| 有那位大人知道大樓建築結構? 請告知,謝謝! |
| 發表者：easy 發表數：-17 IP：61.217.207.* | 2004-04-07 12:32:43 |
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請問大人: |
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| 回覆者：FF 發表數：-17 IP：219.84.20.* | 2004-04-07 22:12:42 |
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是啊... 現在很多大樓建案都這樣設計... 說是可以合法使用. 可是總是令人擔心. 小弟也很想知道... >大樓型住宅的機械房都是統一設置的， 以公共設施面積來持分， 如果是那種每層每戶都在做機械房的， 其實是建商在鑽法律漏洞以便創造建商自己的利益， 怎麼說呢! 因為機房面積是可以不計入容積率的， 建商容積蓋滿了，不能再多蓋樓地板面積來賣錢， 就動腦筋大量設置不用計入容積率的機房， 然後再用與一般室內房間面積一樣的價錢賣給客戶， 大賺一票。 其實， 住宅房子哪裡需要每一戶都有個機房在旁邊呢? 又不是醫院，機房內併城其他使用， 當然也是違反建築使用管理的。 |
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| 回覆者：easy 發表數：-17 IP：61.229.223.* | 2004-04-07 21:36:15 |
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謝謝這位仁兄告知! 可否再問機械房是否屬於違建的問題,但房屋買賣契約書裡記 載: 屬約定專用並不含在公設面積內,是屬於該戶獨立使用,並算在 購屋總坪數裡,請問權狀裡,是否含在內呢? (或者那一天會被恢 復原狀,目前被設計成廚房), 此問題應該是很多大樓購屋者最 迫切想知道的. 將來若轉售,如透過房屋仲介銷售時,會產生爭議嗎? 房屋登記明細並附註:其登記方式以地政機關最後登記為準 請問此句話又是甚麼意思? |
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| 回覆者：james31024 發表數：-17 IP：211.21.164.* | 2004-04-07 15:17:23 |
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我是結構工程師 房屋結構柱的鋼筋是依據結構模型軟體跑出來的 不同梁柱配置及不同位置的鋼筋量都可能不同 一般結構技師為求設計之保守起見 而且工地偷工減料成習 鋼筋量都會多放些 但影響房屋耐震能力的卻不是柱的主筋 而是箍筋 繫筋以及梁柱接頭 一般工地雖然比較不敢偷柱的主筋 但箍筋 繫筋以及梁柱接頭可能為了施工方便 而沒依施工規定綁紮 你去工地時應該要先注意此項 建築物成本主要是用地及施工工資 即便鋼筋成本漲1倍 整體成本可能至增加2~3% 只要工地有按圖施工 你大可放心 |
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