| 房子有漏水已付訂金可以退嗎? |
| 發表者：faye 發表數：-17 IP：61.231.69.* | 2004-04-04 16:47:20 |
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我的房子有漏水，我已付訂金了，但還沒交屋，可是我 |
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| 回覆者：fanfan 發表數：-17 IP：211.22.11.* | 2004-04-05 18:07:36 |
| 請問是哪個案子啊??讓大家迴避一下....... | |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-04 20:23:24 |
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問縣市消保官及行政院消費者保護會 消費者中心專線： (02)23214700，本會將提供法律諮詢。 http://www.cpc.gov.tw/main_qa.htm http://www.cpc.gov.tw/main_resource.htm → 消保政策 → 消保法 → 定型化契約範本 → 法令與法規 → 消費者行政資訊 → 爭議處理事例 → 保護法判決函 基本上依照民法規定建商賣你房子應該有所謂的瑕疵擔保 要看問題嚴重性要是嚴重到無法修復可以退屋或是扣房屋款 或是此影響會威脅到你的生命財產安全...單就漏水原因很多 比如混凝土裂縫蜂窩孔矽還有頂樓廚房浴室陽台防水沒做好 或是窗戶漏水因為窗框坎縫不時磁磚龜裂混凝土開列...原因很多 我想你可能需要法律諮詢其實還有一個方法建議你換別間房子 或許可以比如你挑下雨天去看其他公寓然後挑沒漏水的然後跟 建商談換別間別戶.....其實這問題應該是灌漿後有下雨..你就要去看 要求建商做好防水處理.... 電線的部分你看看底下這邊建議你可以直接問問水電行應該都知道屋內線路裝置規則 http://www.tecatp.org.tw/brad/HOME_4/table3/i_431.htm -------------------------- http://www.tisheng.com.tw/energy-5.html 參考經濟部經（90）能字第0900461970號文窗型機最 大消耗電功率3kw。 則 最大冷氣能力 3000 x 2.73 = 8190（W） 故 最大冷氣噸位 8190÷1.163 ÷3024 = 2.33（RT） 若使用220伏電壓，運轉電流為 220 x A x η=3000 （η：效率0.85）A = 16安培 ----------------------------- 銷售面積 主建物－室內面積•附屬建物－陽台、花台小 公－當層樓梯間•電梯間•走廊,小公指的是每一樓層的樓梯、電梯、走道等部分。大公－ 一樓門廳、屋頂突出物、台電配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、VIP設施 露臺 及陽臺：直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺。 騎樓一般 來說是屬於公眾使用空間，但不能說是大樓的公設(屬於你專有部份)，也就是說騎樓是供公 眾通行使用，換言之屬於私地公用之性質。 騎樓一般來說是屬於公眾使用空間，但不能說 是大樓的公設(屬於你專有部份)，也就是說騎樓是供公眾通行使用，換言之屬於私地公用之 性質。 騎樓屬於[道路交通管理條例處罰條例]所規定，而依公寓大嚇管理條例第五條、第十 五條規定，專有部份之使用不得違反相關法令，管委會有權制止放置盆栽..是於法有據。 基本上要看你是不是知道,明知到那就有問題了比如故意裝潢重新粉刷,有驗過氯離子,鋼筋水 泥天花板掉落水泥塊鋼筋腐蝕...明知到卻不告知...基本上不會那磨巧你賣房子給對方後才會 有這些問題是吧,所以明知到卻這樣做我想你也會是幫兇喔當然建商也是要負責......要是真不 知道我想你也算是受害人吧建議你上法務部的網站尋求專業律師問問看 １．原屋主賣屋是 否知道自己的房屋是屬海砂屋？如果原屋主刻意隱瞞者，明知事實而故意不告知瑕疵，例 如，原屋主曾經委由專家就自己的房屋進行海砂屋之檢測，或原屋主在房屋內的裝璜，就是 為了掩飾海砂屋的瑕疵，此種情形，買受人就可以在法定期限內（六個月）向原屋主解除契 約、減少價金，或要求損害賠償。 ２．如原屋主並不知自己的房屋為海砂屋，而是因為買 受人要求仲介公司進行 檢測，而仲介公司於檢測後又無盡專業之告知，致買受人誤以為符 合標準，事後因裝璜拆室內天花板才知道。此種情況，仲介公司顯然是故意隱瞞事實，明知 並有意使買受人發生錯誤而交易，仲介公司的惡性意圖行為，恐已涉嫌觸犯刑法第三百三十 九條之「詐欺罪」。 ３．如果原屋主事前並不知情，而嗣後對於檢測的結果，知之甚稔。 卻仍維持原出價使仲介公司向買受人要約，其採取的是一種「消極的不作為」，按「對於一 定結果之發生，法律上有防止之義務，能防止而不防止者，與因積極行為發生者同」，這就 是一種「不作為的故意犯」，雖然，原屋主並無施用積極的施用詐術，但其明知仲介公司對 買方詐欺，而自己卻加以不防止，其內心所產生對外的消極不行為，似已構成「幫助犯 罪」，亦難脫罪責。 那如果我把舊房子賣給A,那房子若發生問題...是建商的責任or 我?? 基本上要看你是不是知道,明知到那就有問題了比如故意裝潢重新粉刷,有驗過氯離子,鋼筋水 泥天花板掉落水泥塊鋼筋腐蝕...明知到卻不告知...基本上不會那磨巧你賣房子給對方後才會 有這些問題是吧,所以明知到卻這樣做我想你也會是幫兇喔當然建商也是要負責......要是真不 知道我想你也算是受害人吧建議你上法務部的網站尋求專業律師問問看 １．原屋主賣屋是 否知道自己的房屋是屬海砂屋？如果原屋主刻意隱瞞者，明知事實而故意不告知瑕疵，例 如，原屋主曾經委由專家就自己的房屋進行海砂屋之檢測，或原屋主在房屋內的裝璜，就是 為了掩飾海砂屋的瑕疵，此種情形，買受人就可以在法定期限內（六個月）向原屋主解除契 約、減少價金，或要求損害賠償。 ２．如原屋主並不知自己的房屋為海砂屋，而是因為買 受人要求仲介公司進行 檢測，而仲介公司於檢測後又無盡專業之告知，致買受人誤以為符 合標準，事後因裝璜拆室內天花板才知道。此種情況，仲介公司顯然是故意隱瞞事實，明知 並有意使買受人發生錯誤而交易，仲介公司的惡性意圖行為，恐已涉嫌觸犯刑法第三百三十 九條之「詐欺罪」。 ３．如果原屋主事前並不知情，而嗣後對於檢測的結果，知之甚稔。 卻仍維持原出價使仲介公司向買受人要約，其採取的是一種「消極的不作為」，按「對於一 定結果之發生，法律上有防止之義務，能防止而不防止者，與因積極行為發生者同」，這就 是一種「不作為的故意犯」，雖然，原屋主並無施用積極的施用詐術，但其明知仲介公司對 買方詐欺，而自己卻加以不防止，其內心所產生對外的消極不行為，似已構成「幫助犯 罪」，亦難脫罪責。 那如果我把舊房子賣給A,那房子若發生問題...是建商的責任or 我?? KY 回應 tom 留言時間：2004/3/26 下午 06:31:28 請問大家是否知道為何開新標題會出現錯誤訊息呢?是否是因為Key-in太長了，但看tom每 偏都這麼長耶~~~~~~~~~~困擾中 tom 回應 Mary 留言時間：2004/3/26 下午 06:25:33 看過後你可以明白包括海砂輻射鋼筋偷料..都是因為房屋的瑕疵造成你的生命財產損失..當 然你可以提出求償... http://net-game.idv.tw/cgi-bin/lb5000/topic.cgi? forum=428&topic=119&show=0 ＜什麼是「瑕疵」？＞ 談到「瑕疵」，以今天這個購屋的例 子而言，「每個人一生能有幾次購屋經驗？」對一般人而言，購屋算是金額頗鉅的消費，其 他的消費,例如「汽車」「電氣」「食品」「日常用品」等等，或許，在許多人的經驗裡， 可是一堆子買到瑕疵本之後的抱怨。在法令知識不足的情況下，大部分人或許是自認倒霉， 抱持著「下次不再去那一家消費」的心態。如今有消費者保護法的規定，消費者意識抬頭 了，如果現在您真的買到了「瑕疵」，您會如何處理呢？相關的法律常識，您知道多少 呢？ 什麼是「瑕疵」？在民法上，稱之為「不完全給付」或「不為完全給付」。基於一個 「債」的本旨，當事人原本就應該負起「完全給付」或「給付完全」的義務，如果義務人怠 於履行完全給付的義務，權利人就可以要求債務人針對「債的本旨為完全的給付，如果債務 人不能完全給付者,債權人就可以要求解除契約回復原狀,或是要求損害賠償」。 ＜什麼樣的 「債」才算是合法呢？＞ 說到「債」，最基本的就是「買賣」，買賣的標的範圍很廣泛， 簡單的區分為「物」（動產、不動產）與「權利」（債權、股票），比較特殊的債，包括了 「勞務」「智慧」「專業」「使用權」「合夥」「合會」「保證」。以最基本的買賣而言， 民法第三百四十五條即規定「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價 金之契約」。然而例如「身分」（賣妻償債、賣女抵債）「身體」（器官買賣、性交易）， 屬於違背公序良俗的買賣，均不得為交易之標的。 而以上所指的「標的」，還必須是「合 法」的，例如「販賣違法的刀械、槍砲、違禁藥品、未經許可販賣有價證券、違法吸金、賭 博」等等類似「違反公序良俗或社會秩序」之「債」，均屬不合法，依據民法之規定，應屬 「無效之債」，不構成得請求履行的權利。 既然買賣的標的，必須要是「合法」，在這個 原則之下，除非法律針對買賣的資格、方式另有規定，例如（１）買賣農地的限制（２）買 賣不動產，必須經過登記（民法第七百五十八條、第七十三條），（３）買賣動產必須「交 付」，除此之外，任何標的均得「自由轉讓」。 ＜買賣應負瑕疵擔保責任＞ 不論買賣的標 的是什麼，出賣人都應該對於出賣的標的，負起瑕疵擔保的責任。民法第三百四十九條即規 定「出賣人應擔保第三人就買賣之標的，對於買受人不得主張任何權利」。任何買賣之標 的，之所以存在於社會，有其一定的經濟效用。因此，民法第三百五十四條第一項又規定 「物之出賣人，對於買受人應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅 失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度無 關重要者，不得視為瑕疵」。例如，出賣人曾經拍胸脯，或為其他保證絕無瑕疵的表示，依 民法第三百五十四條第二項規定「出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品 質」。 如果對於買賣的標的出現了瑕疵，包括「物本身的瑕疵」（包括：１．物的作用瑕 疵，不能達到預期的效果。２．因物之瑕疵所發生對他人生命、生體、健康、財產之加害瑕 疵）、「權利的瑕疵」（因有第三人出面針對買賣標的主張權利），有此種情形，出賣人就 要負起「瑕疵擔保」及「損害賠償」的責任。 ＜瑕疵的發生無法瀰補怎麼辦？＞ 原則上， 因買賣所發生的瑕疵，造成買受人的損害，依法出買人應瀰補買受人之損害。依據民法第二 百十六條之規定「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害 及所失利益為限。」 ＜買賣標的有瑕疵，可以解除契約嗎？＞ 民法第三百五十九條規定 「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定（從速檢查的義務、發現瑕疵通知的義務）， 應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依其情形，解除契約顯失公 平者，買受人僅得請求減少價金。」民法第三百六十條規定「買賣之物，缺少出賣人所保證 之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不 告知物之瑕疵者，亦同。」如果買賣之物，是屬種類之債，如其物有瑕疵，買受人得不解除 契約或請求減少價金，而僅能請求另行交付無瑕疵之物（民法第三百六十四條第一項），而 出賣人對於另行交付之物，仍應負起瑕疵擔保責任（民法第三百六十四條第二項）。 ＜解 除契約，必須在法定期限內為之＞ 先讓我們從解除契約來談，民法第三百六十一條規定 「買受人主張物有瑕疵者，出賣人得定相當期限，催告買受人於其期限內，是否解除契 約。」「買受人於前項期限內，不解除契約者，喪失其解除權」。然而，這裡所謂的「相當 期限」，究竟是多久呢？民法並沒有規定。 但是，民法第三百六十五條第一項規定「買受 人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五 十六條規定為通知後六個月間不行使或自交付時起經過五年而消滅。」因此，前面所說的 「相當期限」，類推第三百六十五條之規定，應該從出賣人催告時起六個月內，較為妥 適。 ＜如果是出賣人故意不告知瑕疵者，解除權無時間限制＞ 民法第三百六十五條第二項 規定「前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」因此，在出 賣人故意不告知的情況下，解除契約是沒有期限的限制的。 ＜解除契約顯失公平者，僅得 請求減少價金＞ 解除契約的權利，並不是絕對的，如果解除契約顯失公平者，或解除契約 已逾法定期限者，買受人僅得請求減少價金。 有關於建商房屋瑕疵問題 法律問題 http://www.moj.gov.tw/chinese/f5_55_12.aspx 建設公司民事 上的責任。 建設公司負責人刑事上的責任。 如果出賣人所交付之物有瑕疵時，該怎麼辦 時，依民法第三百五十九條至第三百六十條的規定，買受人可以主張的權利有解除契約，或 請求減少價金；如果缺少所保證的品質時，買受人也可以不解除契約或請求減少價金，而請 求不履行的損害賠償，也就是，這個時候，如果你因出賣人的不履行而受到什麼損害，也可 以請求損害賠償。而依同法第三百六十五條規定，買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求 減少價金時，其解除權或請求權，於物之交付六個月間，不行使而消滅。所以你主張前面的 瑕疵擔保請求權，動作還要快。如果超過六個月的期限，除非出賣人故意不告知瑕疵，否則 即不能再行使權利。 建設公司負責人刑事上的責任。一般而言，建設公司所交付的房屋如 果有偷工減料的瑕疵時，依照目前實務上的見解，都認為應該僅是債務不履行的責任而已， 與詐欺的要件「意圖為自己不法之所有，施用詐術，使他人陷於錯誤，而為財物之交付」不 合，應不成立詐欺罪。但是如果故意虛灌坪數，且數量相差甚多時，如僅有三十坪，卻說成 有五十坪，而買受人也因為沒有社會經驗，一時不察而相信出賣人的話，那麼應該有使用詐 術的情事，與前面所說的偷工減料並不相同，買受人為保障自己的權利，也可以提出刑事告 訴。 大家有興趣的看看或許對妳買屋驗收交屋..會有一些幫助 驗 收 項 目 參 考 一 覽 表 一、基地 配置及高程建築物之位置。 排水溝、排水暗管基本測度、流水坡度、最深深度及長度、水 流暢通否、陰井位置、尺寸。 地面高程。 各樓層高度及總高度。 建築物各部高程。 二、各 部尺寸建築物外圍長、寬。 樑柱尺寸。 柱心間距。 內外墻寬度及位置。 樓梯、平台、走廊 及通道之淨寬。 雨庇、屋簷、窗台及主要結構體外露斷面尺寸。 盥洗室、陽台、外走廊等 地坪舖設後較其他一般房屋之地評為低。 樓梯扶手、欄杆尺寸。階梯及止滑條之尺寸、規 格。三、裝修工程建築物外墻材料之尺寸、規格及施工方式。 建築物地評材料之尺寸、規 格及施工方式。 不同地坪材料交接處之收頭。 內墻、隔間墻(含踢腳板)、櫥櫃、裝璜等用 料及五金。 帷幕墻之防火隔音處理。 天花板啕架系統之防鏽處理。 天花板之鑲板材料尺 寸、規格。 盥洗室搗擺、天花板(含維修口、通風口)之用料、五金及收處理。 盥洗室、陽 台、外走廊等地板之洩水坡度。 四、門窗工程門窗之位置、尺寸、規格及材料。 鋁門窗者 應查對其出廠證明或其他試驗報告。 門鎖、鉸鏈、門弓器等五金材料廠牌、型號、規格。 各部分玻璃厚度、規格。 五、給排水工程查對配管有無試水壓合格紀錄表。 接水、接電有 無經過自來水公司及電力公司查驗合格。 水管、配管管徑、材料及各項門閥、泵。 外露管 路之支撐。 存水彎、清潔口及排氣管之位置、構造。 排水管、落水管出水口高度高於排水 溝排水水位之上。 抽水機、馬達等規格、型號及特性等。 盥先室等衛生設備(含瓷製品、五 金配件)、廚具之廠牌、型號。六、電氣設備工程變壓器、油斷器及無熔絲鍵開關等規格、 容量及特性。 發電機、鍋爐等廠牌、規格、型號及特性等。 電線、電纜之線徑、廠牌、規 格等。 配電盤、開關箱之裝配及配置。 燈具型號、開關及插座。 緊急照明設備規格、位置 及數量。 避雷設備之突針、支持棒、導線之規格。數量及施工方式。 昇降機、電扶梯及其 附件之尺寸、規格及收頭處理。 七、消防工程 .消防設施自動灑水、偵煙器、警報器、消防 送水口等之規格性能是否符合，有無經過消防單位查驗。 .緊急廣播系統擴音機、送話器、 配線及揚聲器之規格、型號及數量是否符合，有無經過消防單位查驗。 3.檢查是否符合國家 標準之證明或經中央消防主管機關審核認可之文件。 八、空調工程主機、冷風機之廠牌、 型號、噸位等規格及安裝、防震處理。 風管、配管之尺寸及包敷情形。 出風口、回風口之 位置、數量及材料規格。 風量、溫度、濕度及效能性之測試報告。 噪音、震動及其他性能 上之測試。 冷卻水塔位置、規格、數量等。 其他屋頂防水處理、伸縮縫規格、隔熱磚尺 寸、規格及施工方式。 屋頂落水頭大小及排水邊溝、瀘罩高度。 屋頂、女兒墻、機械室、 機電房、受電室、水箱、水箱蓋、鐵爬梯、防火門、人孔蓋、管道間及修護口等尺寸、規 格。 採光罩之規格、施工方式。 停車空間及出入口之設施 |
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