| 請問 : 陽台外推算違建嗎? 機房內併呢? |
| 發表者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：61.216.32.* | 2002-10-20 12:05:53 |
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各位業內先進們大家好 |
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| 回覆者：jui 發表數：122 IP：218.164.51.* | 2005-10-31 01:56:55 |
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若建商不告知 但是住戶並不清楚 就有人說有經驗的買家可以知道虛線表示的意義 但是沒經驗的怎麼辦 又因顏色配置虛線不清 我試過給朋友看 沒看到虛線 這是第1反應 已經是成屋 又有誰知道呢 |
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| 回覆者：漂流冰山 發表數：11 IP：61.62.148.* | 2005-09-12 22:03:31 |
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相當多人就法規部份回答話題，小弟以另個角度問問大家： 權狀100坪的房子，公設25%…那實際使用面積(含合法規陽台)剩多少？ 依建築法：陽台設計可以最大面積為建築室內面積1/8 也就是說在建商、建築師為了達到最大的土地使用面積的情況下，一定會作到這限度，所以你家的陽台就是100*0.75/9=8.333坪，那室內還有廚房、浴室的基本需求，客廳、房間……不外推的合法公民就是能用66.666坪，而只保留工作陽台(俗稱後陽台)的，大約能用到73坪(2坪大的陽台…真好) 人類的最大缺點就是貪… 建商貪…多蓋\一點 住戶貪…多用一點 所以惡性循環，是要怪誰呢？ |
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| 回覆者：aaaa 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2002-11-27 14:19:51 |
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hi 我最近剛買 2手屋我自己想把陽台外推 , 但是想問一般陽台外推 是指把陽台變客廳一部 份的做法 ? 還是陽台直接外面再申出去可多些空間 , 我是想把陽台在往外搭 30cm~50cm 讓陽台那多一個房間 再用大面玻璃窗做一個面對中庭的關景室 (因為看到 一週刊 好像上上一期 , 有個醫生就把樓中樓的家 有個房間弄個落地窗 , 可是我想過打掉陽台要花很多$$ , 且會吵到別人 , 所以想直接陽台那墊高 做個和式地板 陽台那高度的窗戶 就變成落地窗 了 ) 不過我們是在社區內 , 並沒對外面應該比較不會被拆 ?? 沒錢買大房子所以我想弄出一個可看風景的小房間 |
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| 回覆者：CT 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-11-27 11:55:03 |
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有種東西叫做"乾衣機"的 住套房的單身貴族有人會買 |
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| 回覆者：speed 發表數：-17 IP：210.85.96.* | 2002-11-26 18:17:51 |
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沒有陽台的房子 好醜 又不是辦公室 怎麼曬衣服 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：61.224.38.* | 2002-11-03 11:28:53 |
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再次感謝Kuohua, 冰豚, 與eddie的熱心回答 鳳妹妹真的是非常非常地感動!!!! 把大家po上來的討論跟相關法律條文仔細研究過後 現在看房子已經比較有概念了 : 1. 理論上 : 陽台外推是違法, 即使"只是陽台加窗", 但是一般陽台加窗後外推多為把陽台和客廳合為 一體成為室內使用, 所以有人檢舉, 我可能就要負"回復原狀"之責, 或是他們可強制幫我"回復原 狀", 由我負擔費用!! (嗚~~~~~~~) 2. 實務上 : 鳳妹妹今後將行事低調, 避免與人發生糾紛, 以免真看到十分中意的房子, 但是建商可能 又多多少少有一些小小的違規時, 能夠不引人注目地過著我小市民的日子!! 還有, 有的建商附的"陽 台牆框架"是簡單釘上去, 用手扯就可以扯下來的鋁框(建商還強調地磚已經幫我們直接鋪到陽台, 我們不必再做防水?), 我如果真的考慮那個案子, 也會把鋁框留下來一陣子, 以後要"回復原狀"也比 較方便嘛... 因為正如同Candy所說的 : ' 怕被騙,買了不好的房子 " " 又怕想太多,好的房子又會變成別人的房子 "... 不過現在看房子比以前更注重建商口碑了 因為發現何者為合法運用, 何者為違法 真的不是我們市井小民可以一眼看得出來的 有的建商把'機車位'改成信箱區??? 有的建商把"開放空間"圍的讓外面的人難以進入 或許還有許多"違法設計"是我們這種小小首購族看都看不出來的!! 只能期盼口碑好的建商這種"先天不良"的問題能夠少一點了 所以除了在e族多多充實相關知識外 鳳妹妹也只能多明查暗訪些口碑較好的建商 才不用擔太多的心 買到物超所值的好房子吧 再次謝謝各位大大的不吝指教囉!!! |
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| 回覆者：eddie 發表數：-17 IP：61.222.188.* | 2002-11-02 11:58:45 |
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抱歉!上班太忙都沒上網 網址�Ohttp://www.dba.taipei.gov.tw/const/buildlaw1.asp?Parent=170 |
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| 回覆者：冰豚 發表數：-17 IP：61.222.88.* | 2002-10-29 11:01:56 |
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我完全同意kuohua所言 其實"違章"這兩個自就是違反法令規章的意思 絕對沒有前面再加個"合法"字眼的道理 重點在於"違章"與否,"陽台外推"做法有很多種,不能一概而論 陽台外推一定是違章,夾層也有合法施作的規範,合法節稅並不 違法,合乎法令範圍內,打造合理的生活空間,這是基本權益..... 因為中央法規未定,地方自治的單行條例中,台北市違建查報作 業原則中(僅針對台北市) http://163.29.37.132/taipei/const/buildlaw1.asp?Parent=170 也只是以暫免查報處理,連列管都不用. 不違反建築法,不違反公寓大廈管理條例,除非有其他法令規 章,那就是合法的陽台利用,也就沒有違章的問題 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-10-29 08:48:17 |
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我懷疑建商會願意開這樣的保證書啦 但你可以試試看就是了 柱子外不外露,並不會影響結構安全 主要梁柱系統要清楚且完整,大樑都能搭在柱上就最好 梁柱外露的話可以減少室內出現突出的柱角 以牆壁圍成的室內空間而言,可用淨面積區域的確會大些 不過外觀設計就得多費點心 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2002-10-28 13:52:55 |
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To candy 我不是kuohua大哥... 但是不死心的鳳妹妹昨天看到某個"機房內併"的案子 發現他們現在在機房小門旁邊統一做了"滅火器"的紅牌子 樣品屋並在桌下偷偷放了滅火器 住戶則可能要自行購買滅火器吧 不過聽說我看的那個案子已經拿到使照了 所以建商應該已經不必太擔心機房內併的問題 可能還會偷偷的二次施工 把門縫補得美一點!! 但是"保持小門暢通"跟"放滅火器"為一般必要要件的話 建議你要先考慮一下你的家具擺設方式哦 法律方面跟實務處理方面, 我就真的不知了... 給你做參考, 就降子囉 |
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| 回覆者：candy 發表數：-17 IP：61.220.99.* | 2002-10-28 12:53:54 |
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kuohua大哥: TKS FOR YOUR REPLY~~ 的確,他們是給我們看了美化上彩的平面圖,但是一般看屋時我們可以要求看平面藍圖嗎? 另外,如果說建設公司未經購屋人的同意就自行全部把陽台外推,事實上並不是我們要求的啊, 我們可不可以在買賣當時要求賣方開立保證書,萬一被人檢舉,賣方負完全的責任呢? 還有一個問題是,房子的柱子是在外面比較好,還是在室內比較好呢? (有聽一些建商說如果部份柱子在外面的話,室內的空間可以變大,但這樣的說法在安全上會不 會有問題呢?) **我也覺得買房子好難哦~~怕被騙,買了不好的房子; 又怕想太多,好的房子又會變成別人的房 子,幸虧在這個討論區上各位前輩不吝嗇的分享,也讓我對購屋會碰到些什麼問題有了基本概 念** |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-10-28 09:24:30 |
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還是違法,只是政府有默契不主動查報 因為地方政府人力有限,而台灣這類違章實在多到數不清 才會有什麼俗稱的"合法違章建築" 其實"違章"這兩個自就是違反法令規章的意思 絕對沒有前面再加個"合法"字眼的道理 這些縣市政府訂的規則只是在說明"不主動查報"的原則 但若是有人刻意檢舉,只要判定是違章 都還是要拆的 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-10-28 09:17:02 |
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法規上的"外牆"包括門窗都算是啦 要不然玻璃帷慕大樓四周都是玻璃落地窗 難不成也算沒有外牆 而且法規面積計算需以柱心和牆心為基準 陽台和客廳間的落地窗若不算外牆 那面積要怎麼分開計算呢 設計圖和建照圖不可能沒牆的 只是建商在向妳推銷房子時 給你看得是他們自己另外再改過美化的圖 至於"未打外牆"那是有可能的 因為不少公寓是規劃從陽台進岀家門的 把原來是半戶外的陽台用窗封起來 變成室內型式的入口玄關或門廳 這很常見的 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-10-28 09:03:25 |
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他給你看的是賣房子時經過修改和美化上彩的平面圖 而不是申請建造執照的平面圖藍圖吧!這是銷售老手法 讓搞不清楚的購屋人被虎的一愣一愣的 有時候還故意把圖裡的家具縮小尺寸 讓平面看起來好像似乎空間很大 其實看建照副本藍圖最準了,該有的柱心牆心尺寸都有 而且建照圖多是不畫家具的,比較不會被欺騙 至於這樣規模的房子這樣的施工時間算不算快 見仁見智啦!這並不是太大規模的社區大樓 不包含雜項工程(景觀,植栽,圍牆,水溝....等)的話 一年工期略短一點,但倒還可以接受 分開請使照再交屋不是不可能 但前提是它是在平地且地質條件還好 但在泰山....我並不清楚它是不是山坡地建築呢?? 如果真是的話,那這時間就真的太快了些 因為我會擔心水土保持設施做得不夠好咧 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-10-28 08:42:03 |
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所謂陽台外推,並不是指一定要凸到陽台牆的外面 而是指把外牆面往外延伸到陽台牆位置 把陽台給圍隔到室內來使用,以加大室內空間的做法 所以只要是違反其當初登記的用途,就是違章了 業務為了賣房子當然什麼掩飾的話都說得出來 妳想....他難道會直接跟你說"我們是違法使用的"嗎? 為何要斤斤計較陽台,反正也有登記權狀不是嗎? 它的原因在於法規的容積管制漢建築面積對陽台有優惠 隻前曾提到容積管制的精神在於管制的使用強度 所以陽台深度在兩公尺以內又不超過該層容積1/10時 那依照規定是可以不計入容積管制的 也就是說陽台是建商在容積之外"多"蓋的,多拿來賣錢的東西 如果又隔入室內那就增加了使用強度 出現和把機房拿來室內用一樣的問題 |
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