| 請問仲介的房子可以不透過仲介直接跟屋主買嗎 |
| 發表者：煩惱人 發表數：-17 IP：163.20.62.* | 2004-04-09 16:00:38 |
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我們租這房子快三年了 |
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| 回覆者：小咪 發表數：-17 IP：218.169.78.* | 2004-06-03 03:12:04 |
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少數仲介真的很黑 不透明的議價作業 根本搞不清楚他們在玩什麼把戲 若完全相信仲介所說的那就肯定得買貴了! 若以法論法: 通常委託仲介議價的承諾書中會明訂"如果立書人或其配偶. 二親等內之親屬於賣方委託期間屆滿後二個月內,與賣方成交 時,視為該仲介中司已完成仲介之義務,立書人仍應幾付委託價 款的百分之n作為服務報酬" 那麼找男朋友女朋友或二親等外或可信賴的人私下和屋主議 定合約內容簽訂草約,等屋主委託期過了再進行正式買賣不就 解決了!連二個月都不用等咧!!! 不是你去跟屋主買!屋主也不是賣給你! 這樣應該沒有法律問題了吧! 其實這樣的做法也有助於排擠惡劣的仲介!使得用心真誠熱心 服務的仲介更有競爭力!!不是嗎? |
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| 回覆者：jungle 發表數：-17 IP：211.75.221.* | 2004-04-13 05:37:16 |
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1.你要直接跟屋主買.於法律上完全沒問題.可能有問題ㄉ也只 是屋主(如果屋主有跟仲介簽約而約期還沒到) 2.如果屋主有跟仲介簽約.而於約期內仲介也另外找到買主.價 錢為合約價格.那屋主有義務要履行合約 所以簡單點..你先不理仲介公司.你先跟屋主說.你要買(當然得 先說好你滿意ㄉ價格)再問他有無跟仲介簽約.約期多久. 如有簽約..你就反問屋主..那我怎ㄇ跟你買..讓屋主自己ㄑ搞定 不過你若非買不可..最好要屋主2.3天就要搞定...免ㄉ搞不定. 還因為有別ㄉ買主看上ㄌ |
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| 回覆者：煩惱人 發表數：-17 IP：220.139.11.* | 2004-04-11 21:29:23 |
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謝謝你的回答 但是我並沒有跟仲介簽約 也沒有跟仲介要任何房東的資料 我也不是仲介向房東介紹的case 相反的 是房東自己找我 只是他是透過仲介來問我 那我直接跟房東買應該也沒關係吧 但我不知道房東有沒有跟他簽約就是了 |
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| 回覆者：Vinson 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-04-11 08:16:37 |
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就我所知,仲介和屋主簽約時會有一但書 若屋主在委託合約終止後二~三個月內賣出房子 但買方為之前仲介所介紹的Case,則仲介仍有權向雙方收取原訂之 費用 以你的Case來看,不管是目前或合約終止後,仲介有可能主張你為仲 介所介紹的買方.... 建議你和屋主確認一下合約內容 給你參考囉.... |
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| 回覆者：李威利 發表數：-17 IP：218.174.131.* | 2004-04-10 07:23:40 |
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樓上這位先生 仲介人員要慎選 不是每個人都是只"辦過戶" 辦過戶是代書(地政士)的工作 如果做仲介都像您所說這樣好賺 全天下人都做仲介了 |
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| 回覆者： 許先生 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-04-09 16:29:57 |
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如果在仲介的網站上看不到你們的房子, 應該是屋主跟仲介簽 立一般委託, 意思是說房子可以給仲介賣也可以給屋主自己賣, 差別是仲介賣掉的話仲介可以抽4%, 而屋主自已賣的話沒有 4%的問題, 因此一般來說仲介賣的價錢會多一些, 而屋主自賣會少一些, 至於過戶的手續, 給仲介會簡單些, 但手續費都給仲介賺走了. 如果真的喜歡, 最好不要透過仲介, 因為仲介只做過戶就賺了 幾十萬, 實在不太划算, 不如給屋主拿回一些還比較好, 不過要確定屋主是否是簽一般委託哦!! |
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