| HELP! 預售屋問題 |
| 發表者：tnt 發表數：-17 IP：210.71.212.* | 2004-04-05 17:28:37 |
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各位大大好: 小弟之前買了預售屋雙拼的!該案在DM上有一個內庭的意示圖我非常喜歡 有大 |
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| 回覆者：tnt 發表數：-17 IP：203.77.119.* | 2004-04-14 16:11:19 |
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再度感謝tom大大 小弟還有一問題原設計在2f客廳的右側玄關上方處有一天窗連接右側落地窗戶至地板(就是 原問題的上方)但現建商說此一設計與2 至3年後恐有漏水問題因此取消可是小弟十分喜歡此 一設計 請問大家小弟應如何跟建商爭取還有天窗真的會漏水嗎?應以何種工法施做可確保防 水問題的解決 謝謝大家 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-13 23:41:40 |
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我想可以處理就好了不過自己最好多充實一下多看看其他工地 或是自己的工地..這樣房子會蓋的比較好,然後注意交屋驗收施工品質 ....祝你好運 |
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| 回覆者：tnt 發表數：-17 IP：218.170.104.* | 2004-04-07 03:22:12 |
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感謝TOM大大的解釋! 建商已釋出善意業改善只是不知是否能得到滿意的結果奉勸 各位大大買預售屋要盯緊點免得建商擅改設計 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-04-06 23:15:59 |
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15件不可不問的事 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 行政院消費者保護委員會 2004/04/03 購屋的金額龐大，如果不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。有些事情，房屋銷售員或 是經紀人可能不會主動告訴你，但是有「15個非問不可的問題」，購屋人付訂金前一定要弄 清楚，不但能保障自己權益，還能爭取到砍價空間。 買預售屋 行政院消費者保護委員會統計，去年上半年購屋類申訴案件有321件，占全年申訴案件近一 成，是各類排名中的第二高，統計起來，預售屋的糾紛比率高於成屋。其中，坪數不符、施 工品質不良占最多數，想買預售屋，有10件事一定要先問清楚： 1.建照與產權 建築物興建，要先領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工；完成後要申報完工，經 檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水、電。有沒有建照？請銷售人員亮出來 吧！ 此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，購屋人 最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地 主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。 2.稅費誰買單 各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值 稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法 令規定契稅由買方繳納、土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明 訂，以免日後發生糾紛。 3.公設比多少 如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」，要注意坪數沒有沒灌水。因為樣品屋沒有樑 柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能 就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多 少，含不含夾層坪數。 4.挑高夠高嗎 一般房子都是2米8到3米的高度, 但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為 挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分，3米6的產品只能做 成閣樓或是儲藏室，人根本不好活動。 5.何時可完工 購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的 是「工作天」或是「日曆天」。 6.如何付貸款 許多建商標榜「只要自備ｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對 於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是，雖然建商願意接受高成數的房貸，但銀行可 不一定接受。 7.建材與設備 使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建 材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。 通常一般設備保固期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。 8.樑柱與格局 室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都 是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到樑的位置，因此 有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大樑影響到空間規劃與家具擺設。 9.管理費多少 有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應事先 問清楚費用如何計算。 10.違約責任 購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1到3年的時間，簽定契約時應詳加注意違約條款內 容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。 買成屋 買成屋的糾紛多集中在產權與屋況，因此，有5個問題也是在付訂前要問清楚的： 1.產權與面積 在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設 定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確實的使用面 積，以免賣方虛灌坪數。 2.屋況看仔細 看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩 衝時間，多看幾次並做多方面比較。 3.屋主為何賣 如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主 或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情；最好在購買前多向鄰居打聽，如果你完全沒有這些 忌諱，還可以趁機向屋主殺價。 4.斡旋金多少 斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常 是房屋總價的2%到5%。 此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽 訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐 集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂後反悔產生糾紛。 5.價格合理嗎 屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成的「意 願價」，留給購屋人殺價的空間。不過委託價到底在哪裡，通常無法得知，如何判斷價格合 不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價格，又與一般行情相差 無幾，就可以稱得上是合理的價格。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-04-06 23:12:28 |
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新屋瑕疵修繕 廠商敷衍 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 坤興營造、 同興協記建設 2004/04/03 台中市吳先生說，去年年中他買了一幢透天預售屋，年底驗收時，他太太發現樓梯石材色 澤、水塔噸位與契約不符，且有多項瑕疵，經協調後，他太太與營造商彭秋雄（坤興營造公 司工務主任）及建商謝文裕（同興協記建設公司經理）三方立書為證，限建商今年1月4日前 改善缺失，否則依約罰款。 建商營造商互踢皮球 吳太太說，因他們趕在農曆過年前入厝，建商謝文裕便以「先遷入再改善」為由敷衍，未 料，謝文裕又將施工瑕疵責任推給營造商，而營造商彭秋雄則反駁，「既已交屋，請找建 商。」雙方互踢皮球，讓他們夫妻相當「火大」。 3月23日，吳先生逐樓指出各種瑕疵，其中有瑕疵，業者已修繕，但手法相當粗糙。 對此，營造商彭秋雄認為，房子已「經建商初驗合格」，且吳先生又已遷入，因此他只對建 商負責，且先前吳家要求修繕部分，「已經都處理好了。」至於吳先生認為沒有作適當修 繕，彭說：「這是認定上的問題。」 聲稱是難免的小瑕疵 而建商謝文裕則說，吳先生屬「尚未交屋」，因此修繕責任仍在營造商，當初三方立據限期 改正，目的就是要逼營造商修繕，不過，謝文裕也表示，吳先生所指瑕疵，其實是工程上 「難免的小瑕疵」。 營造商同興協記建設總經理李文洲則未多做說明，僅表示「可能是客服單位處理不好」才生 爭議，他允諾「一定會妥善處理」。3月30日吳先生來電，指雙方同意以扣減價金方式，達 成協議。 消保官劉鎮誠指出，房屋建造有瑕疵，營、建雙方都有責任，但買賣契約是由建商與消費者 簽定，因此消費者應針對建商，建商再向營造商要求。他說，業者的瑕疵修復責任，不是以 「瑕疵大小」為論斷，「有瑕疵就有責任修復」，且雙方又立有同意修繕書據，業者自應依 約履行，完成修繕。 消基會房屋委員會召集人王進祥則說，預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有瑕 疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以 「減少價金」方式替代。 但王召集人也提醒消費者，在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷 入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。 |
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| 回覆者：tnt 發表數：-17 IP：203.77.119.* | 2004-04-06 15:27:50 |
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但該案我所說的內庭的意示圖有一幅較大的掛在建商推案的 招待所顯然應是賣點之一銷售人員也不知該做何解釋要請設 計師跟我溝通目前來說我說有爭議的部份還未灌漿僅是版模 架好我已請其解釋清楚才可灌漿 |
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