| 救命啊~可否請有房仲經驗的各位前輩幫忙一下..thx.. |
| 發表者：ann511 發表數：-17 IP：218.166.156.* | 2004-05-09 13:34:30 |
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最近學校在有一個不動產行銷的課，有專業的行銷問題:26:， |
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| 回覆者：土開小霸王 發表數：-17 IP：211.23.51.* | 2004-05-14 10:29:47 |
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我不知道你是否是地政系的學生 如果是 我真的為身為你學長 感到羞愧 很多課程是自己要去想辦法調查ㄉ 而不是 在這裡 直接問答案吧 而且你問的問題 光第一題 我就吐血了 什麼叫做 現在的房地產市況如呵 每ㄍ區域都不一樣 你是問哪一區啊 光小小ㄉ大直 就可以分成4ㄍ區域的行情來說 內湖還可以分成 6ㄍ區域的價錢來說明 連問題 你都沒去思考看看 真ㄉ是替你感到悲哀 多用功一點吧 前面有前輩 告訴你方向了 但是你自己也要多加檢討 |
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| 回覆者：蘇先生 發表數：-17 IP：61.230.97.* | 2004-05-09 22:55:06 |
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這份問卷,給仲介業者憑印象填也得寫上三五天~~^^ 要認真做好研究報告沒幾個月我想得不到比較確實的結果! 我不知道你的學校目前是技術學院,大學還研究所? 我覺得這種報告可以做為研究所的題目研究2年ㄝ~~^^ 這些題目有太多專業上的技術跟養成,資料更是難以取得(如成交價,量等) 僅提供以下網站,應該有很多妳要的資料,希望對妳有所幫助: http://www.realestate.org.tw/index.jsp |
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| 回覆者：harry 發表數：-17 IP：218.167.46.* | 2004-05-09 15:17:54 |
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1、現在的房地產市況如何？ 預收屋？ 中古屋？ 法拍屋？ 住宅？ 辦公室？ >>>>>>>>>>> 多收集資料 像是報章雜誌 再自行解讀 應該從 國內房屋市場大勢 分別對各類產品的市況變動做分析 2、現在的房地產價格與去年6月比較，有無上漲？原因為 何？ >>>>>>>>>>> 既然選不動產行銷的課 就表示你最不動產有興 趣 那麼就應該多用功點 長期觀察市場變化 當然 第2題 就沒 問題了 若要亡羊補牢 就收集業者的新聞稿吧 3、現在的房地產租金與去年6月比較，有無上漲？原因為 何？ >>>>>>>>>>> 同上 4、目前的房屋銷售成績如何？ >>>>>>>>>>> 你認為呢 如果是地區性的市況 哪麼 可觀察 房 價 流通天數 及看屋 賣屋數等... 當然 房仲業者是不會告訴 你的 就算願意同你說 你能相信單一店頭的資料嗎 所以 還 是得靠觀察 5、目前房屋銷售好或不好的原因為何？ >>>>>>>>>>> 自行思考 大膽表達 6、如何提高房屋銷售業績？請舉例出您認為最重要的5個原 因？ >>>>>>>>>>>> 你提的都對 但在第一線 與客戶的溝通技巧 才是最重要的 如你所提 b.讓買方確實了解產品的優點及價格真實性。 卻常常成為無法成交的原因 若是溝通技巧不好的話 反而會讓客戶猜忌你的動機 我認為 銷售房子最重要的是 客戶的信賴感 一定要先取得客戶信任 買賣過程才會順利 所以 經紀人的專業能力就很重要 也要熟悉市況 再加上認真 的態度 聰明的溝通方式 都是一個好的經紀人所必備 7、你如何與顧客拉近距離？並促成銷售業績？ >>>>>>>>>>>> 先設想 你是銷售人員 然後 你會怎麼做 8、如果要作為1個優秀的不動產經紀人，您建議應具備哪些 學養與專長？ >>>>>>>>>>>> 你認為這樣的工作 需要什麼樣的技能 或是認 知 9、如果要作為一個優秀的不動產經紀人、您建議在學學生應 修那5種重要課程？為什麼？ >>>>>>>>>>> 你所指的只是房地產的專業知識 其實從法規到實務都很重要 如果想成為優秀的不動產經紀 人 可不是考照就可以的 還有很多課程需學習 像是 銷售技巧的訓練 隨時掌握市況 (資訊彙整 ) 人際關係的培養 與 健康的身體 ...... 真要細舉 不只五種 10、您認為未來〈至今年12月底〉房地產市場景氣趨勢會如 何？原因為何？ >>>>>>>>>>> 你認為呢 自己的課 自己要有看法 =============================================== 就我目前對於中永和區所取得的資料簡述(有錯誤或有遺漏煩 請告知一聲..3q= =") 1.因中永和的住宅屬性較強，廠辦功能較弱，總歸納為新成 屋加上交通機能便利之處為首選。 2.3.4.5.實在摸不著頭緒無法寫> < 6. a了解現在市場行情。 b.讓買方確實了解產品的優點及價格真實性。 c.好人緣 9.都市經濟學、民法概要(物權)、都市計畫學、統計學、土地 經濟學、土地法規、不動產估價、不動產投資、不動產金 融、不動產經營管理、土地爭訟案例分析感謝大家的分享..thx..> <" |
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| 回覆者：ann511 發表數：-17 IP：218.166.156.* | 2004-05-09 14:27:23 |
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> <真的很需要大家幫忙~就算不是房仲或經紀人也祈大家能 提供m 黠意見..thx |
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