| 請問銀拍屋應注意什麼事情? |
| 發表者：mei 發表數：-17 IP：61.220.74.* | 2002-10-25 13:07:31 |
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最近台北縣有舉辦銀拍屋活動嗎? 可以到那個網站查詢? |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.79.* | 2002-10-29 12:09:13 |
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銀拍屋、金拍屋最大的差異在於標的物的所有權， 其中銀拍屋標的所有權人為銀行承受債權裡的抵押品、房屋 所有權人為銀行。 金拍屋則可分為台灣金融資產服務公司（簡稱台灣金服）接 受法院託售的法拍屋與接受銀行或AMC（資產管理公司）委 託拍賣的房子兩大類。 其他的差別有 底價─ 銀拍屋大約是市價的六至七折(最便宜)，法拍屋大約是市價 的八折，金拍屋大約比法拍屋便宜二成。 強制執行─ 銀拍屋為"強制執行後的拍賣屋"(此指的是經法院強制執行後 交回銀行的)，產權屬債權銀行所有，法拍屋為強制執行的逾 放屋，產權並不屬於銀行，金拍屋與法拍屋相同。 點交與否─銀拍屋"已點交"，法拍屋不點交，金拍屋不點 交。 投標方式─銀拍屋為公開競標喊價，法拍屋採現場競標，金 拍屋為彌封投標。 繳款方式─銀拍屋得標人須在十日內給付拍定價金額七○％ 款項，法拍屋必須在七天內繳清，金拍屋必須在七天內繳 清。 |
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| 回覆者：kelvin 發表數：-17 IP：61.219.203.* | 2002-10-29 11:59:03 |
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看你的文章....說的好像比較偏向金拍屋吧...不太像銀拍屋..你有點搞錯了吧 其實銀拍屋照道理講會比金拍屋來的好.. 銀拍屋是銀行把認為條件還算不錯的...留下來...自行拍賣的... 至於金拍...一般都會比較差啦... 至於賣給amc的.....則是銀行為了加速打消呆帳...不得以的做法.... 所以以amc購買的銀行不良資產來說...通常一包裡面有好有壞...也是可以找到不錯的... 至於要注意什麼....當然點交與否十分重要....購前看屋也相當之重要... 至於付款的期限.....似乎有有差異....必須加以了解釐清.... 總之...不管什麼樣的房子..都有好有壞啦...見仁見智囉..... |
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| 回覆者：harry 發表數：-17 IP：61.229.90.* | 2002-10-28 21:19:34 |
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銀拍屋都是法院一拍、二拍及三拍都乏人問津而流標，只好 由銀行自行買回，再委託請不動產資產管理公司出面處理。 如果是地段或屋況不錯的房屋，銀行早就順利脫手， 所以條件好的房子幾乎不會淪為銀拍屋，不是區段位置很 差，要不就是屬於成屋出現漏水等瑕疵，必須花費大把銀子 整修。 若你有意參與銀行拍賣屋標購，最好能在拍賣之前，先行前 往現場，實地看屋及周邊設備及生活機能。 銀拍屋的話 戴得梁行的查詢網頁 http://www.dtz.com.tw/bid.php 東森資管的網頁 http://www.etamc.com.tw/ |
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