| 竹城箱根 |
| 發表者：MEI 發表數：-17 IP：211.22.19.* | 2002-05-21 17:25:24 |
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請問竹城箱根評價如何?價位? |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-06-05 08:11:49 |
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若你是指桃園市區往南崁交流道方向的巴士 目前不知道耶........還沒發現 文中南崁交流道到台北是指開車族 |
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| 回覆者：Beever 發表數：-17 IP：61.59.234.* | 2002-06-04 20:41:05 |
| 請問你 "往南崁交通道至台北大約三十到四十分鐘" ,您是開車嗎？有沒有什麼巴士方便搭的？ | |
| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-06-04 09:23:06 |
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我們己經搬進竹城箱根住了. 1.交通:早上七點到七點十分出門,往南崁交通道至台北大約 三十到四十分鐘, 下班後大約也是三十至四十分鐘回到家 2.對主婦最方便的是每天晚上倒垃圾時間是八點到九點 3.目前保全都很盡責,不知道以後會怎樣. 據晚上觀看的結果,大坪數賣出的似乎不多,所以要買大坪數 的人可以以這一點來努力爭取理想的價格, |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：218.32.133.* | 2002-06-03 02:03:00 |
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可不可以透露一下概況 說說妳們買房子交涉的過程 還有最後的成交價格 給想買的人參考一下 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-05-30 18:11:30 |
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對不起!發現自己有個筆誤 小車位是長寬各折減 " 25cm " 而不是15cm 不好意思!打字快了點沒注意看 大家海涵囉! |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-05-30 08:17:26 |
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kuohua 你的說法真的對極了,,所以我們建議要現在要買箱根的朋友一 定要試車並且注意車子在行駛中及停車格之便利, 根據其箱根說法是先劃了汽車位,但是也要送機車位 只好就其汽車位之外的空地來規劃機車位 這點我們己經跟他們抱怨過了 所以大家對於車位可要小心.尤其是開車門附近的機車位 要是別人都不好好停,到時車子是停好了. 但無法開車門,要小心,多試幾次 別衝動用目測就決定了車位 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-05-29 17:56:57 |
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補充一下 機車位標準大小是0.9**2.2m,約為0.6坪 竹城箱根好像都可以分到機車位的樣子 不過看賣屋小姐提供的平面圖 有的機車位的位置真的很"機車",天阿!真難進出 就算是畸零空間的利用,也該好好的規劃一下吧 不要說一般人,連我這個學建築的都看不下去了 雖然法規並未強制一定要設置機車位 但既然有設置了,是不是應該稍微用心點 那個建築師是不是請事務所的工讀生幫忙規劃機車位勒 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-05-29 17:23:02 |
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基本上法定車位的大小是2.5m*6m相當於4.54坪 依照規定地下室停車位中有一半可以長寬各折減15cm 也就是我們俗稱的小車位2.25m*5.75m相當於3.91坪 但不要忘了因車位都是固定大小排列 所以週邊一些畸零地會產生,那個通常也由車未來持分 有的建商會把那些零碎用地規劃為停機車的位置 那買車位附個機車位什麼的,5.95坪大概是這麼來的 不過還有一個佔用很大面積的東西叫做"車道" 依規定地下停車場車位超過49輛就要雙車道(5.5m寬) 而少於49輛就可以用單車道(3.5m寬) 有的建案把車位列入公設由所有住戶持分那麼不是每戶都分 配到車位就是用每個月抽籤輪流使用 至於車位單獨切開來賣的,除車位本身(含週邊持分)5坪多外 車道面積建商通常也要把帳算進去的否則就划不來了 所以一個車位須負擔的真正使用面積約八到十坪多不等 視單車道或雙車道,車輛排放方式省不省,洽不恰當而定 若以九坪為標準,70萬的車位每坪就只有八萬不到了 60萬的車為每坪就不到七萬了!這才是了解車位價格的算法 否則你有時候常會覺得車位每坪單價比樓上住家的還貴呢 心理自然無法平衡了! 至於強調賓士級車位的好像會把車位寬度放大到三米左右 以便適應比較寬大的車體 買這種車位的最好實際量一下是否真的比標準車位大 |
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| 回覆者：87 發表數：-17 IP：202.178.245.* | 2002-05-29 16:52:57 |
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整社區將近500戶 大約1500人 這麼多人使用公設 不用幾年公設豈不老舊 |
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| 回覆者：tina 發表數：-17 IP：211.72.164.* | 2002-05-29 16:37:11 |
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我昨天其實有去看過此建案,已經和業務員討論到價錢的方面, 目前是談到一坪9.8萬,但我認為應該還有向下的空間,但是業務員是表示不太可能再向下調了 (我們是還沒有付訂金啦),因為我們喜歡的樓層和棟別此業務是回覆只剩幾間而已,其餘都賣 光了,我想請問大家是否有去看過?如果有,是否真的賣那麼好? |
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| 回覆者：Ray 發表數：-17 IP：61.219.215.* | 2002-05-29 13:11:56 |
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你都還沒把後面的經理找出來呀. 看來還有差價在. 敝人認為最好的談判技巧如下: 1. 你心中必須認為這房子對你而言可有可無, 反正科技日新月 異, 以後的房子至少耐震, 問題也較少. 我看不出來房價會長. 2. 你必須知道別人買到過的最低價, 再降個五千到一萬, 拿這 價格談個一下午, 經理應該會出現. 價格決不妥協. 失敗了就告 訴他回去再想想. 把價格再昇個兩三千. 並告訴他這次是你的 底限, 再重複一次. 3. 記的多帶一些人去, 帶錢帶支票去無法顯示你的誠意, 把家 人全帶去才能顯示你的決心. 4.一定得把經理逼出來應為他的權限較大. 不過我覺得買到理想的房子比買到便宜的房子重要. How do you think? |
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| 回覆者：無殼族 發表數：-17 IP：61.216.40.* | 2002-05-28 23:25:53 |
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提供各位參考(實際車位價格) 箱根B3地下三樓:代銷公司賣68萬(竹城報價約50~55萬) B1和B2請自行推算 建議可去鑑賞一樣是竹城建設新蓋完成的案子-----竹城加賀 五月剛完工建築簡約、價格便宜、戶數2百多戶、離北二高桃 園交流道近，一坪約9~9.5萬、B2小車位55萬 但新理想廣告公司銷售小姐一定會跟你說不二價........... 畢竟是剛推案所以不二價??????? (代銷公司慣用伎倆) 再過一陣子自然就變成可二價!!!!!!!! |
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| 回覆者：Beever 發表數：-17 IP：61.59.237.* | 2002-05-28 20:32:57 |
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沒錯，車位是5.95坪 所以以B2車位73萬元而言，總價/總坪數要<10萬，等於一坪<9.8萬，很費力呢。 |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-05-28 18:40:26 |
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如果我沒記錯,因為手上沒有契約書 車位大約是5.95坪吧.我要查一下 所以箱根的車位不便宜,且車位殺價空間有限, b1:78萬, b2:73萬 b3:68萬 所以各位現在買箱根的房子資訊比我們買時多了許多了 可以用不同的算法儘量爭取賣買雙方平衡點 畢竟賣方是不會吃虧的 加油了囉..~~~ |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-05-28 18:35:04 |
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我殺到每坪9.8萬,不過好像已經不太容易再繼續殺下去了 因為銷售小姐有點不太想理我了 有人曾經殺到更低價錢而且成交的嗎? 能不能傳授一下秘訣???? |
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