| 要簽約了 |
| 發表者：Rain 發表數：-17 IP：61.220.75.* | 2004-03-31 17:52:43 |
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要簽約了 我想有很多應該注意的地方 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.22.* | 2004-04-01 12:38:13 |
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http://www.cpc.gov.tw/main_resource.htm http://www.ggggg.com.tw/mess/mess_L.asp 預售屋買賣契約書範本 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 行政院消費者保護會 建議你先看官方版本然後再拿建商的回家慢慢看比如可以看5 天官方規定然後妳一調一條的對一下要是不合理不清楚一定 要件商概不要亂簽約.合約要說好海殺屋無輻射鋼筋抗拉抗灣 所有試驗報告要建商蓋公司印負責人印章,合約也是 ,或好要 是上面有海砂輻射屋建商要原價買回..建材要說好名稱等級行 號顏色數量要是要更換某施工單項時建商要退款多少給妳比 如退該單項的7成....很黑因為一般都會退很低..要是附帶裝潢 要件商給妳設計圖施工單價計價單這樣將來追加減才有依據 還有注意裝潢保固一般來說結構15年裝修1-2年,要裝潢可以 要件商扣掉妳不樣做的部分比如都留到裝潢時才做但是新屋 其實沒舌好裝潢最多是目的版天花板吧,然後要件商給妳所有 施工圖面一來萬一將來發現鋼筋混凝土偷供減量妳可以知道 也方便妳日後房屋老舊裝修可以到管線在哪牆可以敲..將來管 偉會有會有但是要是買預售屋一定要有圖面部然妳如何監督 建商施工 ？記得要在合約內寫要求不然說的建商很會賴,看看 新竹竹北不是有人道縣府抗議?所以建商等妳簽約後可是不愛 理你得,所以合約要看仔細,當然看合約帶回家可以看5天建商 不可以要妳給定金違反公平交易法要罰錢,上面第二個往版妳 去看看裡面有很多人討論挑人多的去看自然你會吸收到很多, 買房子要先做功課不然妳會落入很多陷阱因為合約建商寫的 當然會偏見商所以除勒合約圖面圖說如何看工地比如模版不 可以提早拆磨有幾套模版施工混凝土強度多少 ？灌漿前後 去看看自己得房子有風窩孔隙?將來會漏水..鋼筋保護層夠?不 然無法發揮握裹力..屋內廚房陽台浴室防水為何?應該防水連 牆面都要做起碼1米以上,外牆磁磚要吸水率低於1%比較好才 不會將來外牆漏水..所以建材要注意物理化學性質比如窗戶氣 密窗?有國家內政部試驗合格?數據多少, ？隔音能力多少?臉 盆小心爆裂還有熱水器要大廠免得將來無法維修還以抽油煙 機吸力要夠無噪音....要件商提出試驗報告數據...比如磁磚要 備份方便將來修補還有油漆行號顏色品牌也是要提供方便妳 將來修補尤其是保固其過了以後要靠妳自己當然還要注意磁 磚有空心?泥水有空心?油漆脫落?所有的設備要操作正常..要 注意的很多建議你要多看看多比較一下談合約談價錢妳可以 先看看其他工地個案仲介房屋然後比較一下材質施工價錢.. 當然也要注意公設比一般是15-25%之間,比如40坪權狀 公設20% 那 40*0.2＝8坪這就是公設,妳買的公設月高相 對的妳的室內面積越少所以還是建議你要可以挑室內面積大 的因為公設多問題多維修多管理費就多...房屋權狀 ＝主建物+附屬建物+大公+小公 公是公設比如電梯機房...附屬建物比如陽台... 主建物是你室內面積...所以建議你買屋要注意供設比或是建 坪小心賣屋的亂說通很多代銷公司為了賣屋所以亂講所以妳 要簽約也要對方把施工圖面比如平面圖附上給妳然後標示所 有尺寸這一方便妳計算圖面理的室內面積跟建商說的對?及賣 的秤樹根實際坪數對 ？因為蓋好後妳要拿建商的圖面去對 室內面積尺寸所以記得要件商在給妳的圖面上簽約然後小心 要是建商蓋的坪數比當初說的多時比如2坪妳是要補錢給建商 還是退屋?還有萬一建商少了多少坪給妳是退屋還是退價差... 都要說清楚在來停車位亦注意尺寸及位置高度標準的是 2.5m*6m 有人就買到在電梯口然後因為要給住戶過去所以少 了50公分但是還是一樣的錢所以要小心你選的位置的高度寬 度長度還有就是合約要清楚你買的是使用權還是所有權登記 在公設裡還是其他或是獨立產權將來可以買賣...買屋問題很 多 祝妳快樂 |
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