| 請問檔土牆多高才安全？ |
| 發表者：hoho 發表數：-17 IP：163.28.32.* | 2004-04-13 15:48:45 |
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最近在看一處山坡地的房子， |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-07-06 22:16:58 |
| 回信給你了你收看看 | |
| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-06 18:04:01 |
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ashley15tw@yahoo.com.tw 麻煩您了 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-06 01:34:10 |
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有寄?我是jenjye01@pchome.com.tw 我沒收到ㄟ,妳留個信箱在這邊我在寄另一個我的私人信箱 給你看看好了 |
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| 回覆者：pig 發表數：-17 IP：210.69.42.* | 2004-07-05 13:46:05 |
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我有上過結構技師及建築物相關課程 老師都建議我們不要買山坡地的建築物 因為水泥及鋼筋會隨時間而耗損 今日的安全並不代表往後也安全 請尊重大自然的力量 再怎麼遵照法令的擋土牆也是人為計算 請三思而後行 |
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| 回覆者：pig 發表數：-17 IP：210.69.42.* | 2004-07-05 13:46:01 |
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我有上過結構技師及建築物相關課程 老師都建議我們不要買山坡地的建築物 因為水泥及鋼筋會隨時間而耗損 今日的安全並不代表往後也安全 請尊重大自然的力量 再怎麼遵照法令的擋土牆也是人為計算 請三思而後行 |
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| 回覆者：pig 發表數：-17 IP：210.69.42.* | 2004-07-05 13:44:28 |
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我有上過結構技師及建築物相關課程 老師都建議我們不要買山坡地的建築物 因為水泥及鋼筋會隨時間而耗損 今日的安全並不代表往後也安全 請尊重大自然的力量 再怎麼遵照法令的擋土牆也是人為計算 請三思而後行 |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-05 12:48:53 |
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我寄e-mail了 不知圖檔會不會太大.........想說這樣看的比較清楚....若太大我 在把它縮小......... |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-05 12:48:16 |
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我寄e-mail了 不知圖檔會不會太大.........想說這樣看的比較清楚....若太大我 在把它縮小......... |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-05 12:47:28 |
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我寄e-mail了 不知圖檔會不會太大.........想說這樣看的比較清楚....若太大我 在把它縮小......... |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-05 11:25:09 |
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妳傳到我的信箱 jenjye01@pchome.com.tw 你給的網址我連上去看不到 有一個方法你也可以把擋土牆及你家圖面 用掃描器掃成a4格式給我我在幫你看看 或是你可以實地拍拍你家照片用數位項基或是 普通底片拍在用掃瞄器掃但是記的自己先看看 清不清楚在傳給我 |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-05 09:51:24 |
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http://tw.f2.pg.photos.yahoo.com/ph/ashley15tw/detail?.dir=/ace4&. dnm=f189.jpg |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-05 09:49:24 |
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我用Word畫的圖，貼出來之後亂七八糟，我又用圖檔上傳 了，按網頁連結就是我的立面圖，麻煩Tom幫我看一下，感 謝你....... http://tw.f2.pg.photos.yahoo.com/ph/ashley15tw/detail?.dir=/ace4&. dnm=f189.jpg |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-05 09:13:32 |
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看完你的回答，我有種想哭的感覺.................. 但真的很謝謝你告訴我事實，而非像建商虛偽的言論........ 因為是預售屋，我又是首次購屋，連模型沒看清楚， 檔土牆也是聽別人說才知道的.............................. 我買邊間還比隔壁的貴了10萬............. 而那邊小坪數賣的不錯，隔壁的都已賣完了，要換戶也得等 機會...真的好想哭.......... 而我看建築圖上：我們跟隔壁雙拼的高度差是兩公尺，兩戶 距離是1.5米，但他們1樓以下檔土牆部分卻是2.5米高。 我有問建商關於排水設施，建商工務說是自然排水設計，我 也不是很懂。 而檔土牆上面就是建築物，也沒辦法做水土保持吧…….. 建商還說我們那檔土牆有做地錨，是否表示那邊比較危險才 做呢？ 還有我那邊現在還沒蓋起來（只做了地基），若想請建管課 的人來勘查一定給發律師函嗎？ －－－－－ ︵ ｜高 2.點3米 ｜ ︶ ｜ ︿ ｜－－－－－－ 隔壁雙拼 ｜ 高 ｜ ｜ 9米 ｜ ｜ ｜ 我家 ｜ ﹀ ｜ ｜ 寬1點5 ｜ －－－－－－－－－ ｜︿ ｜高2.點3米 檔 土 牆 ｜﹀ －－ －－－ －－－－－－－－－－－ |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-07-05 01:46:12 |
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基本上要是有個緩衝比較好不是?因為是擋土牆阿,你先要建商翻開建築圖面,結構 立面平面圖..找一下該擋土牆跟你家平面位置的關係,要是圖面上確實該擋土牆 與你家緊貼沒有隔開一個緩衝保護....那就是設計問題了,而要是建商沒有依圖面 施工你可以發律師信及到建管課那邊檢舉拍照...但要是依圖施工那是設計問題 你應該也是到建管課那邊申訴請相關單位的人去會勘實地看看,這樣緊貼會不會有 問題.....該擋土牆施工了?要是沒有你應該要盯緊施工及品質或是有疑慮應該要建商 加強比如牆體加厚加高加混凝土磅數(一般是３０００磅=210kg/cm2)或是鋼筋要補強 及注意水土保持如樹種選擇要能抓住土壤免的沖刷及邊溝排水坡度要夠或是邊溝排水 溝要大點不要阻塞,擋土牆背填土,要分層夯時要有夯實試驗報告,混凝土強度報告.,鋼筋 抗拉抗彎,牆體有埋排水管?還是沒有?有依圖面施工?施工後你要是發現跟實際使用不 一樣就要拍照及反映建商要是有危險就通知主管機關...基本你當然可以問主管機關任何 問題或是要是你有懂這方面大地工程擋土牆的朋友可以幫你看看...擋土牆沒隔開比較不好 ,這幾天你看中南部土石榴又來了,山坡地濫砍濫筏問題多多,其實你只能先看建商圖面有 照建築圖審?位置對?比如妳翻開圖看是離你家多近?這不需要測量看就知道了,在來是施工 品質有確實?鋼筋幾號鋼筋?間距多少?灌漿有沒有偷加水?灌漿後牆體有沒有很多蜂窩孔細 表面沒有水泥砂漿如下大雨時灌漿,其他如住戶違建...你也需要注意...畢竟妳是住在 下面壓下來是你們先...所以我建議你先翻圖面將嗙土牆到你家位置距離確認一下,圖面 一定會有,然後在實地看現場是不是跟圖面有符合 ....老實說山坡地還是少碰比較好,,既然買 了妳就好好監督建商施工或是你覺得建商溝通一下怎樣在加強一下擋土牆比較好,不然出事 對建商也不好不是?但是建商會跟你說照圖施工有建築師設計...老實講擋土結構是大地技師 範圍如同房屋結構是結構技師範圍各有其專業地方,我只能說２。５米是還好但也不是 說不會有問題要看建商施工品質及現場擋土牆是不是確實足以抵抗土壓及排水 ....大自然 力量很難估計的,我建議你要是可以或許跟建商商量換別戶看看不要買在擋土牆旁邊...妳的 這戶價位應該比人家低很多才對,要是比人家貴就太黑了,懂得人不會去挑這一戶,我這樣說 你不要生氣,新竹往清草湖香山也是山坡地透天一堆.....當然賣的不便宜..但是不會比平地房子 來的好..... |
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| 回覆者：Ashley 發表數：-17 IP：203.204.10.* | 2004-07-04 20:44:54 |
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非常謝謝謝Tom的回答 我買的是山坡地的預售屋， 我家房子的右邊有2戶雙拼的住宅（是4層樓高約12米） 而他們地勢較高，所以他們跟我們之間有一個2.5米的檔土牆 。 而您所說的中間有1.25的距離，我們並沒有，我的房子緊貼 著檔土牆，我想請問Tom這是否違法？可以詢問政府工務單 位嗎？而這是預售屋是否得等蓋好才能請政府單位來量測 呢？ |
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