| 想買板橋的「站前凱悅」能給些意見嗎？ |
| 發表者：Anter 發表數：-17 IP：61.220.72.* | 2002-10-12 10:57:33 |
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昨天去參觀了板橋的「站前凱悅」,也參考了諸位先進之前的留言 |
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| 回覆者：anter 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2002-10-14 17:24:47 |
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Really? 謝謝Lynn大大 那也就是說真的是可以變更成住宅用的囉！那我心中的疑慮就可以去掉一半了！ 再來就是專心去談價錢了！ 真希望在這陣子利空消息不斷的時候,代銷公司或是建商能夠有多一點的空間可以來議價 |
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| 回覆者：lynn 發表數：-17 IP：61.218.53.* | 2002-10-14 16:06:24 |
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我是買非常歐洲 之前也是商業區,不能用優惠貸款 所以預售時買的都是商業區 後來建設公司把未賣掉的餘屋,拿去申請住宅區再賣 我以我買的時已經更變為住宅區了 聽說以前買商業區的人如果要變的話 要自付8萬元耶 真是一筆可觀的費用 |
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| 回覆者：anter 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2002-10-14 15:32:55 |
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謝謝lynn大大 就目前談到的部分,代銷公司是說 先簽約付訂...等12月如果變更順利再過戶...不然是會無息退費... 有就是說一切還要等到12月才知分曉,先搬或先裝潢都不恰當...有點拖時間... 而且我好奇的是,可以這樣拿整棟大樓的其中某幾個單位去變更成住宅用嗎？ 那...土地跟房屋稅到底是課哪一種？ |
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| 回覆者：lynn 發表數：-17 IP：61.218.53.* | 2002-10-14 14:49:00 |
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如果可以變更住宅區 最好變更了再買 如果賣後才要變更 可以又要付一筆變更費用 好幾萬元哦 |
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| 回覆者：Anter 發表數：-17 IP：61.220.72.* | 2002-10-13 01:16:27 |
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謝謝ady大大的提醒 最初聽到sales提到要變更時還特地問了一下 據其說明, 是先簽約,等變更完成再交屋過戶（至於簽約內容我就沒細問）,但是有提到若是變 更不成,會將之前所支付的金額如數退還（姑望聽之） 回來後有再盤算,變更當然最好,萬一不成...那會有哪些影響？ 目前想到的就是： 01.水電費率較高 02.地價、房屋稅率較高 03.貸款利息較高 ...其他暫時沒想到... 這幾天想再去仔細看看,順便以上述的理由去跟sales談談價格...看看能不能將價格壓低點 其實一開始sales報價一坪20.x萬時我還蠻懷疑的 因為之前在新埔或是江翠地區問到的單價都是2x萬（新埔11.4坪：240萬、2手仲介） 雖然本案的小環境比較複雜,但相對生活機能卻也強不少...想不通為何會較低價？ 何況,一般不是說小單位產品的單價會較高？但本案卻呈現相對較低∼ 本來想SRC的屋子保障應該較大,況且...現場問也不可能問出實話...也就沒去細問 但沒想到居然還真是會有問題,不知道Ady大大不能透露一下在結構上是哪方面的問題？ 至於跌價...聽sales說最初是賣 25萬/坪,現在都是開 20.x萬...嗯...是我也會不甘心,差了2成耶∼ 但是不知道之前的價格是否含（或是說「送」）裝潢...因為目前問到的是不含裝潢的價格 如果將裝潢算在內那一坪單價大概也要加個1∼1.5萬...但是有人買屋不裝潢的嗎？ sales也有提到說可介紹配合的設計師就是...但這對我來說都太遠了... 真有需要也要等決定之後再說吧~ |
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| 回覆者：ady 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2002-10-13 00:11:50 |
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基本上商業區住宅要全部一起變更無法部分做變更目前未聽說要變更辶 這棟房子結構正在檢驗當中似乎有糾紛 整棟房子當初全部賣完因為跌價才沒交屋 只成交四成左右 |
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| 回覆者：Anter 發表數：-17 IP：61.220.72.* | 2002-10-12 22:34:43 |
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嗯...回家後靜下心想... 其實把心態釐清後似乎就沒那麼...困惑了... 個人是定位在買"一項房地產品",而不是要買一個家... 只不過這項產品暫時是由自己簽長約承租了...而非租給別人賺房租... 這樣想也許有些阿瓜...但是我個人是一相情願的想... 2-300萬的投資,縱使台灣房價再跌也虧不到哪裡去了... 而等府中站開通後,有希望能夠增加產品的保值條件... 而且假如將來需要用到更大的空間,脫手或是出租應該還能有不錯的條件 簡單的說就是進可攻退可守 只不過當這筆錢壓在這之後,要想等到下一筆足夠換屋的時機又不知倒是何年何月了... 對了！想請問諸位先進,像是這種小單位（套房）為主的產品在隔音上是不是有該注意的事 項 畢竟看屋時,都是空蕩蕩的闋無人聲,擔心在真的買下後,左鄰右舍會聲耳相聞... |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.223.28.* | 2002-10-12 14:40:58 |
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商業區的房子.原來登記為一般事務所 是不能用到優惠貸款的 現在應該都是中低樓層的吧 當初預售時賣的很好阿 你覺得沒人氣.是應該因為商場尚未進駐的原因 另外.電梯一多.你看房子的時候.人氣就被沖散了 況且.成屋的銷售並沒有預售來的好 請在考量一下你的購屋需求吧 這個案子並沒有完全都是不好的 合不合你意而已 |
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