| 請有買過預售屋經驗的人解救我一下吧~~TKS!! |
| 發表者：Nicole 發表數：-17 IP：61.228.206.* | 2004-05-11 06:56:02 |
|
之前買了個預售屋...結果一個月前建商來函要我們在一個月 |
|
| 回覆者：popi 發表數：-17 IP：211.72.67.* | 2004-05-11 11:57:36 |
|
老J...您好 我前一陣子買了東湖的綠之舞 想過一陣子或許也會遇到你們所提的"客變'問題 因為沒有認識的設計師 在這網上看到你的訊息 想麻煩你....當然必要的費用支出我是知道 只希望你能便宜算算... 若你願意的話...可否跟我聯絡 我的網址是...electronic92@hotmail.com 感謝您 |
|
| 回覆者：完顏雪琴 發表數：-17 IP：210.69.12.* | 2004-05-11 11:32:19 |
|
提供一下我的經驗,我買的是冠德的美麗再興A棟六樓,交屋時間是明年年底,sales說大約在今 年年底蓋到一樓時,會由工地主任寄發通知,請住戶提供變更設計內容,依據合約第十八頁第十 四條：變更設計及建材選樣有關變更設計與建材選樣的費用計算,有規定所謂的管理費,其計 算方式為"變更加帳總價減去變更減帳總價的絕對值乘以百分之十",用白話文來解釋,假如你 變更了原有的格間,由原本的四房增為五房,三衛減少為二衛,原本由建商鋪設的大石英磚想改 為木地板,於是格間的建材會增多(因為增加了一房),衛浴設備會少一套(廠商原本要附贈您三 套但現在您只需兩套),廠商的石英磚也無需鋪了(因為要請裝潢改鋪木地板),這些建商因為你 變更設計與建材選樣所增加的費用(如增加的隔間泥作費用),就是所謂的加帳總價,而因為你 變更設計與建材選樣所減少的費用(如退回之一套衛浴與大石英磚),就是所謂的減帳總價,如 果加帳總價是十萬元，減帳總價是15萬元,那麼變更加帳總價減去變更減帳總價的絕對值就 是五萬元，乘以百分之十就是五千元，這就是建商因為您變更設計要向您收取的管理費,至 於相差的五萬元,自然應由建商退給您(如果是加帳大於減帳,則要由住戶補繳差額給建商),由 上可知,要降低管理費,最好就是不要變更太多設計或變更太多建商原本附贈的建材及設備(如 石英磚,廚具或衛浴設備等)而且不是說減帳愈多就愈省錢,減帳多一樣會造成管理費的增加, 因為其計算是採絕對值的方式來算,總的來說,這樣的合約規定是建商不希望施工內容太過複 雜,以免影響施工進度,我想冠德的合約內容應該是合乎一般購屋合約範本的,提供您作參考.不 知道我的說明會不會很難瞭解 |
|
| 回覆者：老J 發表數：-17 IP：61.230.111.* | 2004-05-11 11:29:12 |
|
我自己就是作設計的,也是買預售屋(內湖維尼花園), 預計94年底交屋,今年6月中就必須提出變更了,你的狀況很正 常啊!!我之前幫兩三個業主做的案子也是一年半前就要完成 變更申請,應該大家都是這樣的啊!!! 至於管理費就得看你的合約中是否有載明,簽約前就該看清楚 了,至於我自己的房子是沒收管理費的. 變更設計應該只是限於平面規劃的部分,以及水電配置,電力出 口等,找設計師話就可以了,標準的設計師是一定可以畫出建商 看的懂得施工圖,只是要收費就是了,不然,我們做設計的還混 什麼吃呢!!! 如果真的怕來不及,你可以發mail給我,能力範圍內,給你免費的 建議吧!!! |
|
| 回覆者：frank 發表數：-17 IP：61.66.243.* | 2004-05-11 10:56:32 |
|
我的建商沒提到這個"管理費", 契約上也沒寫........... 不過我會找時間回去問一下 |
|
| 回覆者：Nicole 發表數：-17 IP：211.76.157.* | 2004-05-11 10:49:24 |
|
我的房子最快要到95年中才會交屋ㄟ!!!怎麼現在我的建商就 來催客戶變更了咧~~~ @__@ 至於那個管理費...嗯...你可以問問你的建商或看看你的合約, 有沒有這條規定.這個管理費呢, 就是因為建商說當我們在做 變更設計時(包括像隔間牆的去留, 要不要保留建商所提供的 磁磚, 浴缸, 馬桶.., 插座的增減或位變更等等林林總總大小的 變更)都會追加減價錢...而這些加價或減價, 建商就會收我們 這些加價或減價的10% 這就是所謂的"管理費"了..而且..是加 帳及減帳各加收10%, 而不是淨值的10%喔~~~ 如果大家都沒繳過這種錢的話, 那我就得向建商好好了解一下 了... |
|
| 回覆者：Nicole 發表數：-17 IP：211.76.157.* | 2004-05-11 10:04:20 |
|
一收到通知, 我們就開始找設計師了.當然是想說他們會比較 專業..但至今也只有一位有時間跟我們溝通. 我們當然也有對 房子的一些想法, 只是那些空間平面圖, 機電配置圖...我們自 己要畫到怎樣, 建商才看得懂? 另外談到變更項目收費的問 題.. 他給了我一張表, 上面有關建築裝修, 水電工程設備的細 項..要我們現在就決定要不要接受他的磁磚?要不要用它的木 門..天ㄚ~~我連那些東西長得啥德性都不知道...為何要當一個 只被單方通知的消費者?? 再者, 建商説不論是加帳或是減帳 務例如多一面牆的加價或是少一面牆的減價), 都要跟我們收 10%的管理費, 另收總金額的營業稅5%...營業稅ok, 我可以接 受, 但是這種所謂"管理費"究竟是否合理...我就真的不知道了 所以只好在這個討論區請教大家的意見了~~~ |
|
| 回覆者：frank 發表數：-17 IP：61.66.243.* | 2004-05-11 09:56:45 |
|
我也是買預售屋,二年半後交屋,建商是跟我說在蓋到前四樓時 會通知我作"客戶變更",我訂的是10F,so以一個月蓋二層的速 度,大概在蓋到10F的兩個月前要去和建商討論變更的項目;變 更的內容原則上水電不能動,可更動內部隔間和預留一些管線 的位置(如插座,電話孔,冷氣管線孔之類);至於其他的選(建)材 選(顏)色,則是在主建物完工時再告知建商我的決定;so針對你 的問題,(1)找設計師畫圖,報價,簽約應該是屬於交屋後裝潢的 問題,通常得等房子交屋過戶完, 你才能裝潢(否則房子還是建 商的,不是你的,你不能動);(2)你可以使用建商指定的材料(ex. 磁磚,衛浴),也可以自己另外挑選不用他的,他則退你材料費,至 於你說的管理費,我不懂你拍的是什麼? 以上個人淺見 |
|
| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-11 09:27:31 |
|
一方面是在準備下訂時, 就認識了這個設計師! 另一方面是, 因為興趣, 我自己會試著畫平面 圖! 所以, 沒有是不是太趕的問題! 您的狀況好像描述的還不是很完整!? 到底開工多久了? 或是買多久了? 先不說趕不趕與合不 合理, 一個月左右的期限要求, 應該不算急迫! 我的房子也是要一年半多才會完工, 但是, 建商 也要訂退料件啊! 所以, 當然就是要早些完成這些前置作業了! 說到規劃方面, 以一般狀況而言, 三四十坪房子的規劃, 不會有太大難度的! 因為了不起就是 四房兩廳雙衛, 所謂規劃, 四房是不是變三房? 雙衛是不是變一衛? 要不要留一間儲藏室? 要衣 櫃還是劃一塊更衣間? 這些部份, 其實都是可以自己試著做的! 比較細的部份, 就是插座的位置? 數量? 您的電腦想擺哪兒總知道吧? 有什麼周邊? 有沒有傳 真機? 要不要用電腦看電視? 後陽台是不是要多個水槽? 視聽設備的後置喇叭是不是要留管? 飯桌如果沒靠牆, 桌子下是不是要留個地面插座? 這些問題, 您不問您自己, 設計師也會問您! 因為這些是您自己才知道的自己的生活習慣! 至於您說的管理費... 我不了解您的意思! 我們的建商很單純, 退東西就退錢! 加東西就加錢! 工程部不管錢! 之後會有會計 (或是其他算帳的部門) 跟我們討價還價! 另外, 您一個月前收到一個月內要送圖? 您現在才來找答案? |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1