| 我想買小套房自己住,請各位有經驗的網友給點意見囉!! |
| 發表者：KL 發表數：-17 IP：61.62.64.* | 2004-04-15 20:34:37 |
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我去�Fhttp://www.gomap.com.tw/gohouse/index.html |
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| 回覆者：資料 發表數：-17 IP：210.68.35.* | 2004-04-20 14:00:21 |
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http://www.ettoday.com/2004/04/19/350-1618367.htm http://www.appledaily.com.tw/template/twapple/art_main.cfm? loc=TP&sec_id=5&showdate=20040318&art_id=793828 http://www.appledaily.com.tw/template/twapple/art_main.cfm? loc=TP&sec_id=5&showdate=20040420&art_id=872738 http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=darialin20040418180111 |
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| 回覆者：小市民 發表數：-17 IP：210.68.144.* | 2004-04-19 17:05:14 |
| 你一定可以的！ | |
| 回覆者：cindy 發表數：-17 IP：61.62.111.* | 2004-04-19 16:56:14 |
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我看過敦化雅極, 不過它有兩個大問題: 1 挑高只有4米2, 如我前述, 這會使做完夾層後,壓迫感非常大, 因為上下樓層平均高度大約只有1米93, 如果不要這麼壓迫, 變成夾層不能做滿,只能做一部分,客廳等公共空間必須維持 挑高, 當然使用坪效就大大降低. 2 它除了離敦化國小太近(就在正後方),有前述的學校噪音問 題,還有它正隔壁就是消防隊,消防車進出執勤時的警鈴聲一 樣噪音驚人,救火可是不分白天晚上,你應該不希望凌晨時分 好夢正濃時,被一陣尖銳的噪音驚醒. 如果你要找敦化學區,我認為八德路三段那邊是更優的選擇,兼 顧明星學區及繁華生活機能,又不致犧牲居家品質,鬧中取靜, 而且離信義計畫區更近,周圍景觀也比較好. 這一帶目前有兩個建案,一是時尚高第(四米五), 一是快推出的 阿曼第二期(應該也是四米五, 一期就是).而且單價也比敦化雅 極合理,一坪40萬出頭, 我覺得才四米二的敦化雅極要價50萬, 公設及產品規劃也不怎樣, 真的有些離譜. |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：61.62.64.* | 2004-04-19 13:01:03 |
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to cindy 其實我昨天才剛去看了"敦化學區"的案子 就在敦化國小旁.. 恩.. 醬你應該知道我指的是哪個吧!! 呵呵.. 吵的話對我來說是還好. 我家正前方就是幼稚園.. 每天一大早女老師就以高分貝的聲音外加大聲公喊小孩.. 但我仍舊天天睡到自然醒.. @@ 我覺得那邊環境還不錯 房價當然是很高啦~~~~~ 我想... 我應該是蠻喜歡的吧!! 但我怕我太盲目.. 嘻嘻.. 你覺得那邊如何呢? 哦.. 還有那塊建地前的八德路剛好叉成2條.. 一條八德、另一條是長安東路吧.... 不是在正前方.但就在旁邊的地方.. 你知道關於這方面有無風水上的問題嗎?? 謝謝你這麼熱心回答我一堆啦哩啦雜問題.. 你真是個大好人唷!! ^^* |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：61.62.64.* | 2004-04-19 12:27:58 |
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小市民.. 不管如何 有家的感覺真好.. 我想你一定住得很開心!! 希望我有天也能像你一樣唷!! ^^ |
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| 回覆者：cindy 發表數：-17 IP：61.64.174.* | 2004-04-18 20:40:36 |
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我不能直接推薦某個特定案子, 因為很可能會被扣上建商打手的帽子, 這不是我所希望的. 不過我倒是建議KL, 不妨直接從「明星學區」來找案子, 比如說仁愛學區、敦化學區、附中學區、金華學區等等, 因為這些台北市好學區的地段, 幾乎就是抗跌保值甚至增值的同義詞, 而且相對來說這些地段的其他環境條件及公共建設一定不差, 例如較不會有特種色情或像萬華區三教九流的複雜, 算是一個不錯的找屋捷徑. 選定學區後, 再依我前面提供的一些選擇條件, 慢慢檢視每個案子是否有前述這些問題, 如果都沒有, 我想基本上已經將買到不好房子的風險降至最低, 剩下來的就是您如何議價了. 另外, 我順便捕充幾個之前沒提到的選擇標準: 1 避免買在寺廟、佛堂、神壇、墳墓附近甚至樓上或旁邊 這有兩個原因, 一是自古以來的風水, 認為住在這些廟壇祠堂 附近, 易引來意外及橫禍導致住家不平安, 當然或許你不信這 些, 但是非常多的人都深信且不願這在這種地方, 因此一旦日 後你要脫手, 後果如何自不必多說. 再者, 拋開風水不談, 神壇佛寺廟宇其實是很重要的噪音污染 來源之一, 每天晨昏定省早課晚課頌經, 加上每逢宗教節日的 道場法會及祭典等等, 就足以讓你神經衰弱,房子脫手困難. 墳 墓我想更不用說了吧. 2 避免住家正對中小學,或是就在學校方圓500公尺內 簡單的說就是噪音擾人, 每天早上七點多的朝會及升旗典禮, 師長及教官透過擴音器對全校師生訓話半小時甚至更久的驚 人音量,以及每隔50分鐘的上下課鐘聲, 訓導處教務處廣播...放 學時廣播及降旗典禮...你可以說沒有一刻是安寧的 |
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| 回覆者：小市民 發表數：-17 IP：203.67.120.* | 2004-04-17 13:00:18 |
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我買了cindy說的不適合的中和天情，不過高架橋我是不太在 意啦！房子本身還滿中意的就好了。 |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：61.62.64.* | 2004-04-17 12:24:14 |
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to cindy ^^ 我覺得你的意見很中肯、很有幫助 這些是我找到的資料. 但有很多是直接剔除的.. 理由就如你上述.. 不過比較下來的結果.. 就跟小市民說的一樣 真的不知哪裡可以置產了... 所以蠻想知道你有沒有不錯的推薦呢? 敦化極品、阿曼如何呢? 看之前的討論阿曼好像還不錯. 而且要蓋第二期的樣子.. 您覺得呢?? |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：61.62.64.* | 2004-04-17 12:16:24 |
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to 小市民.. 我也有醬的感覺... 沒錢真是一種悲哀... 買不起"好"房子... 你也想購屋嗎?? |
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| 回覆者：KL 發表數：-17 IP：61.62.64.* | 2004-04-17 12:10:18 |
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moca 謝謝你給我這麼多寶貴的意見!! ^^ 其實說要給媽媽養老. 我想也起碼是20年後的事. 那時比較可能的情況是讓我老媽住那. 或者我未嫁與老媽同住 我老媽不高.約150左右.所以我考慮的是挑高4米2以上. 我家人口不多. 房子不用太大. 因為太大我也買不起 @@" 但要麻雀雖小. 五臟俱全. 所以才會考慮挑高夾層屋 希望在市區. 但附近有可以運動的地方. 如大安森林公園.. 還有捷運、生活機能等等.. 哎.. 其實我想的東西還有很多. 只是打字太累了.. 呵呵 師大甜心是被我老媽淘汰了.. 我也找房子、看房子看得一個頭兩個大 剛看了其他網友的意見. 也真覺得到底還有哪裡可以買呢? 在台北市還能不能找到十全十美100分的房子呢? 看來我要有長期奮戰的準備. 但又很懷疑自己是不是有這麼大的耐性..... 有網友推薦"阿曼"似乎不錯. 但那裡有捷運嗎? 我想我會再去看看的... 如果你有什麼建議的話. 請不吝告訴我唷.. 謝謝你! *^^* |
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| 回覆者：歐巴桑 發表數：-17 IP：210.61.240.* | 2004-04-17 10:37:39 |
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之前為了買房子買了很多風水的書來看 幾乎每一本都提到住家不要靠近廟和教堂 廟包括陽廟和陰廟,陰廟尤其忌諱(地府陰公應屬陰廟,因他不 是像媽祖,觀音等這類正神),因為容易召來陰邪. 靠近高架也不好,除非是高樓層,切忌住家看出去有高架 建議您還是多看多比較,這樣的房子即使你不忌諱,但日後要轉 賣脫手可能也不容易. 內湖前一陣子也有推出小套房,捷運沿線也有不少這類產品,您 可以多看看 |
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| 回覆者：小市民 發表數：-17 IP：210.68.128.* | 2004-04-16 22:03:50 |
| 這樣台北還有房子可以住嗎？ | |
| 回覆者：cindy 發表數：-17 IP：218.166.83.* | 2004-04-16 17:24:14 |
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買挑高套房建議只考慮四米五產品， 挑高最主要的優勢就是做夾層增加使用面積， 從空間使用的合理性及舒適性考量， 最少要四米五，才不致太壓迫。 四米二夾層可以站立但壓迫感非常大， 三米六夾層只能當成儲藏空間。 再來， 地基形狀最忌諱三角形、剪刀形、L形， 風水問題還是其次， 主要是這類形狀的房子， 在市場上不受歡迎， 因為房子空間不正， 大多數人都忌諱， 會造成日後脫手時的困難及跌價雙重損失。 這類型的套房產品有： 威廉王子(剪刀+三角)、LV288(L形)、師大甜心(三角+不規則) 至於地段及環境， 第一要避開特種行業多及治安不好的區域： （萬華區；中山區的中山北路、林森北路、新生北路一帶） 這類型套房案子有： 西門Party、花漾、國賓SMART、美妍家、歐夏蕾、新生代、 M House、紐約四季。 第二要避開正對污染嚴重的高架橋及飛機航道區： 這類型套房案子有： 新生代、吉鑽新第、中和天情、世貿V1、紐約四季等。 第三要避開有問題或爭議多的建商： 如：新第來亨、亞青建設、博達建設等。 你看案子前， 先過濾掉這些問題屋， 就不會看一堆卻無所適從 |
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| 回覆者：moca 發表數：-17 IP：61.218.30.* | 2004-04-16 17:23:30 |
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風水那部分細節很多 建議問專業的風水師會比較值得參考 問個2-3位都無彷 如果很重視這麼細部的話啦 廟太接近偶就會比較在意. 不過有的是說不是同棟沒關係 最忌樓下神壇樓上住人啦. 僅供參考 妳說有要跟媽媽養老共住的考量 這問題很重要耶.. 如果有這考量 妳就不能買這種小坪數夾層屋 真的 空間問題,室內剩7坪,扣掉廁所,樓下僅能規劃小客廳跟開放式 廚房,陽台可能還沒有,樓上是睡房跟書房還要放衣櫃..你要想 像一下ㄡ,妳單身一人ok,夫妻勉強擠,但媽媽年紀大,並不適合 這樣上下樓,且4米2,上層仍會有點壓迫感,加上有樑柱的部分, 走來走去會有敲到頭的可能,年輕人反應好可以避,老人家?? 老人家真的不大適合這種型態的房子ㄡ 如果仍喜歡這種夾層屋 至少要選18坪 因為這樣1樓可另規劃出1房 讓媽媽住就可以 不要讓她上下樓 妳就睡樓上 各自有房間 但在市中心新屋要這樣大 恐怕不便宜 要有個600-700萬預算 若真要為媽媽來想 我覺可考慮北市近郊有捷運的地段 郊區環境較清幽 適合老人家生活 年輕人仍可靠捷運通勤 價位又不需要到35-40/p萬 選擇會更多 比喻內湖好了 有山有水 近市區又近 未來捷運通的話 就很棒 我都是在這帶活動 感覺很好 真是老王賣瓜..個人喜好啦 新店也是市郊發展不錯的地帶 都是可以多多去了解 市中心有它的好處 相對有一些缺點(噪音/房價) 郊區也不是人人都能適應 就看妳如何衡量 室內便利性 / 交通地段 / 預算 對妳來說 這是最重要的3考量 |
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| 回覆者：晴天 發表數：-17 IP：61.217.58.* | 2004-04-16 16:50:21 |
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還好耶，我不是很趕著賣，不賣也無所謂啦！ 因為我覺得買房子有時候也是機緣， 如果剛巧有人喜歡，那我就脫手，然後去永和另外找喜歡的 住囉！啊如果沒有，自己住我也蠻期待的，因為室內設計的 部分花了蠻多心血的，ㄏㄏ 我在版上看了很多相關的討論，美妍家最大的缺點是在中山 區，但比位在新生北或林森北的地段又好多了。如果你不介 意中山區，這個案子我自己真的很喜歡。因為我這幾個月看 了至少10個相似的案子，比來比去我還是最喜歡她囉。 |
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