| 請問有人聽說過二樓排水的問題嗎? |
| 發表者：Kay 發表數：-17 IP：211.22.62.* | 2004-05-03 13:07:40 |
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聽說大樓的所有排水管線會集中在二樓, |
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| 回覆者：March 發表數：73 IP：222.156.254.* | 2005-06-23 17:59:06 |
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Dear Tom, 可以請您看看我的案例嗎?? 因為我也是在不知情的情況下買了二樓的新屋，還是樓上還在施工我們就裝潢好的樣品屋。 看到各位大大的建言實在是越來越怕，加上代銷SALES說管線圖是他們建商(和湯泉同一個)的商業機密，所以我只好 自己趁屋頂管線還未封起來前，做個實地考察。 我是不知道別的公寓或大樓怎麼做，但是我們家的管線末端是三樓，二樓獨立下到地下室才和整棟總管會合。我們1 樓和湯泉一樣挑空6米做走廊，沒有任何住戶商店，也沒看到有管線。 樓上3-14樓的糞管，汙水管有兩組，一組主衛是直通到1樓天花板轉彎去看第二組接，第二組客衛則是直直通到B1天 花板轉彎去看整棟(三拼共39戶)大管接，3樓落水垂直高度是3.2到6米。 我們家2樓的糞管，汙水管則是和樓上獨立的，主客衛會合後也是下到B1天花板轉彎去看整棟大管接。 每樓不管是糞管，汙水管都有做排氣孔通到一支排氣管通氣(整戶2-14公用)但是沒有緊急排水功能，不知道會不會水 管堵住倒灌，只是倒灌會先從2F專用糞管，汙水管排下去，除非他們也塞住了，應該是吧，有專家能說明一下嗎???? 但我還是不太滿意他們不給管線藍圖看><  |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-05-05 14:29:49 |
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我想最簡單的你找水電的幫你看建商說的如何及你的管線是不是共同管線 或是獨立的管線..弄清楚了自然知道,二樓可不可以買看個人想法,因為管路久了 都會漏水阻塞..但是要是明管的話就比較好維修但是缺點是比較醜要用裝潢來 包比較好看點但是明管的設計會比較好其實建商蓋房子都是美觀擺第一買房子 的人也是都不會去考慮到房子所謂的長久使用問題所謂的耐久性因為房子 少說住50年你看看你個水管管線建商跟你保固多久?我想大概也是1年吧 而往後的管線問題就是你要自己處理而要是明管的化外露在外面比較好處理 就怕是管線排再混凝土裡面然而要是再柱子等結構的地方有不能隨億敲開 鑽洞..很麻煩...所以你應該先確認的是你家排水管線是不是共用的比如2樓以上 大家共用管線那當然漏水或是阻塞都會是越低樓層的先.,要是你家如同一樓住戶 公寓的都是獨立的管線跟2樓以上的不一樣..所以一樓管線獨立走自己的就算 阻塞就是自己修不用說要住戶同意或是給錢誰不給或是其他問題..提到管線問題 因為管現在混凝土內對結構不好當然是明管好維修方便包含電管你想要是也是明管 是不是將來房屋老舊要更換電線也比較好...能不能買看你自己選擇啦列出房屋樓層優缺點 選擇你要的比如四樓人家說不吉利但是便宜阿不見的不好然後頂樓就是漏水嚴重 隔熱差還有電費多還有風大冬天時呼呼..但是視野郝然後比較部會有人往你住家樓上走 .....但是還有樓頂淹水問題...就是列出問題點然後你考慮你將來房屋居住耐久使用性評估 將來維修或是連維修出錢大家都會有爭議或是..自己考量,像你說當3樓管線到地下室 我跟你說新竹某大樓洗水塔一下放太多然後水下到地下室無法抽出排放所以倒淹會排水管 然後電梯還有走到還有室內都淹水一片....很慘....在竹東二重埔那邊的大樓...所以你要怎樣說 ?建商都說沒問題等有問題等過了保故呵呵都是要自己花錢但是有些前不是你個人花的起的 要大家初不然你哪有這個多錢來修改設施.....所以多想想如同要是你家住汐止會淹水你說你 會想買一樓?我看我都會買3樓或是以上....總比淹到好吧 |
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| 回覆者：Lany 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-05-05 10:35:14 |
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可是我們的建商說.... 三樓以上的管路直接通到地下室... 而二樓有自己的管路... 這樣還是會塞嗎..... 難道技術進步了......都沒有方法可以改善二樓有水管阻塞的問 題嗎.....這樣二樓不就永遠不可以買囉..... |
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| 回覆者：TDK 發表數：-17 IP：61.226.206.* | 2004-05-05 00:56:11 |
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不會吧?排水管難道不必經過一樓到地下室嗎? 如果漏水的話也是由一樓管道間的牆壁先滲 出的啊!而且如果排水管阻塞的位置出現在地下室的話不也是一樓先遭殃嗎? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-05-05 00:20:54 |
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現在好像有規定家裡廢污水都要排到污水處理槽,你說為何有管路轉折 那你要看管線怎樣跑,當然大家希望管線一通到底但是不可能因為一定 會比如走到地面由上而下到平面要轉彎...,處理槽在怎樣放都是在地下不會 吊在半空中吧,所以一管路一定會有轉折..要是像是有些雨水從屋定下來到 地面時轉一個灣然後還要排到水溝時(低於一樓版面下)或許還要轉一個灣...所以要是一塞住 那管路就會往上積水從2樓冒水然後要是你把2樓水管賭死了那就是3樓冒水 ...基本上建商不會找自己麻煩故意管路轉折不然也是要保固的所以管路 要是可以明管比較好維修不要放到混凝土柱子中隊結構也比較好 ...其實你不用理會管路為何有轉折除非你家是透天不然公寓的都很固定 你無法更改結構設計除非你可以發現比建商更好的設計解決方法而買 房子應該是避開比較會有問題的樓層不是在問題上打轉,比如二樓比較 會阻塞那就不要挑2樓反正房子很多可以買..要是倒楣真的買了你有 一些方法解決比如管委會要發揮功能住戶該維修該出錢要出不出錢的 就是上法院...另外一個就是工程上你們要是發現該大樓管線老舊問題多 多那不如找水電的重新配明管洗洞安裝新的水管然後也比較好維修 ...老舊的水管大家開會或是住戶同意就把他封死就好了...就看你怎樣 避開問題是最好要是無法避開你就想方法處理要是質疑轉折那你就現場 看管路到了這由上往下走要排到那而排的地方要不要轉彎需要灣管 ...圖面及現場都可以看出來... |
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| 回覆者：Kay 發表數：-17 IP：211.22.62.* | 2004-05-04 09:48:02 |
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請問一下為什麼管線在二樓會有"轉折處" ? 而不是直接排到地下的污水處理池等等的? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-05-04 01:23:18 |
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其實看圖當然很清楚, 或是直接問建商或是住戶或是找水電的幫你看但是房屋 再蓋都是固定的格式很少你會看到有不一樣的,所以2樓以上管線另外與一樓 管線不一樣大概都是固定,所以你應該考慮的事將來管線維修問題包含住戶 水準管委會還有房屋屋況比如冬天熱水不熱夏天熱水粉熱,漏水,管線老舊 自來水很髒,阻塞如同另一篇說的問題還有像是壁癌漏水海砂屋氯離子要 仲介寫到合約內保證沒有害砂屋及輻射屋這樣將來買到了你才可以退還有很多要注意 的像是優裝潢的地方小心是不是漏水或是天花板有壁癌及海砂多看看其他地方 或是公設混凝土脫落鋼筋腐蝕......挑房子問題盡量少你才住的安心不要被美麗的 外表騙了..... |
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| 回覆者：Kay 發表數：-17 IP：61.229.16.* | 2004-05-03 23:28:07 |
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非常謝謝你們提供的意見 那麼這個問題跟新屋或舊屋無關是嗎? 跟一樓是店面或住家也沒有絕對關係囉? 有沒有辦法請建商提供類似配管圖給我們作確認呢? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-05-03 22:45:11 |
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的確二樓以上的管線到了二樓以後另外排出而一樓的則是走自己 的管線所以一般2樓阻塞漏水都是首當其衝比如塞住你家先淹水 然後要是管露或是阻塞你要先花錢修尤其是沒有管委會的你連住戶 可能都找不到比如出國阿還有工作是晚上白天又不見人或是房子租人 或是....問題太多了所以建議你2樓不要買還有頂樓因為頂樓會漏水 太熱電費多....房子久了問題多不要拿自己當建商的白老鼠說是沒問題 那有問題保固早過了你找誰? |
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| 回覆者：on 發表數：-17 IP：163.28.33.* | 2004-05-03 16:09:46 |
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之前有聽說因為一樓多半都要留做店面使用 所以所有管線都和二樓以上不一樣 因此才會有所有排水管線會集中在二樓 二樓比較容易出現滲水的說法出現 我家的房子就是二樓 住了快三年都沒有什麼問題 例如水管阻塞之類的 不過我們這社區的三棟大樓一樓都是純住家 沒有店面 不知道是不是這原因 還有 因為我們不是買新成屋 是中古屋 建商早就不知道去哪了 所以我也沒看過什麼圖示或文件 |
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