| SWAY大哥,你聽到我的呼喚了嗎?我有一點粉急 |
| 發表者：yvonne 發表數：-17 IP：210.69.120.* | 2002-10-28 11:24:26 |
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sway大哥: |
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| 回覆者：jerry 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2002-10-29 08:46:17 |
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真得不要買太貴哦,未來房地產是沒有春天的.................. 看看兩岸發展,看看人口公司移居大陸,看看國內失業率,看看人口出生率..... 我覺得用便宜的價格買來自住棲身可以,要花大筆銀子,算了吧......... 留著多一些現金才是上策.... |
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| 回覆者：yvonne 發表數：-17 IP：210.69.120.* | 2002-10-28 17:13:54 |
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sway and cole: 謝謝你們的建議,我想我會認真的考慮,若沒買成,以後如有其他問題,希望還能獲得 你們熱心的協助喲 祝好 Yvonne |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-10-28 16:52:55 |
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不好意思 剛上線 最近...忙 至善珍寶,我看過,沒錯. 我對他的評價不錯 其實, cole說的沒錯(很棒!!) 沒啥好補充的 我記得,面中庭左手邊的,有臨房太近的問題 其他都還不錯 氣密窗也夠 有沒有問過雙十路上,大昌建設的人 是不是還有保留戶或是脫售的 價格,嗯,其實,如果屋況保持不錯的話 應該還有18-19萬/坪的價值 據說是當初建商出清的最底價格 |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.82.* | 2002-10-28 15:44:18 |
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仲介說 當初屋主買24萬也是有可能的 因為這案子蓋了很久 預售時開28萬 不過被代銷公司賣垮了 之後建設公司就自己賣 價格也就從28萬一直降到新成屋時的20萬 我沒看到sway的評價內容 但我的看法也是給它不錯的評價 要不是因為被代銷公司拖累 這案子 也會是板橋屬一屬二的房子 至於你問到殺價空間 必須跟你講一聲 透過仲介買房子的價格彈性 沒有一定 你只能從一開始的接觸到經紀人放價 還有談價過程中去試探 屋主的底限 你面對的是單一屋主 並不是建商 所以是有可能買到低於行情的 如果 你的誠意足的話 若你要我提供意見 我想必須有更深入的資料 像是物件情況 談價過程 或是仲介放價的情形 這樣對你才會有幫助 當然 你可斟酌回覆內容 不然讓仲介或屋主看到了 那你就只好等著被宰 |
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| 回覆者：yvonne 發表數：-17 IP：210.69.120.* | 2002-10-28 15:31:18 |
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Dear Cole : 謝謝你,你好熱心,仲介說當初屋主買24萬,看來是唬人的摟 之前曾看到sway 對該棟有正面評價,所以才會留意該棟建築 不過聽你分析,似乎它的最低價還是偏高了,不知可否請教cole 不知屋齡四年以內,屋況普通的房子,殺價range在幾成?? |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.82.* | 2002-10-28 14:26:42 |
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我剛找了資料 至善珍寶是在87年完工的 基地臨雙十路，地下開挖三層，為平面停車位規劃。 建物有三棟，品字狀規劃，中有中庭造景。 分別是A~D，E~H，IJ三棟，二棟四併及一棟雙併規劃，另住 戶統一出入，與店面出入相隔。 公設大概20%。 規劃坪數有: 33~36坪 3R 42戶 41~45坪 4R 154戶 55~58坪 5R 2戶 66~67坪 6R 2戶 在86-87年時 單價在23萬左右 成交在20萬上下 當然 高樓景觀佳的 或可到22萬 但 那是四年前剛蓋好的價格了 現在雙十路上的成屋價格 扣掉車位後 開價都不會超過22萬 至於至善珍寶 扣掉IJ棟低樓層外 一般樓層"6樓以上"開價都會在20-21萬左右 你所提的樓層7-10F 我想正常的開價也會落在這區間 你問到三棟的條件差別 我想 面中庭的都差不多 鄰雙十路高層有北市景觀 後棟高層尚可看板橋市 不過差很多 只是你問的是10樓以下 那就沒多大差別了(至善珍寶有23層 臨路的隔音效果還不錯) 主要在面中庭與面外景的分別 這就得看個人喜好了 價差的話 當初新成屋時在5千到7千左右 現在則是要看 屋主的態度及底限 如果 你看的物件還有得挑 比較 那就把這幾個物件資料一起攤在桌面 然後 劃個表 從價格(經紀人放價) 樓層位置(面外或中庭) 附加條件(有無裝 潢等) ... 客觀的比較一下後 再加入個人喜好 分別列出幾個志願(很像大學聯考喔) 然後依序去談... 若不幸地 只有一物件可考慮 那就專心去砍價摟 就這樣 其他問sway 摟 |
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