| 工業用地 |
| 發表者：Ysir 發表數：-17 IP：218.169.59.* | 2004-03-31 22:11:47 |
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我最近看ㄌ一間房子 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.22.* | 2004-04-01 13:09:48 |
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http://www.realestate.org.tw/report/03index.html 工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分，但其每 坪單價較附近房價為低 影響： ●無法適用自用增值稅率水電費以工業用之水電費率核 算 如何避免： ●(1)向經紀人詢問清楚 (2)向各縣市地政機關查詢 工業住宅設計與一般住宅有何不同？ 工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據 工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所 以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電 梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動 力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居 住機能。除此之外，因其設計導向是工廠，隨時可能出現工 廠伴隨而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都 是問題，導致居住品質較差。若有災害性工廠進駐，如化學 工廠等，居住安全更是堪慮。另外，工業廠房為工業用電， 電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並 不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。 工業住宅都是非法的嗎？ 一般要說合法，意指可供住宅使用，就實質來說，工業區中 的確有合法可供住宅使用的部份，那就是「工業住宅社 區」，它是為工業區從業員工所設計的集合住宅宿舍。都市 計話區須經主管機關核可，於建廠計畫中提出申請才算合 法。若是非都市土地，則必須是丁種建地才可。 住宅基地應登記為建築用地，房屋主要用途登記為「住宅」 或「 含住或住宅」字樣，並以自住且戶籍遷入住所為限。如 登記為商業用、 店舖、工廠、辦公室、倉庫、農舍、工業住 宅或其他用途者不予貸款。. ... ---小心工業住宅不可以辦比如2000億優惠貸款因為房屋瞪記 謄本要有個住宅的住才可以所以妳要先確認一下不然利息差 很多------ 不受銀行歡迎的房子 並非只要以房屋做為擔保品銀行便會欣然接受、願意放款， 若以銀行不歡迎的房屋做為擔保，貸款人很可能吃閉門羹或 只能借到較低金額。不受銀行歡迎的房子有： 工業住宅 工業住宅的地價稅、房屋稅、水電費等都較一般住宅為高， 因此銀行不願接受。 -------------------- 九十年輔助勞工修繕住宅貸款實施要點 - ... 七）住宅基地地 目為「建」，房屋主要登記用途為「住宅」或含住宅字樣， 並以戶籍遷入住所為限，如登記為店舖、工廠、辦公室、倉 庫、農舍、工業 住宅或其他用途者，不予貸款。 （八）住宅 必須為加強磚造以上。 （九 ... ------------------------------------------- 使用分區及類型－工業住宅不適用優惠稅率？ 買方購屋的需求除了自住之外，有部分買方是為了日後作為 特定用途使用，依「台北市土地使用分區管制規則附條件允 許使用之核准基準表」的規定，每一種使用分區內，不同的 使用類別，均有其核准條件，例如一般事務所設置條件為限 於每一棟每一層樓地板面積在五百平方公尺以下者，應臨接 寬度八公尺以上之道路，五百平方公尺以上應臨寬度十公尺 以上之道路等，有此類需求的買方在購屋前需特別留意。 另外有特殊用途如餐飲、小吃店業、零售業、事務所、修 理服務業、園藝業等等，這些類別所適用的使用分區均有所 不同，在各個住宅類型中均有規定，應該先向縣市地政單位 查詢其用途使用的合法性。 另外是工業住宅的部分，工業住宅的土地取得成本低廉， 因此房價會較低，但日後的房屋相關稅率均不適用自用住宅 的優惠稅率，買方在購屋前應有所了解，才不會受騙上當， 因此詳查使用分區也是一項不可忽略的重點，本刊在購屋漫 遊內提供的地圖即是都市計劃圖，購屋者可詳加比對。 ------------------------------------------------------- 公平交易委員會就不實廣告管制之違法類型 不動產違反公平法第二十一條之行為類型 有關不動產之表示或表徵有下列情形之一者，為本法 第二十一條所稱虛偽不實或引人錯誤： １．工業住宅： （１）廣告未對建築基地使用限制為「工業區」或 「丁種建築用地」之表示。 （２）廣告雖已載明基地使用限制為「工業區」或 「丁種建築用地」，但標註較廣告中其他說明顯然有所不 足。 （３）廣告未對建築物係供與工業有關之使用明確 加以表示。 （４）廣告使用一般住宅配備為圖示，或文字說明 暗示其建築物適合供住宅使用。 （５）廣告中有關「建築物用途」之宣傳，與建築 或使用執照不同。 ---------------------------------- 買房屋送裝潢 不見得划算 李麗滿／專題報導 329檔期超過8成屬於預售屋個案，過 去在房地產行銷市場相當管用的「買屋送裝潢」策略，運用 在預售個案不一定行得通。信義房屋即表示，預售個案推出 「買屋送裝潢」極具風險性，由於裝潢建材難控管，最怕建 商偷工減料省成本，其次，羊毛出在羊身上，價格才是最大 考量。 去年底中和有一工業住宅個案，銷售業績亮麗，對購屋者 來說，卻種下「兩次違法」遠因，工業地變更住宅用地需捐 地，倘若建商未捐地而透過工商綜合區變更開發住宅案銷 售，形同工業區宿舍，未來轉手不易，即使轉手亦無法貸到 好利率，代銷業者認為，在房市起飛年代，首次購屋者特別 要小心，除了地段考量交通便利等，千萬別挑上便宜的工業 住宅。 至於買屋送裝潢，也是首購者最容易看上的商品，主要是 無其他餘錢裝潢，其所省下的裝潢費，可能得付上更多代 價，亦即房價比同區行情高，與其如此，不如透過自己裝潢 好控管品質。 台北市近年來所掀起豪宅市場則有行銷新通則，亦即在工 程確認後，所有隔牆等全部被客戶拒絕，客戶有自屬品味的 設計師進駐，甚至只要留有大空間即可，代銷業者表示，通 常售價每坪會少1、2萬元，但不是豪宅客戶省錢，而是他們 根本不在乎建商給予的裝潢與格局規劃，寧願花1、2百萬元 自己來，以顯示自己的高格調。 ---------------------------------- 地價稅自用住宅2/1000然後工業用地是10/1000 --------------------------------- |
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