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就是要殺價!殺 殺 殺~

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091600671
針對房價分析的很不錯
給大家參考

買房子呀!說到殺價每個人都有不同的建議,友人說要先殺個7-8折,
有的是從法拍價出起,但是就我個人來說,我以買了近三棟房子,(都
是投資用或是置產的) ,我就分為預售屋脊成屋兩種,因為預售屋是
還未興建的所以就會先了解該地區的行情(當作參考)在區了解該
地價(取得行情)在詢問該案的營建成本,這就是該案的基本單價了,
舉例;行情價為12-13萬/坪
地價為40-45萬/坪(舊的建照可建面積較多)新照有容積限制
營建成本6-8萬/坪
銷售房屋得管銷20-30%
假如可蓋5000坪土地面積為500坪就是40萬*500=2億元(土地款)
用2億除以5000坪等於4萬元(基本房價 )
營建成本;一坪8萬
管銷費;30000元/坪
利潤;22500/坪
等於這個案子每坪最低售價為172500元/坪
但實際售價都會開在200000元/坪
所以議價空間只有27500元
但是好像一般人都會從7-8折開起,我建議這樣較不好,因為一開口
就是建底價,而沒有任何籌碼對方對方會覺得你很沒有誠意,所以
還有連成本都不夠了你能想像你的房子都還沒蓋就已被人砍的一
大刀所以建議看預售屋不要砍的太快,這樣能錯過一棟好房子
PS:你想想看預售是房子還沒蓋前還沒花建設公司邀先拿錢出來
才蓋的起來,如果你把價錢砍的很低,那建築品質就沒人敢保證了
,因為你的砍價造成施工的材料偷工或是改用較差的材料
要想想這是自己要住的房子耶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
成屋的話可參考法拍屋或是預售時的價錢,因為房子以蓋好,建設
公司為了建清貸款一班價錢都較好商量,但是隔間都會插一電或是
較差的樓層所以這也要考慮的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!