| 我是首次購屋.我想知道有關綠之海的資訊 |
| 發表者：bluelily 發表數：-17 IP：61.231.4.* | 2004-05-07 01:02:03 |
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:1:我有看過綠之海的的接待中心. .真的好喜歡..但是看了其他的 資訊.有一點猶疑.真的期待又 |
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| 回覆者：蘇先生 發表數：-17 IP：61.230.111.* | 2004-05-07 14:53:07 |
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我是建築從業人員,在建築師事務所上班,也在新店住很久了, 關於你的問題,我有一點點意見提供給你參考 1.安祥路是新店的新興社區,最大的困擾就是交通, 我看廣告上的交通時間是非常不切實際的, 其中最嚴重的是捷運安坑線,這是還沒定案的, 甚至計畫都還沒出來,請多留意! 2.以該案的地點及規劃來說,別墅區比較適合換屋或退休型買方, 首購者我個人覺得不合適!房地產的價格跟地點是有互補效應的, 就首購者而言,多仍有工作通勤,子女就學等考量,地點應優先於價格! 3.當然,單就房子本身來說,我覺得別墅本來就有無可取代的優勢! 但首購者在生活機能上的考量應更完備,就本案來說,我認為這方面是較缺乏的! 以附近幾個大型山坡地來說,雖都強調自有商店街,會館等設施, 但經營上都相當困難,也難以滿足首購者對生活上的需求! 4.就價格而言,開價屬合理,僅提供幾個價格給你參考, 附近同為安祥路屋齡10年內中古屋約9-10萬/p, 法拍屋拍定價約5-6萬/p! 5.本案建商是東懿建設,印象中是東帝士集團一員,尚待查證! 先不論背景如何,東懿建設資本額僅2500萬,本案略估約40億! 營建開發費用至少13億以上,表示本案必定借貸興建! 預售屋的風險之一即建商,若週轉不靈,拍賣資產後的受償順序, 預購戶是排在銀行後面的,預購戶繳出的期款通常是血本無歸! 我會建議真喜歡可以把期款存下來,等蓋好買成屋! 我想別墅區位差別是有限的,買成屋也許選擇少一點,但相對風險低, 別被銷售現場氣氛影響,全賣完的機會很小~~~^^ 我想,好話銷售人員都跟你說了,所以我都說些不好的,請見諒! 若對建商及銷售人員造成困擾,在此也一併至歉! 本案我沒到現場看過,僅就以往附近的看屋經驗發表看法! 我有個學弟住彩蝶別墅,當初是在921前買預售的,也是首購, 不用我說你也知道他買的有多貴,就房價而言是賠慘了,還好他是自住! 買房子是大事,還是以個人自己的需求為主, 我能提供的只是多些考量的角度跟想法, 如果所有的問題都在你所能承受及控制的範圍內, 那我想買哪邊的房子,買什麼價位都划算,因為都合你的意了! |
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