| 房價真的有上漲的空間嗎 |
| 發表者：mon 發表數：-17 IP：218.166.91.* | 2004-04-04 01:05:01 |
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房價真的有上漲的空間ㄇ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-05-05 08:47:19 |
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29*0.7=20.3 25*0.8=20 不過我不是來玩文字遊戲的 很簡單的道理,開價降得比人低就是想比別人早點賣 你要比別人早點賣只是開價低也沒有用,那只是吸引人過來看,如果你說議價空間真的變少,那一個還是算20萬,你說會有人買嗎?又不是每個買方都是白痴 那怎麼在漲價的時候你不去解釋說算然表價漲了,可是議價的空間變大了呢? 回來回應主題,今年到現在都沒在上漲,反而開價越來越低,不但沒有上漲的空間,連原物料上漲也保不住中古屋的下跌驅勢 大家可以看看另外一篇文章就知道 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=279&cat_en=community125 |
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| 回覆者：chehan 發表數：123 IP：220.130.223.* | 2006-05-04 23:33:33 |
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其實我該謝謝你賜給我一間"國王的房子"，還說我已經賣了很久了。 但只可惜你沒幫我大大的打廣告。 算了，被稱為投資客、賣屋者，某種程度還算經濟能力不錯。總比像隻沙漠裡餓巴巴的禿鷹，成天不積極點只想慢慢等人家吃剩的腐肉還好。 大部份人盼的是甘霖，就是有人整天想水變乾。真是奇人異事。或許是淹水淹怕了吧。 另外，有人說房子的開價真的降了。真的嗎？我看其實內情是議價變小罷了。 例如：屋主設定實收２０萬為例。 本來開２９，讓你有殺到三成的準備。 後來降到２５，你只能殺到二成。如此而已。 屋主並沒損失什麼。 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-05-04 16:41:58 |
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回覆 chehan 於 ：2006-05-03 10:58:29 的發言內容
好吧,我承認我在看的地段不是很好瘋子,你在胡扯什麼,我根本沒再賣任何的房子. 是中和景安站附近,比它好的地段大台北有幾百個 而那已經有幾間降價了,之前文章都提過了 如果你不是建商仲介投資客也不是買家的話 那跟你討論漲跌也沒有意義,我也搞不懂你看多的意義何在,而到目前的文章你也只在反駁人家看空的觀點,而沒有看多可以讓人相信的觀點 就如一個人說這杯水會越來越少,因為太陽正在照,水會蒸發,但另一個人只會說水不會少而會越來越多,因為未來會下雨,可是什麼時候會下為什麼確說不出個所以然來,我也知會下雨,可是目前太陽就是很大,我可以等水慢慢變少,因為沒有一個人可以證明馬上就會下雨 以上的例子希望你們聽得懂 我不介意你罵我瘋子,我知道你很生氣 就原諒你了 
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| 回覆者：chehan 發表數：123 IP：140.112.128.* | 2006-05-03 10:58:29 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-05-03 09:46:56 的發言內容
瘋子,你在胡扯什麼,我根本沒再賣任何的房子.忘了註明 別一廂情願以為看多的人就是賣房者,投資客之類的. 只會讓人以為你看空腦袋跟著亂空. "房價已經開始在降了 所以現在要買房的人可以等降多一點再開始考慮" 看你要買啥地段,好地段是不會降的 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-05-03 09:46:56 |
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忘了註明 現在是2006年5月 房降已經開始在降了 所以現在要買房的人可以等降多一點再開始考慮 對了,不知道chehan大大朋友的房子賣出去了沒 好像賣一陣子了 |
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| 回覆者：chehan 發表數：123 IP：220.130.223.* | 2006-04-26 10:33:50 |
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回覆 mon 於 ：2004-04-04 01:05:01 的發言內容
這是兩年前開的話題了。房價真的有上漲的空間ㄇ 有想不必回答了吧。 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-26 09:28:31 |
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回覆 mon 於 ：2004-04-04 01:05:01 的發言內容
都已經有好幾個賣家在降價了房價真的有上漲的空間ㄇ 0.5~1成 我想年中降價的幅度就看得出來了 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-26 01:38:00 |
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＃＃ 抗通膨 大台北套房出租投報率4.3%-9.2% ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年 4月21日電)（19:28:07 ) 國際油價站上每桶70美元大關，台灣民生物資跟著漲聲不斷，擔心財產縮水的民眾積極將資產投入適合標的；儘管近年央行持續升息，但存款利率始終維持在2%左右，對照之下，大台北主要都會區的套房出租平均投報率維持4.3%至9.2%，適合對抗通膨。 只要鎖定租屋客源源源不絕的大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，將可享受租金高投報率的收益，對抗通膨。 永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖區因區域內科學園區 8萬就業人口帶來租屋需求，加上未來捷運通車效應，租金報酬率最高甚至超過 10%，遠遠高於定存利率。 未來可能因為大幅升息因素，使租屋人口再度增加，現在購屋當房東，顯然是優質理財方式之一。 由於過去 3年來房地產受到房貸利率下降到歷年最低點，加上土增稅減半徵收政策等影響，交易量大增，促使許多租屋房客漸漸轉租為買，租屋需求因而明顯減少，導致租金行情有往下調整的趨勢。 根據建研所調查資料顯示，過去轉租為買的比率約維持在 20%左右；但自93年以來，由於利率持續維持低檔、房貸額度又不斷升高，使得93年第二季轉租為買的比率，已經上升到23.3%，去年第四季仍維持在22.8%，但隨著未來升息壓力持續推升，預估租屋人口將有回流趨勢。 廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。 而租屋大宗族群多為大學學生、上班族及年輕夫妻，只要觀察租屋者特性、交通建設及區域發展，建議鎖定大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，選購中古公寓產品重新裝潢以套房形式出租，將可享受租金高投報率的收益。 近年來由於捷運陸續完工，大幅縮短市郊與市區的通勤時間，促使想節省租金支出的上班族或家庭，逐漸往市郊捷運沿線搬移。 例如永和市永安站附近租賃市場，便受到捷運便利性加持，套房租金投報率可達4.4%至6.4%；另外，羅斯福路二段、三段的辦公商圈內上班族眾多，又因鄰近新店線、淡水線交會的古亭捷運站，租屋需求一向很強，套房租金投報率也有4.1%至7.6%水準，顯然比存放銀行定存更為有利。 另外一個特別的現象是，平均投資報酬率通常與市中心距離成正比，因為市中心房價高，投資報酬率遠不及市郊套房，例如市郊10坪左右的套房（附家具）平均每月租金約6000元至12,000元左右，這與市區套房租金價格大約差3000至6000元，但房價卻可能差到兩成以上。 另外，捷運也是上班族最愛，如果出租房屋位於市郊捷運站附近，租金收益相對更高。 辦公大樓群聚處通常也有一定的租屋需求，以台北市來說，大安區仁愛路四段、敦化南路二段、四維路、延吉街、大安路、安和路以及松山區南京東路四段、五段及敦化北路辦公商圈，出租交易最為活絡。 因位於辦公精華區，套房租金約在8000元至 1萬2000元，租金報酬率約為4%至5%，敦化北路商圈更因受到外商青睞，租金報酬率甚至可到6%。 廖本勝表示，大學商圈也是良好的投資重點。 由於部分學校腹地較小，提供學生宿舍未能滿足需求，這類學校附近的套房產品租金投報率一直居高不下，例如台北師大、政大、世新、大同、中興、輔大、淡江等校，校外學生套房租金收益平均都可到4%至7%；位於新莊市的輔大，更因未來有捷運經過的交通利多因素，套房租金平均投報率高達7%以上。 有獨立衛浴的套房型態通常是學生族群最愛，將整層住家改裝成數間獨立衛浴的套房，加上寬頻網路配備，不但出租率高，平均投報率更可達到6%。 明星學區向來是家長們擠破頭想入主的區域。 廖本勝表示，從今年開始，租屋家庭子女亦可擠進明星學校，勢必引起明星學區的租屋風潮，台北市明星學區多集中在大安區、中正區及松山區，區域內套房產品租金約為12000元至16000元，平均投報率約為6%至7%；另外，整層出租投報率也在3%左右。 如果房子屋齡不算新，在租賃成交時間通常會比較長，且租金收益也會不如預期。 廖本勝建議，可將老舊公寓翻修，重新裝潢、粉刷，或增加如床、衣櫥、小冰箱等家具及電器用品，或裝置寬頻網路線、第四台等設備，以增加賣相。 其次，將房子改裝成套房形式出租，通常會比整層出租的投報率高出2%至3%左右，也是房東提高租金收益的好方式；而在挑選適合的標的之前，應打聽當地的租屋需求及供給量，以免面臨調整租金的情況。 另外，投資人也需留意自身財務槓桿風險，雖然現在一般房貸利率仍保持在3%以下，投資人在貸款成數上仍以不超過 8成為宜。 ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060421/49/21909261162.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-26 01:36:15 |
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＃＃ 投資優質房地產及營建股 對抗通膨 ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年4月23日電)（16:32:08) 油價不斷攀高，在中油宣佈調漲後，物價也蠢蠢欲動，具有抗通膨及保值的房地產，再度成為最佳投資選擇之一。 業者建議，民眾可選擇保值效果良好，平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品，作為投資標的，藉由租金收入，對抗通膨與升息可能帶來的衝擊。 股票市場方面，業界預期後續房價將再度啟動一波漲勢，第二季是佈局營建類股最佳時點。 上週原油再創歷史新高，每桶一度突破72美元，面對高油價時代，通膨效應似不可免，消費者因此可選擇保值效果良好，平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品作為投資標的，藉由租金收入，對抗通膨與升息可能帶來的衝擊。 太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，政府即將開放中國大陸人民來台觀光，業界看好房價補漲在即，台灣可望成為最能扺抗房市泡沫化的國家。 台灣已度過景氣最差時期，與房價成正比的全球油價又處於歷史高峰，房價看漲機率相當高，由於利率仍處於低檔，「轉租為買」的買氣逐漸增加。 中信房屋認為，在目前這種負利時代、資產累積速度，不及愈來愈沉重的物價與通膨壓力時，將再度加強民眾購買不動產保值的動作，種種跡象顯示，這都能強健支撐房市交易量體的穩定度。 證券市場方面，近期油價高漲和保值效應題材發威，以及允許大陸觀光客來台的實質利多，所引發後續資金留在台灣的乘數效應及可能的商務性資產投資，更帶給台灣資產股在日益升高的通膨威脅下激情演出，而營建股在整理多時後重新出發，近期漲勢驚人，包括國建、華固、興富發、長虹等均持續大漲，表現超乎市場預期，形成盤面上資金追逐的焦點之一。 倍利國際證券認為，整體大環境購屋需求基本上有增無減，建商設定精緻化市場產品引出第二波需求，聯勤土地高價脫標打破房價1年多來的僵固狀況，並激發原持觀望的買盤，在土地稀少及價格不斷飆高下，房價將持續上漲。 過去2年，北市建商因大量推案，消耗土地庫存，地價因稀少而不斷走高。 由北區國產局脫標率及平均投標數不斷上揚趨勢，可看出建商參與土地投標時的激烈競爭情況逐漸升溫。 目前利率、稅率仍低，通膨壓力未除，土地持續稀少高價，年底高鐵完工啟動，多數人普遍看好未來2年台灣政經發展，房市價量齊揚，足以顯示市場已確立多頭契機。 由於未來土地稀少性，以及大環境的通膨趨勢，將使建商更容易將成本轉嫁到房價上面，好的地段轉嫁幅度甚至大於土地成本，因此倍利國際證券預期後續房價將再啟一波漲勢，第二季是佈局營建類股最佳時點。 ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060423/49/I16223190.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-26 01:34:48 |
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＃＃ 保值概念興起 第二季為佈局營建股好時點 ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年4月24日電) （11:28:12) 油價不斷攀高，引發物價蠢蠢欲動的聯想，具有抗通膨及保值的房地產，再度成為投資人矚目焦點。 今天盤面包括國建、國產、京城、宏盛、建國、順天等個股表現搶眼，帶領人氣匯聚，類股漲幅逾3%，業界也預期後續房價將再啟一波漲勢，第二季是佈局營建類股的最佳時點。 上週原油再創歷史新高75.35美元/桶，基於高油價時代來臨，通膨效應似不可免，在目前負利時代、資產累積速度不及愈來愈沉重的物價與通膨壓力時，將再度加強民眾購買不動產以保值的動作，種種跡象和理由，都能強健支撐房市交易量體的穩定度。 近期國共論壇後所釋出的允許大陸觀光客來台的實質利多，所引發後續資金留用在台灣的乘數效應及可能的商務性資產投資，更帶給台灣的資產股在日益升高的通膨威脅下，開始激情演出，而營建股在整理多時後重新出發，近期漲勢驚人，包括國建、華固、興富發、長虹等均持續大漲，表現超乎市場預期，形成盤面上資金追逐的焦點之一。 目前利率、稅率仍低，未來的土地稀少性，以及大環境的通膨趨勢，將使建商更容易將成本轉嫁到房價上面，好的地段轉嫁幅度甚至可更甚於土地成本。 因此，法人預期後續房價將再啟一波漲勢，第二季是佈局營建類股的最佳時點。 ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060424/49/I111219188.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-26 01:32:57 |
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＃＃ 通膨壓力、砂石缺貨，營建股買氣旺 ＃＃【時報-記者袁延壽台北報導】（95/04/25 08:32:11) 油價再創新高，加上通膨壓力遽增、兩岸關係解凍有望、砂石缺貨，使得房價上漲機會大增，具保值性的營建類股因此成為近期大盤主流，尤其是具資產、觀光概念的個股，短線更是強勢；其中國產實業(2504)發行REITs有望，加上南港廠潛在處分利益高達八十億元，近期在外資帶頭下，成為短線追逐標的；台開(2841)因都市更新案，開發潛力無窮，已連拉三支漲停、鄉林建設(5531)則因轉投資飯店，觀光題材持續發燒，個股跟著受惠。 國產今年將以不動產投資信託方式處分「國產大樓」，預估對每股盈餘可貢獻○•八五元，接近去年全年的○•八七元，今年獲利可望比去年明顯成長一倍。 另位在北市新開發地段、佔地九千六百坪的南港廠，也將在尋找替代廠區後尋求變更為住、商用地。法人預估，國產實業南港廠區變更成功，開發利益將逾八十億元。 從三月一日，才把信託業務切割，從金融保險類改為建材營造類，轉型為不動產開發公司的台開，日前宣佈，取得主導全台規模最大的民間自辦都市更新案，基地達六公頃，法人圈推估，可開發樓地板面積超過十二萬坪，台開未來將發行不動產證券化 REITs商品，獲利將可逐年增加。 資產、觀光題材持續發燒，鄉林看好觀光旅遊業發展，正運用成功開發涵碧樓的經驗，加強開發高檔飯店，目標在十年內，將在海內外地區成立三十家飯店，同時進行台中國際會展中心開發計畫，未來地產開發、觀光飯店，將是鄉林建設的主要事業領域。 ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060425/50/I083111382.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-26 01:31:06 |
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＃＃ 營建產業：兩岸交流樂觀期待，有利房價支撐 ＃＃【時報-產業分析】（95/04/25 08:58:12) 營建產業：在房價緩步走升下，國內預售市場與中古屋市場交易仍然熱絡，整體房市仍呈現價量齊揚，且近期市場對兩岸交流樂觀期待，有利房價支撐，故台証維持營建產業正向投資評等，考量營建產業於獲利成長維持營建產業正向投資評等，考量營建產業於獲利成長階段，股價淨值比亦隨之走高，故台証重申獲利能見度高之華固(2548)、長虹(5534)、力麒(5512)、宏普(2536)買進之投資建議，將華固(2548)、長虹(5534)與力麒(5512)目標價分別調升至55.8 元、55.5 元、16.7 元與30.7 元。﹙台證投顧提供﹚ ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060425/50/2085719469.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-26 01:28:53 |
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＃＃ 營建：市場新主流，國產實業、台開等10餘檔上攻漲停板 ＃＃【時報-記者郭匡超台北報導】（95/04/25 09:42:18) 油價再創新高，加上通膨壓力遽增、兩岸關係解凍有望，使得房價上漲機會大增。營建類股成為市場新主流，搭配個股業績，今日短線更是強勢。早盤有國產實業(2504)、台開(2841)、鄉林建設(5531)、華固(2548)、長虹(5534)等10餘檔上攻漲停板。國產實業發行REITs有望，加上南港廠潛在處分利益高達八十億元，近期在外資帶頭下，成為短線追逐標的；台開因都市更新案，開發潛力無窮，今日再拉出第4支漲停、鄉林建設則因轉投資飯店，觀光題材持續發燒，個股跟著受惠。 投顧業者考量營建產業於獲利成長維持營建產業正向投資評等，考量營建產業於獲利成長階段，股價淨值比亦隨之走高。 其中，台証重申獲利能見度高之華固(2548)、長虹(5534)、力麒(5512)、宏普(2536)買進之投資建議。 ========================================================= 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060425/50/I093959557.html |
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| 回覆者：Dolby 發表數：-17 IP：220.135.16.* | 2004-04-04 13:58:10 |
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現在漲的幾乎都是新成屋或是預售屋 且都是首購或是換屋客所出來支撐房價的 大家可知道大台北地區有多少20年以上的中古屋嗎 房子越老越不值錢...也越經不起地震的催殘 且以前的建築工法,也無現在來的好... 所以台灣大部分的中古屋都慢慢走向不適合人居住的地步了 也因此現在新成屋的價才會有支撐... 且現在有容積率限制 因此設計出來的建築將更有美感與空間感 且更為宜人... 這些都是以前的黑心建商所作不到的 人的進步都是為了追求更美好的居住環境或物質... 而這一切都將可以從當地的建築所查覺出來 大家難道沒發現... 台灣的建築越來越有味道了嗎!!! 這都非傳統鳥籠式大樓或公寓所能比擬的... EX.在大安森林公園旁買一間30年左右的大樓約只要30萬一坪 可是新成屋就不是這個價錢了~ 但買這間中古屋的買家風險可高了~耐用年限要賭運氣 銀行貸款成數可能也不高...要改建也超不容易 舊大樓改建要退縮,還要能滿足現有住戶的需求 建商還要有利潤,你說難不難呢!? 總結,大家假若不看衰台灣的話 住的需求是一定有的...但許多老舊建物以不堪使用 且有許多老舊社區急需改建 因此,未來房產會漲會跌 還需看官們用睿智來判斷了! |
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| 回覆者：nina 發表數：-17 IP：220.139.51.* | 2004-04-04 10:19:35 |
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個人認為這是房地產業者想介機抄作行情,雖然鋼筋成本漲價, 但不至於貴的離譜,以現在的新案,在沒成本增加之前,業者用 的手段是以介由優惠利率吸引購屋者,而介以用一致口徑來唬 說現在供不應求,很多人急著買屋,還有優惠息馬上就用完了, 因而導致許多人衝動之下,下訂了,才發現屋子的品質結構並無 深入了解,進而延伸許許多多爭執問題出來,及沒有多家比較而 買貴了,屋價不是筆小數目,呼籲朋友們要比較,不要心急的,有 錢不用怕買不到好屋的,屋價並無真的實質成長,全是業者利用 心理戰術的~~~~~~~~�� |
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