得未來法律責任是我們消費者的責任

回覆者：jui 發表數：122 IP：218.160.132.*

2005-09-05 23:47:34

我目前有此種情形 而且約都簽了 買房子要看清楚合約 他們不一定寫"2次施工" 會說是買方自行要求的 以後若是被查 一切由買方負責 他們是不會當場告知消費者 要買前 要三思三思

回覆者：沁聿 發表數：344 IP：211.22.98.*

2005-09-05 11:28:59

回覆 峰樺 於 ：2005-09-03 11:15:47 的發言內容 如果買來就是沒有陽台ㄉ也算違建嗎?還是只要是大樓沒有陽台就是違法ㄉㄋ?有點搞不懂耶 你要看清楚哦..... 很多人去看房子時是沒有陽台..... 但是簽約時會叫你簽一張什麼"二次施工"的文件... 如果你問代銷人員...他們會說得超模糊的... 但是我們看房子時早就已經是變更過的了.... 所以....看房子時要很小心.... 不小心就陷入代銷與建商的圈套了....

回覆者：jui 發表數：122 IP：218.160.140.*

2005-09-04 22:18:20

暗藏玄機？「預售屋」或「新屋」購屋應知 資料來源：人與空間的對話--漫談設計 憑空生出不該有的室內坪數」幾乎是許多建商推案時必然會出現的手法，法規上經常會有不計入樓地板面積的面積，例如陽台、機械室、挑空等等，但是在您所見到的漂亮售屋圖上，以上的空間可能已經暗地成為您房屋裡的一部份了。 以陽台為例，所有建築設計的陽台面積應該會有一定比例（大概是權狀面積的1/8左右、計算方式複雜故不在此贅述），為了吸引消費者的青睞，本於台灣人陽台不外推白白不外推的觀念，建商在交屋的同時已經悄悄地把它變成了室內坪數。因此明明買了50坪的房子、實際上卻有60坪的面積，這些取悅消費者的動作事實上都是在取得「使用執照」之後的違建內容，其工程術語美其名曰「二次施工」。 是的！面積增大、建商與買家雙贏，但事實上買家也可能從頭到尾都不知道家裡的室內坪數部分來自於「消失的合法陽台」，建商也樂地賣給你「看起來」又大又好用的格局、而且樣品屋居然也大方地依樣複製蓋出來。當然，買家也會同樣「半推半就」不小心簽下了同意書，往後所可能衍生的任何問題，麻煩由你自己去解決吧！反正已經交完屋囉！ 極度嚴格的規範、碰上寬鬆的執法，其結果是「敢做的人比較會紅」，類似的面積乾坤大挪移手法在市場上一再重複出現，建商與行銷公司也早已練就一套應對的說法與作法，反正大家「賭」的就是「違建不會被抓到」這種籌碼而已。重點是，購屋者自己究竟知不知道其中的奧秘與困擾？ 建商與行銷公司的做法，經常是直接向客戶明講未來的「二次施工」內容，同時讓憑空多出室內坪數的客戶歡歡喜喜簽下同意書，如此將來責負便不及於他們身上。或許我們會提出這樣的疑問，如果拒絕這種作法可行嗎？有沒有客戶提出這種要求報主Geoffrey我並不知道，但報主Geoffrey所瞭解的是，這些房屋在初步建築設計階段就已經將「二次施工」視為「真正」的完成平面，因此缺乏二次施工的平面可能是一個過渡而難以使用的格局，那麼，還會有多少人拒絕建商「兩全其美」的建議呢？ 以上的內容牽涉太多法令細節、也不方便在電子報版面上昭然揭示，報主Geoffrey姑且言盡於此，有興趣者可以到網站討論區另求端詳。重要的是，以上的做法其實都可以從平面圖、樣品屋中解讀而出，至少在看房、讀圖時免去了「錯誤的第一步」，避免到最後要簽約成交時才被告知而騎虎難下，畢竟下斷購屋的決定並非簡單的工夫。 下列是Geoffrey彙整的幾種「解讀」平面方式，如果購屋過程另有專業友人提供建議或陪同，當然更可以讓許多暗藏玄機的狀況，提早被攤開在陽光下檢驗了！ 「陽台被挪為室內面積」解讀 1.一般陽台面積約為室內面積的1/8~1/10左右，若是陽台面積比例顯著地低，那大概就有問題啦！ 2.申請使用執照時會將陽台落地窗框做在室內側（玻璃一定不會安裝上去、因為遲早會拆掉），但交屋時窗戶卻是做在室外側（外牆上）。 3.為避免違建責任，建商會將「合法」的窗框留在原處，同時請買家簽下諸如「窗框如有拆棄或變動由屋主負責」內容的同意書。

回覆者：jui 發表數：122 IP：218.160.140.*

2005-09-04 22:15:52

501違建集體罰501萬 社區整體動手腳 創單筆罰款紀錄 【許雅慧、劉艾蕾、鄭智仁╱台北報導】台北縣永和市知名水岸建案「水築館」，因五百零一戶住戶集體將陽台外推，北縣工務局拆除大隊日前要求限期恢復未果，本周已對所有住戶開出一萬元罰鍰，總罰金高達五百零一萬元，創下全台單筆違建罰款紀錄。 知法犯法 位於永和市環河西路二段的「水築館」由永春建設興建，二○○二年六月完工後，五百零一戶住戶全數將陽台外推，成為集體違建。北縣工務局拆除隊隊長吳官鴻表示，依水築館違建如此「整齊劃一」來看，消費者在購屋時應已知情，並同意建商二次施工另動「手腳」。 擬修法連續開罰 由於目前房市熱絡，水築館每坪仍有二十五、六萬元行情，在永和地區屬高級建案，住戶在獲悉縣府開罰後，因擔心房子轉賣不掉，而相當低調。 由於北市建管處曾在二○○一年查獲基河國宅七百多戶陽台外推住戶，因北市規定只拆除不罰錢，北縣工務局說，水築館案例罰金應已創下全台紀錄，而未來水築館仍將面臨拆除命運。 台北縣政府工務局日前接獲檢舉指稱，水築館為增加室內使用面積，建商將陽台拆除外推，加裝氣密窗非法使用。北縣工務局調閱原始施工圖到場勘驗，發現大樓原規劃每戶都設有陽台，但落成後整棟都不見陽台，明顯違建。 吳官鴻指出，工務局三月中旬已依《建築法》限住戶一個月內恢復原貌，不見改善，本周開始對所有的住戶開罰一萬元。但現行法令規定只能對違建住戶開罰一次，因此陽台外推的違建案越來越多。 對此，營建署建築管理組科長吳順民表示，營建署已擬定《建築法》修正案，將違建罰則從原來的一萬元提高到六至三十萬元，並可連續開罰直到改善為止，而未來除處分住戶外，也將追究建商的責任，以避免業者鑽法律漏洞。 管委會拒絕回應 《蘋果》記者昨聯絡建商，但對方推說負責人不在國內，不願針對住戶被罰表示意見，管委會李姓主委也不滿說：「我不知道會怎麼報導，所以拒絕回答。」北縣消防局提醒民眾，將陽台密封，不但阻礙逃生通道，依《消防法》規定，也將被處六千元以上、三萬元以下罰鍰。 常見住宅違建及危害 陽台外推：連帶拆除消防設備，妨礙逃生 頂樓加蓋：降低建物耐震度，火災發生時不易逃生 夾層屋：影響建物結構安全及防火避難功能 私圍騎樓、道路：妨礙行走、行車、救災 資料來源：台北縣工務局、內政部營建署 此文章來源為:蘋果日報-2005/5/7

回覆者：小崴 發表數：29 IP：219.81.199.*

2005-09-04 03:19:57

其實目前新的大樓可說百分九十八建設公司都有陽台外推，可以調施工圖來看，關於這方面官方可說睜一眼閉一眼，如要嚴格把關可說全台的大樓機乎都要拆，而交屋後大廈管理規定不可改變外關，所以說當你買屋時先問清楚。

回覆者：峰樺 發表數：30 IP：218.168.251.*

2005-09-03 11:15:47

如果買來就是沒有陽台ㄉ也算違建嗎?還是只要是大樓沒有陽台就是違法ㄉㄋ?有點搞不懂耶

回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-05-14 16:55:07

除了違反 "公寓大廈管理條例" 的 "不得更改大樓外觀" 以外, 也違反更上層的建築法! 可是... 賭啦! 大家都這樣嘛! 這裡所謂的賭, 不是就自己拼了! 像我們那兒是全棟統一, 這樣來說, 等於全體住戶同意變更, 就不會違反 "公寓大廈管理條例" ! 也就是不會有鄰居告發啦! 可是還是違反建築法的! 只是... 應該... 可能... 不會拆啦! 真的是大家都這樣啊!

回覆者：whale 發表數：-17 IP：219.80.15.*

2004-05-14 16:08:16

陽台外推算是違建的一部分, 尤其是現在新的房子,大多不可以改變外觀,這是受大樓管理限 制. 又如果你是台北市以外中古屋,那就可以偷偷改,只要不要被舉 發.因為台北市以外縣市抓的比較不會那麼緊.

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