現在漲的幾乎都是新成屋或是預售屋
且都是首購或是換屋客所出來支撐房價的
大家可知道大台北地區有多少20年以上的中古屋嗎
房子越老越不值錢...也越經不起地震的催殘
且以前的建築工法,也無現在來的好...
所以台灣大部分的中古屋都慢慢走向不適合人居住的地步了
也因此現在新成屋的價才會有支撐...
且現在有容積率限制
因此設計出來的建築將更有美感與空間感
且更為宜人...
這些都是以前的黑心建商所作不到的
人的進步都是為了追求更美好的居住環境或物質...
而這一切都將可以從當地的建築所查覺出來
大家難道沒發現...
台灣的建築越來越有味道了!!!
這都非傳統鳥籠式大樓或公寓所能比擬的...
EX.在大安森林公園旁買一間30年左右的大樓約只要30萬一坪
可是新成屋就不是這個價錢了~
但買這間中古屋的買家風險可高了~耐用年限要賭運氣
銀行貸款成數可能也不高...要改建也超不容易
舊大樓改建要退縮,還要能滿足現有住戶的需求
建商還要有利潤,你說難不難呢!?
總結,大家假若不看衰台灣的話
住的需求是一定有的...但許多老舊建物已不堪使用
且有許多老舊社區急需改建...那現居住戶要何去何從?
新屋畢竟還是少...就屋依舊多...
因此,未來房產會漲會跌
還需看官們用睿智來判斷了!