| 有誰知道驗屋檢查要點及驗屋,對保,撥款,交屋各事項注意要點 |
| 發表者：Bryan 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-03-26 22:45:13 |
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有誰知道驗屋檢查要點及驗屋,對保,撥款,交屋,裝潢入屋，成 |
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| 回覆者：ykc 發表數：76 IP：219.80.182.* | 2005-04-18 11:56:52 |
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回覆 水族館 於 ：2005-03-14 17:30:09 的發言內容
我跟建商要求的程序如下請問各位前輩,到底那個程序對呀 ? 辦過戶-->驗屋-->銀行撥款-->交屋 最主要的是銀行撥款在驗屋後才做 才比較不會給了錢房子有問題而不理你 |
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| 回覆者：EMMEY 發表數：-17 IP：203.73.234.* | 2005-03-14 20:42:30 |
 一定要先驗屋,等建設公司把問題都解決後才交屋
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| 回覆者：水族館 發表數：-17 IP：220.135.116.* | 2005-03-14 17:30:09 |
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請問各位前輩,到底那個程序對呀 ? 1.辦過戶--> 銀行撥款--> 交屋--> 驗屋 2.驗屋 --> 辦過戶--> 銀行撥款--> 交屋 看了一下好像大家都是2項 , 但為何我這家建商要我先去辦交屋後再驗屋呢 ? 但我還是堅持要先把自己先行認定的問題處理完後才要辦理交屋--> 驗屋。 請問大家的程序到底是那一種才對呢? |
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| 回覆者：ada 發表數：-17 IP：210.66.25.* | 2004-08-02 09:17:51 |
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TO:tom 謝謝你的指導 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-08-01 16:09:03 |
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其實錢給建商是有一些問題,比如建商倒了人跑了...不過這時的你不是擔心 給錢多少的問題而是要趕快辦過戶不然到時銀行是第一債權人--建商一般 都會跟銀行貸款..... 而你把錢都給建商了,妳會吃虧?其時只要沒倒妳是可以透過法律程序去 要求建商針對缺失的地分來處理,民法有規定其瑕疵擔保責任,記的是 6個月,所以你們住戶自己要團結可以打團體訴訟官司,建商建造瑕疵 要是多次無法處理你也可以自己找人修復到時上法院院把收據拿給 法官建商看...當然也可以找修復的包商當證人然後修復前記的拍照 留底......其實還是住戶要團結建商自然不敢亂來或是到地方蕭保官 妳拿照片給他看而住戶多到時消保官會要建商處理達成和解..不然就 會像竹北某建商被拉白布條消保官要其處理不然他其他工地可能要停工 或是加強機核... 所以動作要快,另一點關於公設驗收問題其實應該這樣比如由住戶 選出委員後大家把問題提出來整合後要主委跟建商開會溝通及如何 善後..而你要注意的是比如小心管委會的委員主委被賄洛,及由建商 主導比如當主委又比如他自己有留幾戶..當然就可以選主委..而建商對公設 需要提撥基金及管理公設一年所以小心他自己裁判兼球員會隨便 驗收..所以第一次的管委會成立很重要,建議你去翻公寓大廈管理條例看看 關於管委會的行使職權....要預防管委會的方式就是開會時大家把問題都 列入會議記錄..那建商自然要處理到你們滿意千萬不要私下說免的被蓋下 來,公設驗收你當然有權利因為你的權杖上有公設持分不是?你也是要負擔 公設的修繕...所以不管是公設還是你室內房子問題,你們都應該趕快成立 管委會然後各戶把自己的問題都寫上去然要要建商跟你們開會看要如何處理 而要是建商遲不處理那你們就到消保官或是品請律師發存證信函..走法律途徑 .....而且要注意時間問題不要拖過保固到時會比較麻煩... 一般建商處理問題不會是一戶有問題就去都是要累積到一個量時才會去處理修繕 這樣比較省錢而建商底下的包商對於建商也是有保固責任所以當然也是 希望不要一點點就去最好是累積一堆一次處理這樣比較省工.... 所以你們趕快成立管委會或是還沒蓋好可以聯絡好相關住戶大家討論,因為 大家都是一條船上自然會比較同心..當然要小心裡面有幾科老鼠屎拿了建商 好處出賣妳門..,成集結住戶到消保官或是狠一點拿白布條看式要到縣市府或是 建商其他工地去抗議包准上報建商會跟你處理....如同你想想要是該建商還有 其他工地妳在那邊拉布條,建商的那些房子還賣的出去?當然這樣比較狠 但是要想想你們是花一生的積蓄去買不是?所以該怎樣做就要積極點,除非 建商服務態度好..當然大家都會好相處....至於遇到差的那當然為了妳的權益 應該快去找消保官消基會公平會或是律師透過全體住戶一起...我想應該會解決 的,不然像上次竹北拉白布條的其實那家建商應該傷的很重 ,我也很配服那些 敢拉白布條的人,雖然有些住戶會罵說這樣將來會影響其他住戶 要將房子賣出售價...其實我覺得不會因為現在的人都很聰明不懂會去問 而要是房子不好人家也會知道那有那麼好騙,所以誠實是最好的方法 所以你應該聯絡住戶大家開會討論及把問題都整合起來用數位相機拍 或是DV..拿notebook帶去給消保官消基會公平會律師.....其實不會花多少錢 但是起碼要懂得把握時間爭取自己的權利.. 另外妳有提到漏水多次處理問題就這一部分你應該要求延長保固這樣 會比較好...建築業的東西老實說很多專業夾在裡面尤其是預售屋妳年成品 都看不到就要買往往落差會很大.. . 祝你好運 |
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| 回覆者：牛老師 發表數：-17 IP：220.139.213.* | 2004-07-31 02:04:19 |
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因為您的無知遭建商不合理的對待 只能說遇人不俗,花錢買經驗,只是價錢太昂貴 有良心好建商根本無上述問題 牛老師 0731 |
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| 回覆者：法勳最爛 發表數：-17 IP：220.130.134.* | 2004-07-30 11:35:39 |
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看到大家的驗屋流程，我都快要吐血吐死了． 我最近在辦交屋，交屋時才能驗屋，還只給你一個小時 房子也過戶了，自備款繳清，貸款也無聲無息的被轉走了， 才通知交屋驗屋，什麼爛建設公司啊 窗戶有凹洞，跟我說沒辦法 牆壁不平整，從牆頭到牆尾看過去是斜的，跟我說，很多戶 都是這樣，家具放下去就看不出來了 門框有裂痕，雖然補了，還是看的出痕跡 為什麼大家都有事先驗屋的程序，而我們這個案子沒有啊？ |
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| 回覆者：Benli 發表數：-17 IP：61.219.253.* | 2004-07-30 11:19:58 |
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我也是第一次購屋, 我遇到的經驗是: 對保(徵信)-->驗屋-->過 戶-->撥款-->交屋(交鑰匙&權狀)-->裝潢入屋-->管委會成立--> 公設點交 , 因為是驗屋完成後才過戶及撥款 , 所以倒沒有己經 撥款給建商卻還沒有驗屋完成的問題 , 不知是不是每家建商 做法不一樣 . 至於公設部份則是在成立管委會後 , 由管委會跟建設公司點 交公設 |
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| 回覆者：ada 發表數：-17 IP：210.66.25.* | 2004-07-30 10:02:53 |
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遇到建商很多地方與合約書有差異時，建商又很拗蠻的不處 理，用很多的理由在塘塞時，請問一般都如何處理？ 建商的交屋流程是 過戶-->撥款-->驗收-->交屋 這樣的流程對消費者很沒保障，房子漏水沒處理情況下，款 項就都要給建商，只留10萬當尾款，這樣的處理方式合理 嗎？ 請銀行先不要撥款等防水處理在撥款，現金的部份已經付 55%，建商還威脅不過戶，遇到這樣的建商我要如何自保？ 請大大們傳授經驗給即將交屋的.....感恩~~~ |
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