| 請問新莊江陵世紀成交價及行情 |
| 發表者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2002-05-20 11:17:20 |
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小弟最近去看新莊中港路 中港派出所附近 的江陵世紀 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-05-04 10:01:41 |
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回覆 於 ： 的發言內容
怎麼賣房子賣到這邊來了~~ 
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| 回覆者：小偉 發表數：-17 IP：210.67.131.* | 2003-12-22 17:20:46 |
| 謝謝囉!! | |
| 回覆者：安格馬 發表數：-17 IP：61.61.140.* | 2003-12-22 15:45:32 |
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在網路上不好談價錢吧........ 不過目前江陵除了商業區還在各大地主與建商手中外 住宅區只剩下地主保留戶了 地主們本來就不缺錢 聽說開價從19萬起跳 如果需要 也可以請一樓的建商幫忙問問地主 上次還在信義房屋的網站查到 至於殺價就隨個人喜好及運氣了 該小心的.....就是鎖定特定個案後 儘量自己去談 不管結果怎樣 都不用付3%仲介費 一千萬就三十萬耶 蓋好賺 |
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| 回覆者：小偉 發表數：-17 IP：210.67.131.* | 2003-12-22 11:47:59 |
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hi!大家好!距離最後一次留言隔了一年了.....有點慢,小弟也是 住新莊,離江陵蠻近的,當時沒陵剛剛開始蓋的時候,我有去看 過....真的粉滿意,不過看起來好像粉貴,當時就做罷.....可是最 近也萌生心意,想再去看看,真的有可能到14.5萬一坪嗎?還有 就是因為我對買房子完全沒經驗不知道有什麼該注意小心的! 謝謝 |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2002-12-17 09:39:09 |
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你說的也沒錯啦, 江陵的地段確實不缺車位. 走路五分鐘內路 程有中信停車塔, 大量路邊停車格, 中華路停車場, 新莊運動公 園地上及地下停車場等. 車位多到不像話. 只是我覺得江陵的 停車位建設的很不錯, 日前去地下室看的感覺, 比京華城的地 下停車位還亮麗. 可以比美SOGO的停車場. 而且下雨天時自家 停車位也不用淋雨, 感覺會比較好. |
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| 回覆者：寶貝 發表數：-17 IP：211.23.131.* | 2002-12-12 17:42:55 |
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嘿~被發現了!! 江陵現在不知剩幾戶....... 停車位的價格她是說110啦,但我覺得不值, 我還寧願用租的較划算呢! 如你所說,現在我只擔心政府優惠貸款沒了,喜歡的屋子被買了, 所以這陣子都在研究該如何議價,希望屆時能派上用場才好~ 唉~ |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2002-12-12 16:42:41 |
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你也是和我一樣整天掛在網路上嗎 基本上預售屋和成屋的價格計算是不同的 預售屋售價要看建築公司的貸款成數 若是越高 能殺到底價的機會越高 因為他要負擔大約16%的利 息 所以預售時殺價的籌碼會很高 通常只要賣超過五成 此案件就能回本了 這時售價對建商來說就沒如此迫切了 殺價空間也就會變小 建議的話...........好像沒啥辦法 因為小姐的薪水是靠佣金而定 他們的底薪低 賣出房後有佣金加獎金 當然是賣越高越好 除非他們認為賺夠了 不然可能沒啥好講的 直接給紅包可能是 個好方法 停車位的價格是120到100 大概吧 我忘了 停車位的價格是無 法殺價的 因為此區住戶共56戶 停車位也沒多太多個 相信會 很好賣才是 我買的時候就沒好位子了 所以選到地下三樓 你可以自己研究研究 忠承星鑽若不是單價太高 蓋過了公設比 (18 比 25 江陵的公設還能玩呢) 不然也可以考慮 現在江陵大概已經回本了吧 所以等待的意義不會太大 直接私下談紅包及回扣也許有用 不過我不喜歡這樣.... 江陵的地段是中安街 忠承是中港路 街的地價會較路低 問題是忠承底價都不降 蓋成屋的總是財大氣粗 況且等對面的 活動中心蓋好後 賣相也不會差 看來是要拖上一段時間 目前的等待只要注意別拖過二月 政府優惠貸款可能沒了 另外就是要小心是否喜歡的屋子被買了 (通常等實品屋要賣 時就是最低價了 因為裝潢可能送你 只是選擇可能就少了) 其他就沒差了 |
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| 回覆者：寶貝 發表數：-17 IP：211.23.131.* | 2002-12-12 16:23:55 |
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Taco~那小姐真的是很會擋價,所以我們還在等呢,你有什麼好建議嗎???對了,請問你有買停車 位嗎?? |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2002-12-12 15:07:52 |
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隔壁是忠承星鑽, 這裡的地段還好, 我是看中他離運動公園近. 離未來的捷運站 正好是三條線的中心 覺得最好的是原本新莊中港活動中心正在建 就在忠承星鑽的對面有鋼骨 其實當初比較忠承和江陵 忠承的設計為RC樓高三米二 雖然江陵也是三米二 可是因為有消防水管 會扣到二米九 忠承的外型平實 聽說是新莊建築師的作品 很實在 意思是說設計師把所有容積率都用上了 因此會有很多不採光 的房間 江陵的外型很酷 江陵原本在新店蓋高單價的房子 所以新莊單 價雖然較低 有會比較流行的感覺 至於價格 忠承開價17.8 依樓層不同會有增減 雜誌上評估能殺 到15萬 我的經驗是到16萬 江陵則開差不多的價格 我在預售時就去殺價 各種方法都用了 還是14.5 當初預售時的負責人現在已經調走了 現在是由業務小姐和你 談 感覺他們的專業程度不是很高 但是擋殺價可是一把罩 要自己參考參考 說到台北富境 他的格局我評估是不好的 我請他帶我看大坪數 大概47吧 我發現入門後 客餐廳還算大 但每個房間都小的可 憐 樑柱分布很糟 還有莫名其妙的牆 我認為這是因為樓下的 坪數較小 因為樑柱必須遷就小坪數的配置 至於周邊 我認為 除非新莊副都心蓋起來 不然完全沒看頭 我在新莊住了二十幾年 新莊副都心從水漥到水田 到現在填了 土方 但是從來沒有開始建設 我認為將來二十年內也沒多大機 會了 最後台北富境的垃圾處理不好 你到昌平街上會聞到垃圾 的味道 真懷疑鄰居為何沒抗議 微風世紀則是高單價 也是開17以上 不過最大戶44坪 社區內 共264戶 我很怕這種社區 所謂人多口雜 到時候他們會發現門 廳大燈耗電 說不定會決議把燈關掉 這是住戶品質的問題 所 以我靠買大坪數來過濾 你說到選擇的邏輯 我告訴你 有1500萬以上就去內湖買別墅就 好 不過這樣要注意很多細節 別墅是有錢的高手住的 交通 生活機能 格局 每一項都要注意 房子沒有完美的吧 我的建議是自己要有主見 看哪些是可以取 捨的 不然就要有花不完的銀子 我有買啊 你要是有買再告訴我 可以比較一下 |
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| 回覆者：寶貝 發表數：-17 IP：211.23.131.* | 2002-11-25 13:31:06 |
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Taco~ 我想買房,己看了好一陣子了,現在比較喜歡的只有江陵世紀及他隔壁一樣是大坪數的房子(我 忘了名稱,你能告訴我嗎),我是喜歡它的隔局及裝潢,但真的能殺到14.5/坪嗎??而江陵世紀的未 來發展趨勢卻好似比不上潤泰的台北富境,而微風四季的建構及公設又叫人擔心,真不知道到 底要如何選擇才好,是交通重要還是生活機能還是房子的隔局呢??買房子真的很頭痛呢! 你有買江陵世紀嗎??? 可以提供一下意見嗎??謝謝! |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2002-06-10 09:59:45 |
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比較了新莊地區的個案後 發現江陵世紀居然也不算最貴 反倒是元利博覽會殺不到16.5萬 其他個案如平野春天-質感不佳-便宜 台北富境-建築實在-格局不佳 微風四季-戶數超多-地段不錯 總覺得江陵世紀還不錯 上次淹水也沒淹很高 30公分左右 不過最主要的原因還是新莊人的藝術涵養不佳 江陵世紀的大坪數規劃能夠篩選住戶 不似博覽會外觀及公設都很氣派 但戶數多 坪數雜 我很怕一年過後住戶就會發現氣派的門聽燈飾耗電而停用 游泳池月維運費50萬太貴而拒繳管理費 中壢很多個案就是如此 甚至台北市都會這樣 所以才覺的江陵比較實在吧 |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2002-06-10 09:46:19 |
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銷售人員說已經賣到剩12戶了 所以就算完工也不會低價賣出..... 不知真的假的.......半信半疑啦 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.59.150.* | 2002-06-02 15:07:39 |
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因為還沒完工 價格比較硬 我建議完工後再說 景氣的不同 價格也會不同的 |
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| 回覆者：找新莊好厝的女人 發表數：-17 IP：61.228.81.* | 2002-06-02 00:46:11 |
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我想江陵有他建築成本的考量吧 14.5~15可談 |
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