| 緊急!!!!~~~預售屋的疑慮, 拜託拜託解惑 |
| 發表者：第一次購屋的甜甜 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-03-16 10:43:16 |
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昨晚給正智學園訂金, 還有一個禮拜可以仔細考慮,甚至後悔. |
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| 回覆者：eddiechang 發表數：7 IP：61.56.68.* | 2004-12-03 15:47:29 |
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決不建議買一案建商的案子 風險實在太大了 這是親身經歷 建商根本毋須考量商譽等問題 反倒買方還要擔心其財務.......狀況 立場根本不公平 買屋子是人生大事，一點風險都應該避免 免得後悔莫及 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.187.92.* | 2004-12-02 23:17:27 |
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請問一下TOM大大 我的合約裡面 有寫說"保證不用輻射鋼筋及海砂" 可是卻沒有說 如果用了 建商會如何賠償 (我是後來才發現沒有寫到賠償ㄝ...) 請問這樣日後 若是真的發生問題 該怎麼辦呢? ans:基本上很簡單因為新竹發生輻射屋是件.,所以你可以在交屋前找人去做檢測.,輻射鋼筋可以馬上當場看數據知道合格否而氯離子不合格 (海砂屋)否那你就是挖一塊rc去檢廁所旖旎要找有公信力單位比如工研院或是你打電話問原子能委員會還有公立大學有土木營建實驗室..比如交大中央..公家機構比較有公信力 ..所以合約上沒寫道不代表你將來要吃悶虧因為要是發現了比如沒交屋前你先找人作要是有問題自然可以拒絕交屋而可以跟建商要求退戶..而這樣比較好將來住的安心不需要等住個多少年來才發現..至於說賠償問題就建商來說民法有規定有害身家財產安全.. 你是可以提出賠償或是建商有瑕疵保固責任..所以要記得交屋錢做個檢測沒有多少前這這樣住的安心及要是真有問題我想上了法院建商也是不對沒有把關做好品管 ..所以你應該在交屋前做檢測比較保險找公家單位及取樣測試盡量拍照.. 1. 正智學園老闆叫李國鑫, 這是第一批所謂比較優質的大樓, 以前正智建設叫做正照建 設,蓋過的作品如蘆洲民族路快樂888社區.將來如果有糾紛, 擔心找何負責/索賠無門? ans:其實這個問題很無奈因為要是建商移民出國找人頭..你一樣找不到建商比如新竹發生的輻射問題也是時間久遠建商也沒了..所以盡量買有深耕建築頁得建傷及要交屋前一定要做一次檢驗因為氯離子海砂及無輻射其實檢測錢不多你可以交屋前作要是有問題你不要交屋跟建商要求退戶或是告建商消基會.. 2. 邊蓋邊付款, 到使用執照下來, 預計8月, 我自付款也就在那時繳清, 大約300萬,如果 不使用執照下來怎麼辦? ans:你說得很不清楚底下的是甚意思?基本上看你契約怎樣寫你就怎樣付款要是使用執照下不來你當然就不需要付款建議你去翻消保會得預售屋契約應記載及不應記在事項那邊來說是法規建商要是沒有照那邊的寫你可以檢舉建商違法消保官要受理比如保留款5%.. 3. 海砂和輻射鋼筋, 是否如售屋小姐云, 我就是去接待處翻看那一碟厚厚的資料,我毫無 建築專業背景,看的要領為何?還是有啥方法可確認? ans:看數值合格否比如輻射計量合格是多少?不過就我看法會放在預售屋給你看的資料不會不合格但是要是知道哪一家實驗室做的將來要是有問題你可以連那間實驗事都告.,而比較保險的做法就是交屋錢看是要大家一起初前還是你自己出前找有公信力的單位檢測海砂及輻射鋼筋這樣要是沒問題你進去住比較安心而費用也不多你打電話去工研院及交大中央大學..問就知道 4. 售屋小姐說最高只能貸75%, 係今ㄟ? ans:其實貸款應該要是你的信用好及有其他擔保品.. 應該可以貸更高只是差在利率問題比如優惠利率是 2.45而超過220萬以後的可能就比較高..你應該多比較銀行要銀行把繳款後的總金額列出納自然知道哪一家比較好因為有的銀行前2年很低但是第三年就會調高很多..要注意另外就是提早還款要賠約金那就找不用賠的銀行.. 5. 蘆洲哪裡還有大坪數, 住戶素質好的呢? 6. 我會不會考慮太多? 還是有什麼美考慮到的呢? 拜託拜託解惑 ans:買屋問題多建議你去圖書管看看住展雜誌還有一些買屋教你注意的書還有代書書籍或是站上信義房屋往站或其他仲介往站及有機會多去鄰居附近看看人家住跟你類似的房子有哪些問題多問問將來驗收比較知道重點比如窗戶砌密及窗框空心漏水或是鋼筋沒有照圖施工柱筋搭接長度位置還有灌漿實有沒有偷加水或是蜂窩龜裂..結構是注意的重點而其他裝修建材設備那就是最好有樣品看不然改天你無法驗收因為建商拿怎樣東西給你你就要接受因為沒看到品牌樣式型號.. 房屋問題多這樣問會說不完不如你看看你要買的房子看看建商的DM建材設備表及介紹還有實際樣品及施工品質不懂就試問或是拍照問或是拿圖面研究... 住你們好運 |
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| 回覆者：cureless 發表數：12 IP：202.43.197.* | 2004-12-02 19:15:16 |
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請問一下TOM大大 我的合約裡面 有寫說"保證不用輻射鋼筋及海砂" 可是卻沒有說 如果用了 建商會如何賠償 (我是後來才發現沒有寫到賠償ㄝ...) 請問這樣日後 若是真的發生問題 該怎麼辦呢? |
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