房價何時回到 20年前?? |
發表者:sad 發表數:-17 IP:61.222.223.* | 2002-10-16 17:30:14 |
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昨天晚上看一些節目,都是講要不要生小孩, |
回覆者:Johnson 發表數:98 IP:220.137.81.* | 2006-03-18 14:12:52 |
如果房價回到20年前, 那麼薪水也回到二十年前, 生活物質條件也回到二十年前, 請問各位大大願意接受嗎? | |
回覆者:new11 發表數:136 IP:211.122.111.* | 2006-03-18 13:08:35 |
那有些祇是在求人版面上打廣告而已 別認真喔 不過說真的 台灣的公司真的很奇怪 不管徵甚麼缺 都說要啥三年經驗以上啦 五年經驗的 靠 你叫那些大學畢業生去哪找阿 |
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回覆者:ddvviidd 發表數:757 IP:220.139.3.* | 2006-03-17 19:29:23 |
台灣 成為向下流動的社會 •天下 2006/03/17 去年,台灣受雇員工平均薪資微幅成長一.三八%,但物價成長率卻高達二.三%,實質薪資向下縮水。此時同步成長的卻是創下歷史新高的房價、大專畢業生失業率,及愈來愈驚人的學貸、卡債……。 嬌小的身材、精明幹練的袁曉芳(化名),在規模二百人的中小企業擔任高階主管,身上扛著七千萬的營業額。最近兒子進了小學,袁曉芳打算在台北市大安區買間離學區近的房子。 有天,房屋仲介打電話來,要他們去看一間四十坪大的公寓。仲介在他掛上電話前,趕緊提醒了一句,「記得帶手電筒。」 那是一間三十年的老公寓,原屋主把隔間都打掉了,也沒有水電,但一坪高達五十萬,總價達二千萬。袁曉芳關上手電筒,心也沉到了谷底。 袁曉芳和他先生都有大學以上的學歷,兩人年薪加總近二百萬,不論是從人口統計、還是收入統計看來,他們都非常肯定自己是社會的菁英族群。但是,他們努力工作了十五年,面對三十年的老公寓卻覺得如此遙不可及。袁曉芳不禁自問,「我還是中產階級嗎?這個社會還有中產階級嗎?」 學歷不再保證工作機會,薪資成長被上升的物價侵蝕成負數,象徵穩定的自有住宅成為奢望的空中樓閣,中產階級抓不到任何上升的希望,開始覺得向下流動,成為許多社會共同的痛苦。 世界的共同危機──美、日、英中產階級蒸發 美國,向來強調努力就有希望,但是最近調查卻發現,年收入兩萬五千到七萬五千美元的中等收入人口逐年減少,但兩萬五千美元以下,和七萬五千美元以上的兩個族群都在增加,社會因中產階級萎縮,而形成中間凹陷的「M」字型。 日本雖然貧富差距小,但是最近的熱門話題,卻是「下流社會」。根據日本內閣府調查,二十到三十四歲的年輕族群,認為自己在社會上居於中間階層的人,十年來掉了近十個百分點;而認為自己屬於下層階級的,卻增加一三.三%。 英國則出現「IPOD世代」(iPod generation),說的不是蘋果電腦推出的當紅「iPod」,是指年輕一代承受沒安全感(insecure)、壓力大(pressured)、同時承擔過重的稅負(overtaxed)及高築的債務(debt-ridden)四種壓力,對人生喪失熱情。 台灣也拉警報 實質薪資縮水、利率負成長、房價創歷史新高,下流社會現象隱然浮現 可支配所得在台灣全社會中間二五%到七五%的家庭,他們所分配到的所得,在二○○一及二○○二年達到近年來的低點,即使近兩年有緩步增加,但仍遠不如整個一九九○年代的水準。 「現在就是生活愈來愈難,因為貧富差距不平均。我們特別惡化,中國的惡化好歹也是高經濟成長換來的,我們沒有成長,還陪著人家這樣,說不過去,」立委暨台大財金系教授劉憶如說。 經濟成長趨緩最直接的影響,就是薪資成長跟不上物價膨脹的速度。去年,受雇員工的平均薪資只有微幅成長一.三八%,但扣掉二.三%的物價成長率,大家的實質薪資其實在縮水,再加上利率負成長,財富難以累積,而房價卻在這個時候,創下歷史新高。 例如,近十年來,台北市平均房價增加二○%,現在正在歷史高峰。但每戶家庭的可支配所得卻只成長一○%。而為了補填財政赤字的黑洞,政府近四年已變賣相當於九十個大安森林公園的土地。 三月初,對國內房市具重要指標意義的「信義聯勤俱樂部」標售案,由新光人壽以平均每坪二七四萬多元得標,創下國內住宅地價的最高天價,預估未來房屋建成後每坪售價將突破一百萬,又是一座豪宅,把房價帶到另一波新高點。 這一波波的豪宅,看在薪資所得階級眼中,又是多虛幻。倒因為果的景氣刺激政策,讓人民苦不堪言。 一九八八年一波的房地產熱,是由兩位數的經濟成長率牽動,但在經濟成長只有四%的今天,房價為什麼仍創下歷史新高?追根究柢,因為政府對經濟的著力點很弱。 政府期望借助房地產的活絡,帶動周邊的效應,例如鋼筋、水泥、玻璃、民生用品、家電等產業。 為了製造經濟活絡的假象,從二○○○年景氣低迷開始,政府撥出低利房貸希望刺激買氣,撥出的金額從三千兩百億到現在超過一兆元,加上銀行推出的「百分百房貸」,人人看似買得起房子,卻不知不覺將房價衝到一坪近三十萬。 「這二、三年外在氛圍都在鼓勵買房子,貸款利率便宜,有些人是衝動性購買,像現金卡效應,好像不用什麼錢就可以跨過購屋門檻。等到開始繳房貸後,才發現並不一定負擔得起,」信義房屋協理張欣民說,「這是一個弔詭。」 張欣民認為,應該從經濟成長來帶動房地產,個人所得增加,大家有買房換房的意願,帶動房地產榮景,「有一個真正的基礎在支撐,現在這個有點虛。」 下一代為何痛苦 學歷虛胖,又碰上全球化競爭,雙面夾殺就業機會,年輕世代一入社會就出現希望差。 已奠定既有經濟基礎的中產階級,都有這麼強烈的壓力,原本應是「中產階級儲備軍」的大學畢業生,則是自覺往下層流動。 「我覺得我不是中產階級,」六十八年次,出國念碩士回來已在出版社工作二年多的余佩芬說。她回到台灣找的第一份工作薪資三萬出頭,一星期七天幾乎有做不完的工作,除了工作,幾乎沒有社交生活,也很少回家好好吃頓晚飯。「我父母在他們三十歲之前,就已經結婚、買了房子、車子,我真的非常非常擔心,我根本沒辦法在三十歲時,同時擁有這些。我想我也不可能給我的小孩,像我父母給我的這種生活,」一頭捲髮、看來總是笑嘻嘻的余佩芬,說起和上一代的比較,她也不禁皺眉擔心。 「我得到的是更多的教育資源,父母花了二百多萬送我出國,照理要比我父母有更多的機會、更好的發展,我也沒有不認真,也不奢侈,但為什麼就是感覺做不到?」 主因來自全球化。在全球化的潮浪下,許多開發中國家及共產國家崩解,原本的三個世界併成一個世界,包括中國、印度的低技術、低薪資勞工大量釋出,也將台灣捲入人力供需嚴重失調的潮流中。 其中光是電子五哥的外移,台灣至少就短缺了二十萬個以上的工作。例如華碩在大陸的雇用人數約四萬多人,而鴻海更是超過十萬人。「台灣年輕人面對很大的壓力,因為產業出走的背後是很多人來和他搶工作,」青輔會主委鄭麗君說。 在國內,一方面產業出走、人力需求減少,一方面大學擴張,大學畢業生過度供給,雙面夾殺大學生的就業機會。近年大學擴張,大專以上學歷的學生,十年間從七十萬人成長到近一百三十萬,其中碩士生的成長率接近三○○%、博士生則成長超過一五○%,造成學歷泡沫化,已無法墊高新世代的就業優勢。 一九九五年,大專以上學歷的失業人數僅有四萬六千人,二gg四年,已超過十四萬人,暴增三倍。相較全體失業人數,大專以上學歷的失業人是在逆向攀高。 偏差價值觀橫行 既然年輕人拚命也抓不到機會,不如及時行樂,賺了就花,消費去 在一間大型金控公司的會議室裡,擠滿了新進的保險業務員,人資主管正在台上介紹公司的制度及業務員的福利。台下卻有一張和別人興奮表情呈對比的臉孔,他瞇著眼,自顧自的想出了神,他此刻心裡滿是不服氣,「我為什麼會在這?再給我一點時間,我是考得上外交官的。」 事實上,他已經考了三年都沒考上。因為近年來外交人員的名額縮減,而自政治、外交系所畢業的學生人數卻大增,錄取率從一四%,降到二○○四年只有三%。加上他在校期間的就學貸款,緩衝還錢的期限到了,他必須儘快找到工作。 即使頂著政治學碩士的學位,二十九歲的他一時仍找不到工作,只能勉強接受一個月基本薪資二萬五千元的工作。他的夢,開始離他遠去。 根據行政院主計處統計,台灣三十五歲以下的就業人口,十年來分配到的所得比例愈來愈少,從一九九二年的四g%降到二gg四年只剩三g%。 這個時候,社會的價值觀就轉為選擇立即的快樂──消費。 國策顧問、中研院社會所研究員蕭新煌觀察,當發生「錢不是那麼好賺」的感覺時,人的心中就會出現一種心態:「反正錢不好賺,也存不了,乾脆花掉算了,」所以反而會注意在消費。 「過去是因為機會太多,你不去抓它太可惜了,所以拚命一天做二十個小時。」現在機會少了,乾脆把錢拿去投資自己的文化、精神或物質生活,「但壞的一面是卡奴,」蕭新煌說。 年輕人大膽消費,做了太多不負責任的選擇,造就了包括卡奴、學貸族等社會問題。 這其實也是產業政策、教育政策的不完整所造成。例如銀行在企業客戶外移下,只好將火力集中在跑不掉的消費者身上。而過度擴張的大學教育,讓使用就學貸款的人數及金額也不斷膨脹。 令人擔心的是,再加上有限的工作機會及收入,到最後,這群被債務壓得喘不過氣的年輕人,在還沒有正式踏出社會,就選擇了放棄。如此惡性循環,難保我們不會真的和日本一樣墮入「下流社會」。 「政府一直用政策鼓勵消費,」中經院研究員吳惠林說,「為了追求經濟成長,就要大家增加消費,這是非常大的迷思。」 吳惠林只好每次教課時,就不斷向學生口苦婆心,希望大家能壓抑對流行物質的慾望,回歸原點檢視自己真正的需要。包括消費及不斷擴張的教育。 政府的立場,則應該幫台灣走出自己的產業政策,並結合教育。「讓我們的年輕人在保有工作、做好工作的同時,也能過好的生活,」鄭麗君說,「還是鼓勵年輕人要迎向挑戰,不要停在那裡抱怨。」 【天下雜誌342期】 |
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回覆者:iris 發表數:5 IP:220.228.56.* | 2006-03-06 18:26:25 |
回覆 Zeeman 於 :2006-03-03 16:22:00 的發言內容
當然沒什麼好辯解的!所以說如果你是最近五年畢業的大學生就不一樣了麻 只是希望這些晚生十幾年的草莓族不要成天抱怨,也該聽聽自己在別人眼中的評價如何.不要只躲在自己的世界中. 再說,更老一輩的前輩,沒遇到什麼"強進的時代",也沒這樣怨天尤人. |
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回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.30.* | 2006-03-04 08:44:16 |
政府飆房價 月薪兩萬 屋奴籲天錄 林淑玲/文字工作者 新光人壽以超過六十三億元的天價,標到台北市前聯勤信義俱樂部二塊國有地,市場隨即喊出,台北市房價要突破百萬元一坪大關的說法。在業者炒作下,這是否會重演一九八五年政府標售南京東路華航國有土地,帶動房地產飆漲的噩夢,還有待觀察;但政府近一年多來頻頻標售國有地,帶動房價與受薪階級收入不成比例的上漲,造就更多「屋奴」,已是不爭的事實。 這幾年來,除極少數特例,上班族薪水普遍文風不動,新鮮人起薪反有下滑走勢,但台北市中心房價,已喊到連郊區也要卅多萬元一坪,基層上班族,一年不吃不喝還不到一坪,精華區更從五十、六十、七十萬元往上喊,還看不到頂。要進駐市中心,千萬已是基本行情,媒體動不動就報導富豪、藝人上億購屋的「神話」,一般小市民除了望之興嘆,其餘什麼也沒辦法做。 房地產價格的帶動效應,既深且廣,政府標售公有地推波助瀾的這一波漲風,不但讓新屋價格上漲,也墊高了中古屋、租金行情,以及物價。儘管銀行現在的利率水準遠較八十、九十年代低,但這往往也造成購屋人忽略自身負擔能力,盲目擴張信用;最後不論是被房貸拖垮,還是薪水繳了房貸就所剩無幾,都是社會悲劇的起源。 一個月入二萬八千元的社會新鮮人,如果必須在台北市租房子,光是租金、水電等開銷就要去掉近一萬元,再加上三餐、交通、置裝等費用,幾乎是右手進左手出。從去年底以來,卡奴問題蔓延全台,這其中固然有消費過度,無力償還的個人因素,政府卻不能不正視,房價過高,物價失控,正是卡奴事件的元凶之一。月前慘絕人寰的全家燒炭自殺事件,便是被房貸「拖死」的典型。 去年到現在,政府為了賣地籌錢,國有土地一塊塊的標,政府一路標,業者一路炒,從政府手中拿下公有銀行股份的財團家族,換到了標公有土地,還是最大的贏家。奈何,政府滿朝高官,大多身家豐厚,沒辦法體會「賺吃人」的心聲,富者愈富,貧者愈貧的循環還在持續中。 一九八五年那波房價飆漲,社運團體曾發起台灣史上第一樁「無殼蝸牛」活動,夜宿忠孝東路。廿年物換星移,無殼蝸牛被一堆屋奴、卡奴所取代。財團早已把台灣給購併了,屋奴、卡奴也是「財團之奴」。 【2006-03-03/聯合報/A15版/民意論壇】 |
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回覆者:Zeeman 發表數:274 IP:220.228.242.* | 2006-03-03 16:22:00 |
回覆 iris 於 :2006-02-27 19:02:14 的發言內容
所以說如果你是最近五年畢業的大學生就不一樣了麻又是標準的"只檢討別人,不檢討自己"的論調! 你都畢業20年了,當然會遇到台灣強進的時代 如果你晚生十幾年也跟大家一樣 不用在那說什麼能力不好怨別人的話 實際上老闆怎麼做已經很明顯了 不需要多做辯解 |
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回覆者:bmw 發表數:678 IP:218.167.20.* | 2006-03-03 14:40:49 |
想到20年前國泰人壽買地的動作,再對照新光人壽的聯勤標案,每坪100萬的房子快要出現了 | |
回覆者:備戰狀態 發表數:2 IP:140.111.154.* | 2006-03-03 14:23:51 |
現在日子真的是不好過! | |
回覆者:hitomi 發表數:27 IP:163.20.13.* | 2006-03-03 12:37:08 |
不全然.... 現在很多老闆都學政府,遇缺不補... 都一直找工讀生,不願聘正職員工...(連ㄧ些外商公司也是如此) 或以延長試用期來達到員工自行求去等等手法 之前有朋友擔任翻譯工作,3個月為試用期,在這3個月中拼死要他加班,等到案子完成,3個月ㄧ到.以他翻譯進度太慢為由,不予錄用....再找下一個3個月的新試用員工........ 台灣(普通人)真的變窮了,但是和題目不太搭.... 因為20前是均貧..現在是不均,你覺得貴,別人覺得便宜,有市場就難降價,除非大家的經濟水準ㄧ同回到20年前,否則只有某部份族群變窮市場還有的情況下房價要回20前那是不可能的... 如果2年後還是綠執政,我有不生小孩了 |
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回覆者:我和你真的不熟 發表數:60 IP:218.170.26.* | 2006-03-03 09:26:51 |
回覆者:bmw 發表數:678 IP:218.167.11.* | 2006-03-03 09:20:41 |
就標題來看...難上加難 | |
回覆者:ROGER_LEE 發表數:239 IP:61.220.27.* | 2006-03-03 09:05:56 |
事實上是現在的大學生的『職能不相符』 他們的工作如果是替代性高的 很容易就被取代,也就造成薪水無法提昇的原因 像一些行政人員、內勤人員 其實用高中職畢業的人就可以了 但還是有一堆大學生來應徵,老板當然只給高中職 水準的薪水 |
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回覆者:我要買便宜又好的房子 發表數:185 IP:61.229.225.* | 2006-03-03 06:48:37 |
回覆 piagetpet1 於 :2006-03-02 18:03:35 的發言內容
現在多數人都想找錢多事少離家近的工作."幾乎每十個剛從學校畢業,23、24歲的年輕人,就有一個人找不到工作" 其實工作機會也不算少,主要看自己想不想做. |
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回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.112.86.* | 2006-03-02 18:24:44 |
並沒有那麼差,只要全力拼政治 經濟放兩旁,大家多去上香, 心情自然平靜 |
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回覆者:piagetpet1 發表數:71 IP:211.74.244.* | 2006-03-02 18:03:35 |
"幾乎每十個剛從學校畢業,23、24歲的年輕人,就有一個人找不到工作" 真的是這樣子嗎 那科學園區的公司怎麼會缺工缺的那麼嚴重 還是那些公司是寧缺勿爛 |
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