不知大家對"惠宇敦品"的感覺如何？

發表者：Mars 　發表數：-17　IP：211.74.239.*

2004-03-25 02:15:48

Plurk FaceBook Twitter MyShare 最近樣品屋剛剛弄好，參觀了一下，感覺還不錯，但是價位 拉的好高，約從13萬到16萬多(定價)！不知大家覺得多少價 位比較合理？另外請教惠宇的殺價空間約幾折(聽說蠻硬 的)？

回覆者：pig2454 發表數：26 IP：220.134.116.*

2005-01-23 14:06:01

請問各位大大&水水如果惠宇敦品的頂樓你們覺得能買嗎?還有頂樓的價位是不是比其他樓層便宜呢?頂樓除了有漏水的疑慮及夏天會很熱還有什麼缺點嗎?拜託各位能不吝嗇的告訴我吧!!!!!!!

回覆者：黃先生 發表數：-17 IP：218.162.173.*

2004-05-19 09:12:59

雖然惠宇真的不錯，但是好像有點太偏執了 我住在七期內，覺得目前居住的大樓品質很好，建設公司應該是 可以被列在"上"的，該建設公司推出的案子也總是很快就清空 了，會選擇住在七期，最大原因是七期密度低，綠地多，雖然生 活機能沒有五期好，但相對擁有較寧靜的生活環境和較多的綠 地，不過，這是每個人的訴求不同，生活機能的優劣與否對每個 人定義不同，七期到五期開車5-10分鐘就到了，是個小問題，最 近想再買房子，還是鎖定七期，主要是習慣了吧... 至於，住台中，哪個區域好，主要還是取決於生活圈，一個區域 住久了，總是會習慣，但是普遍上，台中人都會覺得自己住的區 域是個好地方，至於外地到台中的，就看自己如何取決...反正每 個區域的台中人都會告訴你這邊不錯啦.. ------------------------------------------------------------------------------------- 贊成上面說的

回覆者：陳先生 發表數：-17 IP：218.162.38.*

2004-04-11 23:05:15

1.所謂的十大名宅，那是"力霸房屋"台中地區的４００多名房仲(二手屋不動產)經紀人票選 的，並不是住戶票選也不是專業建築人士投票或建議的。基本上我這個人買房子不太聽仲介 業者說的業務話，我要自己看、自己比較 2.聯聚的廣告看板我在中港路上看到了，是仁愛案子，至於聯聚的資訊，可以參考： 聯聚和平大廈 http://peace.kingnet.net.tw http://www.greatbuilding.com.tw/PeaceSite 3.聯聚的企業網站上寫得很清楚了，他是要蓋全台灣最"美"的房子。所以我想如果你要買的 是要有各種花園、漂亮的外型，聯聚在你心目中的排名可以很前面了。至於建築的內在與各 種住宅的細節與貼心，才是我個人比較重視的，但是我在網站上根本找不到相關資訊，可能 也不是他們要強調的重點吧。他們的建築概念請參考： 聯聚公園大廈 http://www.greatbuilding.com.tw/index-park/parkplaza.htm 4.我最近很忙，有空遇到我那幾個親戚朋友與同事，我再來跟他們討教一下聯聚的評價。不 過建築外型上我這個人喜歡雅一點、文一點，如果比飯店還像飯店的話，並不是我最喜歡的 5.我還是再次強調一下，找到最適合的房子才是最重要的，管什麼別人排的名宅或豪宅，然 後自己又買的不明不白，幹嘛？房子到頭來還不是要自己住？

回覆者：過來人 發表數：-17 IP：218.170.22.*

2004-04-10 22:55:43

如果是14.7萬/坪那你可以去看中港路旁的UP-TOWN 它臨中港路的價錢好像是這樣 如果是裡面棟的住家好像會更低耶 可以去看看

回覆者：KEN 發表數：-17 IP：61.64.226.*

2004-04-10 22:27:04

這個我不是很清楚耶，但是如果有注意這方面資訊的都知道聯聚 和平是名宅之首，我對它的印象是外觀美，管理相當森嚴，據說 都是一些特種部隊退役的警衛，在它剛完工時新聞還有採訪，警 衛會從頂樓垂降到一樓，超誇張的，其它，一概不知了...sorry不 能幫到你。 另外，聯聚公園是在僑園對面，聯聚仁愛在依蝶附近對吧，聯聚 公園在綠園道旁、未來的新市政中心預定地、古根漢附近，但這 些都是未知數，因為古根漢讓七期內的計劃一改再改，最新版本 是市政府有可能改到水湳機場，但都還未確定，千萬不要相信建 設公司的市政規劃圖，大家都挑對自己有利的畫，如果你看過不 同的建案就會發現，國家劇院、市政府的位置都有些不同，其實 這些都未定案，問附近的居民可能較清楚，但聯聚公園的生活機 能可能較弱，但會選擇住綠園道附近的可能 不太強調方便性，重 點是環境，不過如果古根漢市政府確定在僑園附近，可能會比較 複雜，相對的仁愛附近就較單純了，大都是住宅區，對面不遠的 天壐2，總太的也都正在推案，天壐1也是名宅之一...想到就寫， 寫得挺亂的，大都是個人意見啦，你還是多多參考大家的意見吧

回覆者：kiwi 發表數：-17 IP：218.163.56.*

2004-04-10 15:48:00

ken 可以說說聯聚和平為何能名列第一嗎? 我覺得聯聚公園的地點比聯聚仁愛好一些 不過因為附近案子很多 我想比較看看

回覆者：KEN 發表數：-17 IP：61.64.226.*

2004-04-09 22:16:46

聯聚和平大廈是被列在台中十大名宅之首的，只可惜沒被MR.陳 列在前三名的上位中 您是看聯聚公園還是聯聚仁愛啊??

回覆者：kiwi 發表數：-17 IP：218.163.71.*

2004-04-09 20:02:02

陳先生 請問你是否知道聯聚的房子如何? 最近看到他們的案子,想參考看看,謝謝

回覆者：陳先生 發表數：-17 IP：220.130.69.*

2004-04-09 11:56:43

恐怕也是你想多了，對於看房子的價值與價格之間的 拿捏，恐怕本來就是人人各有各的調。看待自己房子 的態度與重視程度也是因人而異，所謂的名宅也是要 看是誰在排，怎麼排，專家的意見只能參考，說出來 也是要讓有心買而猶豫的人去想想，是不是自己真的 一定要買自己覺得昂貴的房子？是不是應該找出建商 過去的產品來比較，看看自己到底喜不喜歡？ 至於我的親戚朋友還有一個搞了台中現在的最高樓， 你有空可以去問問，其他的我也不能多說，看來他們 彼此應該是很熟識。搞建築搞營造的人看的角度往往 也不是市場派，也不能說使用者購屋者他們的看法就 錯誤，這就像我自己做網路十年，所以我買Toshiba， 但老闆要我幫他買，在四年前按照他的情況，我就只 能推薦IBM，另一個同事我幫他買ASUS，重點是他們 用到現在都覺得愉快，這才是重點。我會被他們當成 電腦求救一一九兼任採購顧問，也不是因為我只會看 比較表，也不是因為我在台灣網路界算是前輩，重要 的是顧客自己到底適不適合嘛。 沒有人要跟你打筆仗，本來看的人百百種，我寫的是 我的想法和我看到的、我聽到的。我比較不喜歡的， 是有人有那種心態。比如說你看到蘋果電腦賣十幾萬 塊錢，就在那邊說太偏執了，以一般電腦來說，花個 五、六萬塊錢都跑得比他順，軟體又比較便宜。那這 幹嘛？你不要買蘋果電腦就好了，幹嘛在那邊嫌人家 那種價格呢？不能賣，蘋果電腦自己會降價還是更改 目標顧客或做產品區隔嘛。 精打細算的顧客是到處都有，沒辦法，錢越來越難賺 的時候，市場越來越競爭，大家就想得到好處。這跟 你賺多少錢沒有關係，也跟你買房子需不需要貸房貸 沒有關係，來討論區大家就是各有打算。能跟建商要 到好價格，這是大家都希望做的事情，但是我只是看 不慣有業代還是想亂搞的網友亂寫亂放風聲，請問這 對真正想從討論區得到幫助的一般網友有什麼好處？ 只是增加更多的疑慮和猶豫，只是發現和自己原先的 購屋計畫越想越模糊而已。 這個現象不只是惠宇建案會有，別的建案也很多，請 多花點時間去別的建案討論看看，就知道這個現象多 嚴重，偏偏能管的也不多。好一點的產品就先嫌貴得 沒有那個價值，卻忘了價值要用多少價格買那是因人 而異；有一、兩個缺點的產品就放風聲那個多糟，卻 忘記人家產品的整體性；外表看不到的優點就刻意不 說，直接抱怨沒了格調和品質，卻忘記這正是自己的 膚淺；看起來差強人意的就猛批評買的人有多笨，卻 忽略了每個人的審美觀各有不同。請問這是怎麼了？ 或許我也有點堅持己見，但我也強調每個人應該要有 正確的購屋觀念，至於銷售與市場價格，那是要雙方 願意的事情。也許直接點明前三名會引起很多人抱持 保留或者支持的意見，但好東西應該怎麼看，還要看 人怎麼用才是。好的房子要有家人的感情在裡面，那 才成立為真正的家。除此之外，其餘的看法也許都是 多餘的吧。

回覆者：windonlytw 發表數：-17 IP：210.64.200.*

2004-04-09 01:02:08

你想太多了,購屋不考慮房貸的我並不缺錢,不會偏執在那些點 上. 政府營建業的主管怕是沒有一個15年呆在營造業現場的人來 得了解建築業褪去外衣後的底.. 我說的那位大哥可是921當夜就被市府急電趕往現場幫忙評估 的業界有名人士.. 不想打筆戰,如果曾因我的無心回應而有所動怒也請息怒.. 就降了,不開心時換個角度想,或許會發現別人並沒有不好的意 涵..

回覆者：陳先生 發表數：-17 IP：220.130.69.*

2004-04-06 10:07:32

剛那篇本來我老婆要我不要貼的，不過我覺得大家這樣討論 算是溝通觀念，這樣也很好。我們本來也有去看台中市北區 的房子，不過覺得那邊的夜晚畢竟是都市，除了色情行業之 外，交通情況也不能讓我滿意。如果考慮到交通，我們又回 到七期和五期那邊去了。但老實說，七期太常塞車了，交通 常常打結，對於上下班要使用交流道的人來說，反而南屯、 市政路那邊對我們的吸引力比較大。 台中治安之不好，對從台北回來台中的我們感受是最深的。 其實台中治安不好，並不只有北區不好，是全區都不好。我 不想談政治，不過胡先生這一任做得好不好市民都知道。在 台中的公寓，管你老舊不老舊，至少也要有磁卡門禁管制、 像樣一點的大樓最少也有十二小時的警衛。好一點的公寓要 有圍牆，裝上紅外線，還要有鐵絲網。我說的不是北區住宅 而已，我們租房子的西屯區幾乎每一棟都是這樣。但是台中 很自由，可以不太守秩序，很多人闖紅燈，這也是不用說的 事情。 九二一之後台中市沒有一棟大樓沒有內傷的，我現在租的這 一棟，屋齡也是大約十年，當初是該建商首次蓋大樓，所以 用料非常實在，外表看起來沒有內傷，其實小角落柱子附近 仔細看都有看到裂痕、門窗也歪了一點角度。我那位跑去買 鄉林高級休閒別墅的主管同事，自己看了好幾年的房子，他 說他沒看過房子經過九二一沒有內傷的。說完全沒有內傷， 那是騙人的。現在要買房子，一定要買九二一以後才蓋的， 但有很多現在廣告的房子，是那時候因為財務問題暫時停止 蓋下去，現在景氣好了，趕快改名字，繼續蓋來推案，但講 實在的，外地人那裡知道那是九二一那時候的房子呢？ 也許我也是像你朋友一樣，對於品牌與品質的要求非常細節 而顯得有點偏執。就像我筆記型電腦只用Toshiba一樣，但並 不是沒有理由。Toshiba當初不只堅持日本本地製造，而且在 多方製程標準都是領先者。當華碩還在推精緻電腦的時候， 我的電腦已經是WLAN內建和兩個USB2.0了。至於我那位待 在建築產業的親戚，他是地方政府機關營建方面的主管，待 了那麼多年，台中有幾家公司他都知道。 我覺得我們主管同事講得比較真確，買房子何必給自己那麼 大的壓力？房子看越多越喜歡，永遠都會有你喜歡的房子， 但那一定適合你嗎？不要為了房屋廣告給自己背房貸、找了 一堆麻煩，你會後悔死了。與其硬要買惠宇，而在那邊為了 一萬多塊錢還想再殺價，不如找別的建案輕鬆購屋，還可以 把剩餘的預算拿來做裝潢設計，這樣不是更好嗎？我認為在 那邊硬要買這個而在那邊爭執不休，忽略到自己真正的需求 與最適合的建案，這才是真正的偏執吧。

回覆者：陳先生 發表數：-17 IP：61.221.29.*

2004-04-06 09:38:05

我想偏執這個說法是比較有問題的，就像你覺得開Cefiro 已經很好了，但有人就是硬要開Benz。如果按照你說的， 那住在台中任何一個地方不是都一樣，生活機能按照5-10 分鐘車程，那個地方到不了？就連住在東海大學的，不也 一樣開十分鐘到朝馬站？ 所謂的住習慣就沒有所謂的好與壞，這點是絕對沒錯的。 但地段的價格不能用這句話來涵蓋所有的細節，這樣顯得 很粗糙。雖然交通便利有利於各區域間的價格競爭，但要 論七期與五期，就要把各種指標拿出來看。七期重劃區以 目前的生活機能，當然不能跟五期比，七期贏的只是它的 未來性，包含那些主要的市政建設以及更便利的交通樞紐 位置。以我上有年長的父母來說，五期讓他們走路就到， 要什麼有什麼，說什麼都比我要開車載他們出去，讓他們 有更多的行動自主權，這點也是七期目前不能給他們的。 所以重點還是回歸到購屋者自己的需求，只是客層不同， 硬這樣比實在沒有意義。就像我的親戚說的，惠宇買就對 了，但龍寶更像精品。我本來也不懂這句話，後來去看了 龍寶，才知道人家十幾年前就做好深窗設計了，今天龍寶 的停車場還有壁畫、洗車區，甚至連購物卸貨區都有。洗 車的地方有景觀，陽光可以到地下一樓，每一戶都是三面 採光，玄關是獨立的，連鞋櫃都幫你做好。我相信這些在 高客層來說，都是體貼而且非常讓人稱讚的設計，這些又 豈止是在那邊比較一坪幾萬塊錢的人會去注意的？ 我不知道你住的是不是理性與感性，其實我也非常滿意， 不過不好意思，我也問過我那個作建築的親戚，他只是很 輕描淡寫地說他沒聽過，他只認得惠宇和龍寶。

回覆者：windonly 發表數：-17 IP：203.73.243.*

2004-04-05 22:13:45

在北區住了6年,最近在看七期一帶的房子, 我是蠻習慣北區了,但因為得經常上高速公路, 所以決定看七期及七期週邊.. 惠宇的在北區的房子不少,口碑也不錯, 不過呆過北區的人就知道北區的聲色場合也蠻多的, 夜間的治安跟整個大台中比起來也好不了多少, 我自己就曾在大白天的大馬路上遇過結夥搶劫..^^" 唸書或剛畢業那幾年不少朋友租惠宇的房子, 整體感覺蠻好的,服務似乎也不差, 但今年自己買房子,不想偏執於惠宇的房子的其中一個原因, 當然是921之後惠宇在北區的短屋齡房子還是受到了一定程度 的損傷,而我自己在附近租的約10年屋齡的大樓卻沒啥大恙, 朋友那時因為害怕搬出了那裡, 不過他們因為住慣了惠宇的房子,又搬進了另一棟921之後沒 受傷的惠宇的房子..^^" 這就是我對惠宇的印象, 是好房子,不過應該也不到值得偏執的地步.. 最近看的房子是在營造業呆了15年的大哥推薦的, 但不是惠宇的,也不是之前網友提到"上"的那3家..^^"

回覆者：小樹 發表數：-17 IP：61.64.226.*

2004-04-05 19:26:11

雖然惠宇真的不錯，但是好像有點太偏執了 我住在七期內，覺得目前居住的大樓品質很好，建設公司應該是 可以被列在"上"的，該建設公司推出的案子也總是很快就清空 了，會選擇住在七期，最大原因是七期密度低，綠地多，雖然生 活機能沒有五期好，但相對擁有較寧靜的生活環境和較多的綠 地，不過，這是每個人的訴求不同，生活機能的優劣與否對每個 人定義不同，七期到五期開車5-10分鐘就到了，是個小問題，最 近想再買房子，還是鎖定七期，主要是習慣了吧... 至於，住台中，哪個區域好，主要還是取決於生活圈，一個區域 住久了，總是會習慣，但是普遍上，台中人都會覺得自己住的區 域是個好地方，至於外地到台中的，就看自己如何取決...反正每 個區域的台中人都會告訴你這邊不錯啦.. http://www.appledaily.com.tw/template/twapple/art_main.cfm? loc=TP&sec_id=8&art_id=830774&showdate=20040403

回覆者：陳先生 發表數：-17 IP：218.162.28.*

2004-04-04 23:43:54

這裡有好多其他公司的業代和外地人，難免對比較好的建案和建商 都有故意錯誤引導的惡意作法。我以前也不知道這些，很相信這裡 一些網友的發言，後來自己在別的建案那邊比較來比較去，才知道 一些網友的發言都是很有問題的。經過一些時間自己花時間實際去 看建案，甚至找建築業的親戚去問，才知道差點被人家誤導。 為了積功德，我把我的心得寫在下面。因為我從兩年前開始在台北 市看房子，到今年我因為工作關係而在台中看房子，都是依靠實際 在台中地區找過房子、買過房子的朋友誠實告知，才比較知道台中 這邊的狀況。我也建議如果你不是台中在地人，最好多問問在地的 親戚或者至少多比較幾家建商的信譽，就可以知道人家的東西是好 在哪裡。 1.台中地區的建商很多、建案更多。建商評價在"上"的，只有三家 公司：龍寶、惠宇和長安。(1) 龍寶的建案數量非常少，是真正的 精品豪宅，你有能力就直接下訂沒錯。(2) 惠宇的建案是格調高且 用料高級實在，專注於顧客滿意度，它的產品好到根本沒機會出現 在二手屋市場。(3) 長安的建案也是比較少見，但信譽與品質方面 也備受顧客肯定。其它的建商不是"中上"就是"中"或"中以下"，連 鄉林都只能算是"中上"，不是"上"，這句話是我一位找房子找了十 幾年，後來買鄉林休閒別墅的老同事說的。他說要不是當時被九二 一地震嚇到，加上自己身份已經是高級主管，老婆堅持要住別墅， 不然他前年就會買惠宇。至於"上"與"中上"的品質差多少，我想不 用多言，你去走一趟實品屋，看看人家怎麼蓋建築，你就會很清楚 那個東西豈只是每坪一、兩萬塊錢的差價？ (光是歐洲進口的原裝 衛浴，惠宇就是全部都是，我另一個買鄉林的高級主管同事，表示 鄉林還會在某個部分換成非歐洲原廠的貨，讓他非常生氣。) 2.一分錢一分貨，不好的建商只要賣出去了，到時候蓋好梁柱有沒 有歪、坪數有沒有少，只要在一個範圍內都不可以不認，買惠宇的 房子你有空隨便去問一個台中的設計師就知道，人家聽說你是惠宇 的木質地板或拋光石英磚，就不會跟你說到時候要怎麼黏還是怎麼 改。惠宇附贈的廚房、奈米衛浴等，直接你買房子以後這些部分都 不用裝潢，光這些在設計費上就差了好幾萬元。而且惠宇連所謂的 一些建築數值的測試，都是蓋之前和蓋好之後還會測到符合嚴格的 安全品質，別家公司根本不會做這些檢測。 3.惠宇的房價是真的比較硬，我們當初也是找了六、七個個案：五 期、七期、中科這邊我們全找遍了，也都談到讓經理級的人跟我們 直接談價格。我們當然也談價格，但是我們花那麼多錢買房子，在 差不多的價格帶都會比較來比較去，我只能說連當初堅持要我們買 透天厝的南部父母，看過幾家之後，都承認買惠宇的公寓他們不但 完全沒有意見，而且放心。當下他們還介紹台北的朋友下來買。買 房子不是只有買到好房子，最重要的還是買到好鄰居，惠宇因為總 價格不低，房屋品質好，所以至少買得起一定價位以上的鄰居都算 是台中很不錯了，這點對我們來說也是很重要的。你也可以想想， 真的愛比較、不對品質要求到一個地步的人，有六、七百萬元以上 乾脆都可以去買透天厝了。 我順道來解釋一下一些網友寫的東西，因為我很驚訝裡面一些東西 實在有點離譜，可能有人不是台中人，不知道台中市區的情況。我 是台中人的女婿，所以我有很多台中在地的親戚，來往台中也有幾 年了，給大家參考。 1.世紀願景那裡屬於台中北區，北區一向是台中高收入階層居住的 地區，所以那邊有錢人和公務人員居多。敦品那邊是五期生活圈， 生活機能很好，其實重點應該是那個大新國小，目前是台中最好的 國小學區。惠文學區其實也不錯，兩個快要差不多，但附近的生活 機能跟五期根本不能比較，而且五期那邊的居民生活水準高很多， 有錢人也比較多。況且惠文那邊色情行業更多，有空可以晚上去繞 看看。我都是這樣看房子，早上也去、中午也去、晚上再去。這些 都是南屯那種以超大型兩百萬到四百萬元的集合住宅不能比較的。 說句實話，我同事有人去看惠文那邊的房子，完全是因為七期這邊 容易塞車，而且他要買大坪數的，總價會很高。他看了兩個多月的 房子，最後跟我說，還是不考慮南屯那邊的房子。 2.台中人有點常識的，都知道那個地段十一萬多是不可能的啦，更 何況是惠宇的房子。目前大坪數公寓就連上安街那邊我們去看過的 房子，都頂多拿到這個價位就很不錯了。我看了那麼多房子，如果 我還有能力再買一棟公寓，敦品每坪14.7萬我覺得合理，我會買。 一出來就有紅綠燈在文心路，旁邊就是家樂福，學區又是我們夫妻 最想給寶寶的明星學區，老實說，當初要不是我們因為父母原因而 急著買房子，當時又已經知道來不及等敦品，我們早就買敦品了。 當然買房子一定要量力而為，也要考慮自己買房子的動機與需求。 在那個價格帶，也要看自己是不是真的喜歡像惠宇這樣的好公寓， 還是只要有個普通的透天厝就好了。能力比較不夠的人，可以想想 其實房子有得住就好，品質不要太差，也都可以考慮。現在的公寓 其實也都能蓋得不錯了，有沒有必要硬要每坪加上個兩、三萬來買 惠宇的房子呢？也許自己也想換屋，有沒有必要給自己買個惠宇的 百年建築，然後有個壓力，要負擔管理費和更多的貸款？這些應該 都是要考慮的。我們當初也是考慮了很久，但買了之後到現在沒有 後悔，因為我希望我買的房子能保護我的家人，讓我放心地工作， 這樣就夠了。也許我不像我的同事那樣能買千萬豪宅加上好幾百萬 的裝潢，但至少他們聽到我買惠宇的房子，也有很高的認同感。 說了一大串，其實也是因為我在這個討論區參與很久了，比較久的 網友都知道我看過很多案子。我也跟很多人一樣看不慣一堆業代啦 還是要惡搞價格來亂的人在那邊亂講，弄得台中好的建案在網路上 好像變成背有原罪一樣。其實好房子和好建商台中市民都有自己的 評價，只是說網路上很好欺騙外地人，或者像我們當初那樣是沒有 看台中房屋經驗的首購族群。以上就給大家參考，至少真實性高。 當然信與不信，你要自己去實地多看看、多聽聽、多判斷才好。錢 不是隨便賺就有，人家的好東西也不是隨便唬唬就有那個價格的。 我有一個朋友就是貪便宜去郊區買個便宜的透天厝，結果呢？建商 不爽價格被砍掉很多之後，現在正在蓋二樓，就把面寬改小、又把 地基填土隨便做做等等。是阿，我朋友只好每個週末都去監督房子 了。

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