| 北市中古屋的議價空間 |
| 發表者：chevalier 發表數：-17 IP：210.85.172.* | 2002-10-26 11:10:44 |
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各位板上的前輩與大大: |
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| 回覆者：aaaa 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-10-31 09:27:33 |
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我朋友透過永慶買 (還不錯... 至少比北區好 ) 490萬砍到 460萬一次成交 , 我朋友後來才知道 應該砍 100萬才差不多 .. 所以板橋房屋先砍 2成(仲介會加上去) |
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| 回覆者：wmh 發表數：-17 IP：211.22.71.* | 2002-10-31 09:17:12 |
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沒錯 在你跟"信義"要約或斡旋期間 沒有任何人能跟"信義"看或買這間房子 即使他出價比你高 比須等你的經紀人談結束 才換別人的經紀人來談 這就是造成主推案無法卡位太久的緣故 因為好賣的房子大家都想賣 |
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| 回覆者：chevalier 發表數：-17 IP：210.85.172.* | 2002-10-30 22:36:33 |
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感謝二位仁兄的回應.小弟受用不盡. 但是wmh兄的回文中,其中有一點我不了解:您所謂的"卡位"是什麼意思? 難道譬如我向信義簽下要約或付出斡旋金後,就算有其他客戶向信義出更高的價錢,信義也不 能幫他斡旋甚至售出呢?否則我們要如何堅持我們的價格並能夠成功卡位呢?敬請賜教. |
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| 回覆者：wmh 發表數：-17 IP：211.22.71.* | 2002-10-28 21:49:11 |
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小弟未在士林北投看房子 但提供在松山區(民生社區-健康介壽學區)看房子的經驗 先要到處去探聽欲購屋處附近行情(價格虛虛實實,自行體會) "到處"指的是由不同區的不同仲介處探聽 因為同區仲介大多會謊報 因為他知道你想買這區房子 確定行情後心中便有底價了 個人出價方法是先請仲介提出建議 仲介說的出口的價格則是鐵定成交的價格 舉例而言標價800萬,仲介建議680萬去談談看 代表680萬是鐵定輕鬆成交價,根本不必付斡旋隔天馬上成交 建議直接以低於行情價去談---因為行情價一定很低 大約是標價的7-7.5成,即開出560-580去談, 千萬不要不好意思!!! 切記 付斡旋或要約後 不到最後關頭不要輕易加價 若很喜歡,寧願拉長時間卡位也不要輕易加價 (但有些仲介的主推案比較難卡位) 唯一嚴重缺點是,遇到一屋多賣的房子(如投資客的房子) 很容易被"不懂行情"的凱子向別家仲介買走!!! 至於台北市的福利,我沒小孩,所以不知道 不過我喜歡台北便利的生活 提供你雜誌的資料(僅供參考) 北投士林明星學區行情 石牌國小---16-17萬 文化國小---11-12萬 士林國小---19-21萬 天母國小,國中---20-22萬 |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.85.* | 2002-10-26 15:20:03 |
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台北中古屋的議價空間阿 作業上 都會以接案底價加一成 除非是不了行情的屋主 但議價空間定不只一成 你可參照相同條件其他物件的行情 先喊個7成至8成的價格探探 再研究真正要談價的價格 建議 以自己可接受的價格 再少個5%-10% 有一種情況是 仲介如果底價接高了 為了要能賣 開價可能就少於一成 不過 議價空間 還是有的 只是 要多花點時間讓仲介去磨 去砍屋主 北市的福利好不好 我的看法 我會讓我的小孩子在台北市長大!! |
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