本人之前曾經發表過對於房地產價格下挫的一系列文章,我的看法
到今天依然是持續看壞下去,原因無它,因為看不到任何實質的利多
數據,然而嚴重衰退的數據卻依然佇立在眼前(前述文章)沒有任何
改善跡象................相信往後幾年一樣很難好轉................
下面是以投資角度在看房地產……供各位參考:
以目前全台的空屋和愈放屋總計遠超過百萬戶的水準,加上每年
持續累積推出的新建戶數，想要在短時間內打消這些一百多萬
戶空屋，恐非易事。所以全台灣房地產價格如果能保住不再續
跌，已經算是佛祖保佑了，只是看了這幾年台灣以兩位數嚴重
衰退負成長的投資數字，一個以外銷為導向的海島經濟，已經
沒有未來的投資資金持續在台灣加碼，試問有幾個人還敢奢望
未來房地產有保值得機會。
倘若台灣已經走向一個長期資本(房地產)是會縮水的地方，那
麼這些資產縮水的結果也就會變成個人資產的負債。
以民國八十一年北縣縣轄市平均三十坪總價600萬的10
年中古公寓為例，如果完全以自有資金不貸款來購買，住了十
年折舊後，想要以20年中古屋脫手；以目前20年的中古屋30
坪大概平均可售出價格大概在450萬的水準。若加計這十年來
600萬利息複利成本約80萬左右。則投資600萬後加計利息和
買賣費用和房屋地價稅十年成本(不包括修繕費)至少已經遠超過
700萬的成本。十年後只能賣出450萬，損失至少在250萬以上
。如果你是用貸款來購買，則損失金額更高。
這十幾年時間內所有進場買房屋的人，如果想要賣屋的話
，十個中有九個鐵定會賠錢的。
現在你會想問我，那十年後呢？很簡單，台灣每年結婚新
成立的家庭戶數也不過十幾萬上下，如果每一個新婚夫妻都要住
自己的房屋，不住父母的房屋，則光是要消化掉現在的空屋和愈
放屋就要花十幾年時間(還不包括這十幾年中新建的新成屋)…
……同時也不包括持續下降的人口負成長不利因素……….
我還是依然認為未來房地產價格依舊會持續房地『慘』下去….